Đối mặt với nhiều thách thức, thị trường bất động sản vẫn được đánh giá có nhiều tiềm năng phát triển

Ngày 29/8, Tạp chí Doanh nghiệp và Kinh tế xanh (thuộc Hiệp hội Đầu tư Xây dựng Dịch vụ Nông Lâm nghiệp Việt Nam) phối hợp với Viện Nghiên cứu tin học và Kinh tế ứng dụng (IIB) và VFA Group tổ chức tọa đàm “Nhận diện dòng tiền và đón sóng bất động sản kết nối hạ tầng cao tốc” nhằm cập nhật thông tin về nhận diện dòng tiền và thị trường bất động sản, phân tích về bất động sản trên trục hạ tầng cao tốc kết nối từ miền Trung đến miền Đông Nam bộ và miền Tây, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững.

Tọa đàm “ Bất động sản đón sóng kết nối hạ tầng cao tốc” với sự tham dự của đại diện lãnh đạo Hiệp hội Đầu tư Xây dựng Dịch vụ Nông Lâm nghiệp Việt Nam, Phó Tổng Biên tập Tạp chí Doanh nghiệp và Kinh tế xanh - Ông Nguyễn Mạnh Thắng, cùng với các lãnh đạo đơn vị của ngành bất động sản tại TP.Hồ Chí Minh. Bên cạnh đó có các chuyên gia là những diễn giả uy tín, có kinh nghiệm và kiến thức sâu rộng về thị trường bất động sản phía Nam, gồm: TS Đinh Thế Hiển – Viện trưởng Viện NC Tin học & Kinh tế ứng dụng; TS Sử Ngọc Khương- Phó Viện Trưởng IIB; MBA Nguyễn Hoàng- Chuyên gia Bất động sản; ông Phạm Trọng Phú- Giám đốc công ty Titanium.

Với mục tiêu cập nhật những thông tin mới nhất về kiến thức nhận diện dòng tiền cũng như thị trường bất động sản và cung cấp những phân tích chuyên sâu về các dự án bất động sản trên trục hạ tầng cao tốc kết nối từ miền Trung đến miền Đông Nam Bộ và miền Tây sẽ được hưởng lợi như thế nào từ hạ tàng cao tốc. Ngoài ra, Tọa đàm sẽ trở thành cầu nối hữu hiệu, giúp kết nối các nhà đầu tư, nhà phát triển bất động sản và chuyên gia trong lĩnh vực, từ đó góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững, hiệu quả của thị trường bất động sản.

Theo đó, về chính sách, từ cuối năm 2023 đến đầu năm 2024, Quốc hội đã lần lượt thông qua: Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), Luật Đất đai (sửa đổi), xác lập nền tảng mới cho thị trường bất động sản phát triển trong 5- 10 năm tới. Điều này cộng hưởng với những chính sách “giải cứu” cả về pháp lý và nguồn vốn xuyên suốt năm 2023, đã thổi một luồng sinh khí mới cho việc đầu tư – kinh doanh bất động sản.

Thực tế cũng cho thấy, thị trường thời gian qua đã có sự phục hồi tích cực tại một số địa bàn và phân khúc, với nguồn cung được cải thiện và giao dịch trở lại đáng kể, đưa đến triển vọng lạc quan trong giai đoạn tới. Bối cảnh đó dẫn đến nhu cầu nhận diện, phân tích, đánh giá cơ hội đầu tư bất động sản cho cả nhà đầu tư cá nhân lẫn cộng đồng doanh nghiệp trong thời gian tới.

Sự kiện Tọa đàm: “Nhận diện dòng tiền và đón sóng bất động sản kết nối hạ tầng cao tốc” là nơi các chuyên gia, các doanh nhân thảo luận, phân tích bối cảnh kinh tế – xã hội, sự đổi thay của tâm lý đầu tư, sự xuất hiện của những cơ hội và cách thức để đầu tư- kinh doanh bất động sản đón sóng kết nối hạ tầng cao tốc trong giai đoạn hiện nay và sắp tới.

Về kế hoạch đầu tư công của Chính phủ đối với khu vực phía Nam rất nhiều dự án quy mô lớn: từ sân bay, vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh đang xây dựng, vành đai 2 TP. Hồ Chí Minh khép kín các đoạn còn lại, vành đai 4 ấn định thời gian triển khai, cùng nhiều tuyến đường được mở rộng tại khu Tây và khu Đông TP. Hồ Chí Minh, các đường cao tốc và nhiều dự án cao tốc ở khu vực đồng bằng sông Cửu Long (ĐBSCL)…

Các chuyên gia đánh giá việc Chính phủ đẩy mạnh hạ tầng để thúc đẩy kinh tế, thị trường bất động sản sẽ được hưởng lợi. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý các dự án bất động sản sẽ không thể phát huy vai trò là hạt nhân của đô thị nếu các dự án hạ tầng giao thông kết nối không được hình thành.

Theo các chuyên gia, cơ sở hạ tầng mới thường thu hút các doanh nghiệp và người lao động mới, tạo thành các cụm. Nơi nào có cơ sở hạ tầng phát triển thì văn phòng, nhà kho, cửa hàng và khu dân cư thường theo sau. Hiện thị trường bất động sản phát triển đúng hướng, song hành với sự hình thành của các dự án giao thông thì chất lượng đô thị hóa mới được nâng cao.

Nói cách khác, hiệu quả của một dự án hạ tầng chỉ được hiện thực hóa khi sự phát triển các dự án bất động sản đi theo phải bền vững và có sự dẫn dắt đối với việc phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Mặc dù có nhiều tín hiệu tích cực, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đối mặt với nhiều thách thức. Một trong những vấn đề lớn nhất là tình trạng pháp lý chưa rõ ràng và các thủ tục hành chính còn phức tạp. Nhiều dự án bất động sản vẫn đang gặp khó khăn trong việc hoàn thiện các thủ tục pháp lý, dẫn đến tình trạng chậm tiến độ, gây ảnh hưởng tiêu cực đến niềm tin của nhà đầu tư.

Dù đối mặt với nhiều thách thức, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn được đánh giá là có nhiều tiềm năng phát triển. Tọa đàm “Nhận diện dòng tiền và đón sóng bất động sản kết nối hạ tầng cao tốc” không chỉ là diễn đàn trao đổi thông tin mà còn là cầu nối giúp các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản gặp gỡ, tìm kiếm cơ hội hợp tác. Các chuyên gia cũng đã chia sẻ thông tin cập nhật về chính sách pháp lý và quy định đầu tư, hỗ trợ nhà đầu tư nắm bắt thông tin đầy đủ để đưa ra quyết định đầu tư đúng đắn trong bối cảnh thị trường đang biến động.

Các chuyên gia dự báo rằng, trong những năm tới, thị trường sẽ tiếp tục hưởng lợi từ các dự án hạ tầng giao thông lớn, cũng như các chính sách thúc đẩy phát triển đô thị và công nghiệp của Chính phủ.

PV