Theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản giai đoạn 2026 - 2030 sẽ không còn vận hành theo quán tính tăng trưởng nóng như trước. Nguồn cung được dự báo cải thiện mạnh hơn khi hàng loạt vướng mắc pháp lý từng bước được tháo gỡ, song sức cầu lại phục hồi chậm do thu nhập người dân chưa theo kịp mặt bằng giá nhà ở hiện nay.
Một nghịch lý đang diễn ra là dù thị trường có dấu hiệu dư cung ở một số phân khúc nhưng giá bất động sản vẫn duy trì ở mức cao. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí đầu vào tăng mạnh, đặc biệt là giá vật liệu xây dựng, chi phí nhân công và chi phí vốn.
Nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện vẫn phải vay vốn với lãi suất cao, trong khi áp lực xử lý hàng tồn kho và cân đối dòng tiền ngày càng lớn. Điều này khiến biên lợi nhuận của doanh nghiệp thu hẹp đáng kể, đồng thời buộc các chủ đầu tư phải thay đổi chiến lược phát triển sản phẩm.
Theo các chuyên gia, thay vì tập trung quá nhiều vào phân khúc cao cấp như giai đoạn trước, thị trường đang đòi hỏi doanh nghiệp hướng nhiều hơn tới nhu cầu ở thực, tối ưu chi phí và nâng cao hiệu quả vận hành.
Trong bối cảnh đó, xu hướng phát triển “xanh” đang trở thành tiêu chí quan trọng đối với doanh nghiệp bất động sản. Nếu trước đây công trình xanh chủ yếu mang tính định vị thương hiệu, thì hiện nay đây được xem là điều kiện cần để doanh nghiệp nâng cao khả năng cạnh tranh và tiếp cận dòng vốn quốc tế.
Nhiều quỹ đầu tư và tổ chức tài chính nước ngoài đang đặt ra các tiêu chuẩn khắt khe liên quan đến phát triển bền vững, tiết kiệm năng lượng và giảm phát thải khí nhà kính khi lựa chọn dự án rót vốn. Điều này buộc doanh nghiệp bất động sản phải thay đổi tư duy phát triển theo hướng bền vững hơn.
Không chỉ dừng lại ở yếu tố môi trường, công nghệ số cũng đang tạo ra áp lực chuyển đổi mạnh mẽ đối với ngành bất động sản. AI, dữ liệu lớn (Big Data) và nền tảng số ngày càng được ứng dụng sâu hơn vào hoạt động quản lý, bán hàng và vận hành dự án.
Theo giới chuyên gia, dữ liệu đang trở thành tài sản quan trọng nhất của doanh nghiệp bất động sản trong chu kỳ mới. Việc xây dựng hệ thống dữ liệu minh bạch giúp doanh nghiệp hiểu rõ nhu cầu thị trường, tối ưu chiến lược phát triển sản phẩm và nâng cao tính thanh khoản.
Nhiều doanh nghiệp lớn hiện đã đầu tư mạnh vào nền tảng công nghệ, xây dựng hệ sinh thái giao dịch trực tuyến và ứng dụng AI trong phân tích hành vi khách hàng nhằm nâng cao hiệu quả kinh doanh.
Xu hướng chuyển đổi số cũng tạo ra sự thay đổi lớn đối với hoạt động môi giới bất động sản. Thay vì phụ thuộc chủ yếu vào kinh nghiệm cá nhân, các nền tảng dữ liệu số đang hỗ trợ môi giới tiếp cận khách hàng chính xác hơn và nâng cao tính minh bạch của thị trường.
Đối với cơ quan quản lý, việc số hóa dữ liệu bất động sản cũng được xem là công cụ quan trọng giúp nâng cao hiệu quả quản lý thị trường, hỗ trợ xác định giá đất, thu thuế và đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng.
Dù đối mặt nhiều áp lực, giới chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam vẫn còn dư địa phát triển lớn nhờ tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu nhà ở dài hạn tiếp tục tăng.
Nhiều doanh nghiệp nội địa hiện cũng được đánh giá đã cải thiện đáng kể năng lực phát triển dự án và chất lượng sản phẩm, từng bước tiệm cận các tiêu chuẩn quốc tế.
Tuy nhiên, để quá trình tái cấu trúc diễn ra hiệu quả hơn, thị trường vẫn cần sự hỗ trợ từ chính sách. Các chuyên gia cho rằng việc hoàn thiện hành lang pháp lý, ổn định lãi suất và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vốn sẽ đóng vai trò quan trọng trong quá trình phục hồi của thị trường.
Bên cạnh đó, việc tạo điều kiện cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tham gia thị trường cũng được xem là yếu tố cần thiết nhằm đa dạng nguồn cung và tăng sức cạnh tranh cho toàn ngành.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, giai đoạn 2026 - 2030 sẽ là thời kỳ sàng lọc mạnh của ngành bất động sản. Những doanh nghiệp chậm thay đổi, thiếu năng lực tài chính hoặc không bắt kịp xu hướng phát triển xanh và số hóa có nguy cơ bị đào thải khỏi thị trường.
Ngược lại, các doanh nghiệp sở hữu nền tảng tài chính tốt, chiến lược phát triển bền vững và khả năng ứng dụng công nghệ hiệu quả sẽ có cơ hội vươn lên dẫn dắt thị trường trong chu kỳ tăng trưởng mới.
Nam Sơn (t/h)
