Theo tài liệu PV thu thập được, khu đất trên thực chất là 04 thửa đất số 154, 155,156,157 tờ bản đồ 87 do ông Hoàng Văn Ngọc đứng tên chủ sở hữu, sử dụng với mục đích đất rừng sản xuất và đất trồng cây lâu năm.
Bất chấp quy định của pháp luật, ông Hoàng Văn Ngọc sau đó đã làm hợp đồng ủy quyền cho ông Bùi Vĩnh Tuấn - Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Tập Đoàn Đông Dương (Đồng Nai) được thực hiện các quyền của người sử dụng khu đất nêu trên (Hợp đồng ủy quyền này được công chứng tại Văn phòng công chứng Phan Thiên Dương, tỉnh Đồng Nai).
Khu đất “tự xưng” dự án Dragon City thời gian qua được rao bán rầm rộ với quy mô giai đoạn 1 là 40.000m2 gồm 300 sản phẩm đất nền có diện tích 100-200m2, phân phối bởi Đại Điền Hưng, Đông Dương. Dự án được đầu tư đồng bộ hạ tầng, đầy đủ hệ thống điện - nước cùng đường nội bộ có vỉa hè trồng cây xanh.
Khách hàng mua nền tại Dragon City được ngân hàng hỗ trợ vay tới 70% giá trị sản phẩm. Dự án giới thiệu do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng địa ốc Đại Tuấn Phát làm chủ đầu tư.
Điều đáng nói, thông tin đăng tải trên các websise thì ông Bùi Vĩnh Tuấn cũng là người đại diện pháp lý của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng địa ốc Đại Tuấn Phát. Công ty này được giới thiệu là chủ đầu tư dự án “Dragon City”.
Trước đó, vào tháng 8/2019, UBND phường Tam Phước (TP. Biên Hòa, Đồng Nai) đã ra quyết định xử phạt hành chính số 386/QĐ-XPHC xử phạt hành chính đối với ông Bùi Vĩnh Tuấn (Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Tập đoàn Đông Dương) về hành vi quảng cáo, rao bán chui khu đất được cho là dự án “Dragon City” trên địa bàn phường Tam Phước; buộc phải tháo dỡ tất cả các bảng, biển quảng cáo đối với hành vi không thông báo nội dung, hình thức sản phẩm quảng cáo đối với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, vi phạm vào điều 64, khoản 1, nghị định 158/2013/NĐ-CP ngày 12/11/2013 của Chính phủ
Liên quan đến khu đất trên, ngày 11/06/2020, Phòng Cảnh sát kinh tế (PCO3) - Công an tỉnh Đồng Nai và UBND phường Tam Phước (TP. Biên Hòa) đã phối hợp làm việc, kiểm tra hiện trạng khu đất 04 ha “tự xưng” dự án Dragon City.
Tại thời điểm kiểm tra, hiện trạng khu đất đã được làm hạ tầng. Nội dung biên bản làm việc chỉ rõ, khu đất tại dự án “tự xưng” Dragon City có làm đường giao thông nhựa nóng 5m, vỉa hè lát gạch 1m, có trồng cây xanh. Toàn bộ khu đất 04ha nêu trên có mục đích sử dụng là đất trồng cây lâu năm và đất rừng sản xuất, hiện nay đã tách thành 46 thửa đất; khu đất nêu trên nằm trong quy hoạch sử dụng đất ở tại đô thị, chưa có quy hoạch xây dựng.
Qua đó, Phòng Cảnh sát kinh tế - Công an tỉnh Đồng Nai đề nghị UBND phường Tam Phước thường xuyên kiểm tra đối với khu đất tự đặt tên Dragon City nêu trên. Trường hợp có xảy ra vi phạm về sử dụng đất và xây dựng thì xử lý theo quy định.
Đồng thời, báo cáo Phòng Cảnh sát kinh tế - Công an tỉnh Đồng Nai để nắm tình hình giải quyết các vụ việc vi phạm có liên quan.
Trước đó, như Thương hiệu và Công luận đã đưa tin, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết, trên địa bàn Phường Tam Phước, (TP. Biên Hòa, Đồng Nai) không có dự án nào mang tên “Dragon City” do Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng địa ốc Đại Tuấn Phát làm chủ đầu tư.
Do đó, người dân, khách hàng và nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ nguồn gốc đất, tính pháp lý… tránh rơi vào rủi ro không đáng có.
Thuận Yến – Hoàng Dương
