Thị trường chung cư tại TP. Đà Nẵng đang ghi nhận sự sôi động tích cực
Theo dấu xu hướng đầu tư
Trong bối cảnh vướng mắc về pháp lý, khiến doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, ảnh hưởng lớn tới tâm lý nhà đầu tư, năm 2024, sau 10 năm kể từ giai đoạn 2013 - 2014, với 3 bộ luật gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản, đã lần nữa đặt lên “bản lề” vững chắc, trở thành “bệ phóng” thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản.
Niềm tin thị trường, vì thế đã có sự chuyển biến tích cực. Kéo theo đó là dòng tiền quay trở lại và dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tại nhiều phân khúc trong năm 2025, khi nhà đầu tư mang tâm lý lạc quan và đặt kỳ vọng vào tiềm năng dài hạn.
“Bước qua trạng thái thăm dò - hồi phục ban đầu, diễn biến tâm lý của nhà đầu tư sẽ chuyển biến rất nhanh, kéo theo sự sôi động của thị trường chung”, một chuyên gia về đầu tư nhận định.
Đà Nẵng đang được giới đầu tư lâu năm nhận định là khu vực đón đầu sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư (Ảnh minh họa)
Có thể thấy, chung cư là phân khúc phục hồi đầu tiên và có xu hướng dẫn dắt các dòng sản phẩm còn lại. Đây cũng là loại hình thu hút sự quan tâm khi mang lại giá trị thực và lợi nhuận kép từ việc tăng giá và cho thuê.
Số liệu thống kê của batdongsan.com.vn cho thấy, từ lợi suất cho thuê trung bình (chung cư 3,1%, nhà phố 2,7%, BĐS nghỉ dưỡng 2%) đến mức độ tăng trưởng giá (chung cư 45%, nhà riêng 36%, biệt thự 26%), chung cư đều đứng đầu các phân khúc; song song đó là mức đầu tư thấp hơn các loại hình khác, giúp nhà đầu tư mở rộng biên lợi nhuận. Chung cư tiếp tục là dòng sản phẩm dẫn dắt trong năm 2025.
Mặc dù vậy, việc đầu tư căn hộ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM… đang trở nên giảm sức hút, do quỹ đất ngày càng hạn hẹp, đẩy giá liên tục tăng cao, làm giảm lợi nhuận gộp. Điều này, đã thúc đẩy nhà đầu tư có xu hướng tìm kiếm các khu vực có giá bán hợp lý hơn, nguồn cung ít cạnh tranh và nhiều tiềm năng giúp tăng lợi nhuận.
Là một trong 6 thành phố trực thuộc Trung ương, trọng tâm kinh tế khu vực nam Trung Bộ, Đà Nẵng đang được giới đầu tư lâu năm nhận định là khu vực đón đầu sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư. Cụ thể, báo cáo thị trường bất động sản duyên hải miền Trung của batdongsan.com.vn cho biết, chung cư Đà Nẵng cho thấy tăng trưởng tốt về giá và mức độ quan tâm, trong khi thị trường tại 2 thành phố lớn có xu hướng đi ngang.
Chung cư Đà Nẵng cho thấy tăng trưởng tốt về giá và mức độ quan tâm
Đáng chú ý, lượng tìm kiếm quan tâm chung cư Đà Nẵng của nhà đầu tư Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và đạt mức tăng 90% trong năm 2024, phần nào chứng tỏ sức hút của thị trường Đà Nẵng với các nhà đầu tư từ tỉnh khác.
Đón lợi nhuận kép tại thị trường Đà Nẵng
Liên tiếp đón quy hoạch trọng điểm, thị trường Đà Nẵng được đánh giá là khu vực sôi động bậc nhất hiện nay, hấp dẫn các nhà đầu tư.
Nhận nhiệm vụ phát triển khu thương mai tự do đầu tiên của Việt Nam, Đà Nẵng đóng vai trò “đi trước mở đường” trong định hướng bứt phá, vươn lên. Hiện nay, thành phố đã hoàn thành Dự thảo Đề án thành lập khu thương mai tự do - trình Bộ Kế hoạch và Đầu tư và sẽ báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định thành lập khu thương mai tự do trước ngày 28/2/2025.
Đà Nẵng cộng hưởng nhiều lợi thế để phát triển trung tâm tài chính
Bên cạnh đó, sáng 4/1 vừa qua, hội nghị công bố kế hoạch và hành động triển khai xây dựng trung tâm tài chính khu vực và quốc tế tại Việt Nam, đã chính thức diễn ra. Theo đó, bên cạnh trung tâm tài chính quốc tế đặt tại TP. HCM, trung tâm tài chính khu vực sẽ được phát triển tại TP. Đà Nẵng.
Các nhà đầu tư, tổ chức tư vấn quốc tế nhận định, Đà Nẵng cộng hưởng nhiều lợi thế để phát triển trung tâm tài chính, đặc biệt khi kết hợp cùng khu thương mại tự do - sẽ mở ra cơ hội liên kết tài chính thương mại quốc tế, công nghệ cao; đưa Đà Nẵng trở thành cửa ngõ đầu tư - thương mại - tài chính - công nghệ của quốc gia và khu vực.
Cùng sức nóng từ tốc độ triển khai loạt quy hoạch tiềm năng, thị trường chung cư tại TP. Đà Nẵng đang ghi nhận sự sôi động tích cực. Trong đó, đáng chú ý là khu vực quận Liên Chiểu. Đây là quận trung tâm duy nhất của thành phố, đảm bảo đủ các điều kiện để triển khai loạt dự án trọng điểm khu thương mại tự do và Cảng nước sâu Liên Chiểu, sẵn sàng đưa khu vực bứt phá đúng tiềm năng.
Thị trường bất động sản tại đây, trong thời gian qua, cũng đã xuất hiện thêm những dự án chung cư chất lượng như The Ori Garden, Mia Center Point, Nam Ô Discovery…, góp phần củng cố diện mạo khu vực đầy tiềm năng này.
Lượng tìm kiếm quan tâm chung cư Đà Nẵng của nhà đầu tư Hà Nội ngày càng chiếm tỷ trọng lớn và đạt mức tăng 90% trong năm 2024 (Ảnh minh họa)
Đánh giá về tiềm năng đầu tư, anh Kim Hưng, một nhà đầu tư chuyên nghiệp cho biết, lợi nhuận của căn hộ tại quận Liên Chiểu, có xu hướng tăng trưởng kép. Khi hiện tại, khu vực này còn đang hạn chế nguồn cung, nhưng tiềm năng phát triển đã được hình dung rõ nét, điều này sẽ tạo động lực cho mặt bằng giá căn hộ tiếp tục tăng trong tương lai gần. Không chỉ vậy, lợi nhuận cho nhà đầu tư còn đến từ dòng tiền khai thác cho thuê.
Trên thực tế, lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê đã liên tục sốt nóng tại các quận lân cận Liên Chiểu như Thanh Khê, Hải Châu, trong thời gian qua.
Kéo theo đó là mức tăng giá căn hộ lên tới 9,6% trong 1 năm qua và hiệu quả cho thuê hấp dẫn, với mức giá cho thuê căn hộ tại quận Hải Châu trung bình từ 18 - 24 triệu đồng/tháng, ghi nhận tăng 51,6% trong 12 tháng…
Tuấn Sơn
