Giao kiểm tra, xử lý dứt điểm
Theo đó, Kế hoạch 180/KH-UBND của UBND tỉnh Đồng Nai phân công cụ thể trách nhiệm cho Sở Tài chính phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường căn cứ thẩm quyền xây dựng bảng giá đất cụ thể quy định tại khoản 3, Điều 114, Luật Đất đai năm 2013; khoản 2, Điều 16, Luật Đất đai năm 2024, tham mưu tính toán xác định lại giá đất cụ thể để làm căn cứ thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án theo đúng quy định của pháp luật, bảo đảm không thất thu ngân sách nhà nước.
UBND tỉnh Đồng Nai giao Sở Xây dựng rà soát tham mưu xử lý theo quy định pháp luật đối với các hành vi vi phạm tại dự án cù lao Tân Vạn, gồm: Việc lập, thẩm định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 vi phạm quy định pháp luật; Công ty Tín Nghĩa - Á Châu bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện quy định.
Giao cơ quan Thuế kiểm tra xử lý việc Công ty Cổ phần Tổng công ty Tín Nghĩa (Tổng Công ty Tín Nghĩa) không kê khai nộp thuế giá trị gia tăng đối với số tiền 535 tỷ đồng thu được từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và quyền phát triển dự án theo đúng quy định pháp luật.
Ngoài ra, tỉnh Đồng Nai cũng chỉ đạo rà soát, xử lý ý kiến kiến nghị của Thanh tra Chính phủ đối với nội dung Tổng Công ty Tín nghĩa vi phạm quy định của pháp luật trong việc chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê (trả tiền thuê đất hàng năm) và quyền phát triển dự án tại dự án cù lao Tân Vạn. Vi phạm trong việc xác định giá khởi điểm khi thoái vốn nhà nước tại Công ty Tín Nghĩa - Á Châu vào năm 2025.
UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo làm rõ trách nhiệm, xử lý theo quy định đối với tổ chức và cá nhân có thiếu sót, vi phạm tại dự án cù lao Tân Vạn theo kết luận của Thanh tra Chính phủ.
Đặc biệt, UBND tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra để xử lý theo quy định nếu phát hiện dấu hiệu tội phạm trong quá trình triển khai dự án.
Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm
Kết luận của Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm nghiêm trọng tại dự án cù lao Tân Vạn, kéo dài từ năm 2008. Cụ thể, chủ đầu tư dự án đã có các vi phạm chính bao gồm: Lập, thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trái quy định; điều chỉnh chức năng khu du lịch sang khu nhà ở không đúng quy định (năm 2013, 2014); không bố trí quỹ đất nhà ở xã hội, phê duyệt diện tích đất ở vượt quy định; chấp thuận chủ trương đầu tư (năm 2016) không đúng quy định, tiềm ẩn nguy cơ thất thoát ngân sách.
Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án còn vi phạm trong việc xác định giá đất, tham mưu phê duyệt giá đất gây thất thu ngân sách và các vi phạm khác như bán nhà hình thành trong tương lai khi chưa đủ điều kiện.
Ngoài ra, Tổng Công ty Tín Nghĩa (công ty mẹ của chủ đầu tư) sai phạm trong chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thuê và quyền phát triển dự án, không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Văn phòng Tỉnh ủy Đồng Nai (cũ) ban hành quy chế tài chính trái quy định, thiếu kiểm tra giám sát.
Dự án cù lao Tân Vạn ban đầu có tên Jamona Tân Vạn, sau đó được đổi tên thành Centria Island. Đến nay, dự án có tên gọi là Đảo Kim Quy. Tên thương hiệu Đảo Kim Quy được Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã CK: SCR) công bố vào cuối tháng 5/2025 trong khuôn khổ chuỗi hoạt động đặc biệt tại Cù lao Tân Vạn.
Dự án có tổng diện tích 48ha, gồm 571 sản phẩm nhà phố, biệt thự đơn lập và song lập, phân bố hài hòa trong ba phân khu chức năng, cân bằng giữa không gian sống riêng tư, cảnh quan mở và hạ tầng khép kín.
Theo thông tin công bố trước đó, TTC Land đã trúng đấu giá tỷ lệ sở hữu 51% vốn góp của Tổng công ty Tín Nghĩa tại Công ty Tín Nghĩa - Á Châu, giúp TTC Land sở hữu 100% dự án cù lao Tân Vạn.
Vào tháng 10/2025, TTC Land công bố thông tin, sẽ nhận chuyển nhượng tối đa 27,54 triệu cổ phiếu Công ty Tín Nghĩa - Á Châu, thời gian dự kiến từ quý IV/2025 đến hết quý I/2026.
Trong đó, tổng giá trị nhận chuyển nhượng không vượt quá 10% tổng tài sản tại Báo cáo tài chính năm gần nhất được kiểm toán hoặc Báo cáo tài chính bán niên gần nhất được soát xét.
Hoàng Bách
