Sở hữu chung cư, thu về khoản lời 50%
Chỉ trong một thời gian ngắn, nhờ vào ‘cơn tăng giá’ mà rất nhiều chủ sở hữu căn hộ tại Hà Nội đã kiếm về khoản lời lên đến 50% từ việc bán chung cư.
Một ví dụ điển hình cho thực tế kể trên là chị Ngoan, trú tại Đại Mỗ (Nam Từ Liêm, Hà Nội) khi gia đình chị vừa chuyển nhượng căn hộ đã mua cách đây 6 năm với giá 1.1 tỷ đồng, tổng chi phí nội thất là 120 triệu đồng cho người khác, thu về 1.8 tỷ đồng trong khi phí sang nhượng và làm sổ hồng vẫn do người mua chịu toàn bộ. Nói về việc này, chị Ngoan thừa nhận: “Tôi không nghĩ bán được căn hộ chung cư lời đến như vậy. Tính ra, chúng tôi lãi 6 năm được ở chung cư và thu khoản tiền khoảng 600 triệu đồng, tức lợi nhuận thu về tương đương khoảng 50% so với giá tiền đã mua”.
Được biết, vợ chồng chị Ngoan đã có dự định bán chung cư từ năm 2021 sau đó sẽ đi thuê nhà đồng thời dùng số tiền còn lại để đâu tư một dự án nào đó, nhưng mọi chuyện sau đó đã bị chệch hướng do ảnh hưởng của dịch bệnh. Thậm chí, cho đến đầu năm nay, khi hai người xác định đẩy mạnh việc bán chung cư thì giá thị trường vẫn chỉ dao động ở mức 1,4 tỷ đồng – 1,5 tỷ đồng: “Tầm tháng 04/2022, môi giới làm việc với gia đình tôi chỉ đàm phán mức giá 1,4 tỷ đồng thu về. Chúng tôi khi đó lăn tăn. May mắn, hai vợ chồng cố đợi đến thời điểm này và chốt được với mức giá cao”.
Chị Ngoan sau đó còn khẳng định: “Mọi người cứ bảo mua chung cư là tiêu sản. Nhưng tôi thấy đúng thời điểm là có lời và lại còn dễ bán”.
Một trường hợp khác có thể kể đến là anh Doãn (Hoài Đức, Hà Nội) – người cũng vừa tranh thủ chuyển nhượng căn hộ chung cư rộng 53m2 vào trung tuần tháng 07/2022. Căn hộ này được anh rao bán cách đây đã ngót nghét nửa năm nhưng vẫn chưa tìm được người mua do giá cao hơn so với mặt bằng chung của khu vực. Tuy nhiên, đúng vào một vài tuần trở lại đây, giá chung cư cũ bất ngờ tăng mạnh, vợ chồng anh Doãn cấp tốc đẩy thông tin lại cho môi giới và tìm được khách mua với mức giá 1,5 tỷ đồng thu về sau chỉ 02 tuần.
Vậy là, với căn hộ mua vào năm 2016 với giá 912 triệu đồng, tính thêm chi phí nội thất sẽ rơi vào khoảng 1 tỷ đồng thì sau 05 năm, vợ chồng anh Doãn đã thành công rao bán để thu về 1,5 tỷ đồng. Theo thông tin thì chỉ cách đây một tháng, những căn hộ chung cư cùng khu vực có diện tích từ 60-80m2 chỉ bán được với mức giá 1,4 – 1,6 tỷ đồng.
Giá chung cư sẽ còn tăng
Theo khảo sát, giá chung cư thứ cấp tại Hà Nội đang tăng mạnh. Trích lời một nhà môi giới tên Cường ở khu vực Mỹ Đình, chỉ chênh nhau khoảng thời gian vỏn vẹn một tháng nhưng giá chung cư đã khác hoàn toàn. Người này lấy ví dụ, như vào tháng 06/2022 thì giá căn chung cư CT1 Sudico Mỹ Đình chỉ dao động trong khoảng 25-26 triệu đồng/m2 nhưng đến hiện tại một số căn đã bị đẩy giá lên tới 35 triệu đồng/m2: “Cách đây 02 tuần, giỏ hàng của chúng tôi vẫn còn 5 năm thì đến hôm nay, hết sạch”. 
Môi giới Cường cho biết thêm, một số chung cư cũ khác như The Florence, Xuân Phương Quốc Hội, tòa MHDI Lê Đức Thọ, The Sun, The Emerald đều tăng trung bình 10-30%: “Những ai mua chung cư cách đây nửa năm trở ra đều có lời lãi. Cứ bảo mua chung cư là tiêu sản. Nhưng với mức tăng mạnh như vậy thì mua chung cư còn có lời tốt, lại còn dễ thanh khoản".
Ngoài ra, một môi giới khác tên Thắng cũng làm việc tại khu vực Mỹ Đình còn nói: “Hàng cũ không có để đáp ứng người mua. Một dự án ở Mỹ Đình hôm nọ có tới 12 khách tìm mua nhưng không còn một căn hộ nào bán ra”.
Giới chuyên gia dự báo thị trường căn hộ chung cư còn có thể tiếp tục tăng giá, nguyên nhân nằm ở thực trạng giá nguyên vật liệu đầu vào ngày một đắt đỏ, giá chung cư mới cũng theo đà tăng cao. Thực tế này có những tác động trực tiếp vào thị trường chung cư thứ cấp và diễn biến này sẽ còn gia tăng kéo dài.
Trước đó, báo cáo của batdongsan.com.vn ghi nhận mức giá căn hộ chung cư tại Hà Nội, trải dài khắp các phân khúc và vị trí, đều thiết lập mặt bằng giá mới. Trong quý I/2022, giá chung cư ở thủ đô đã tăng từ 5% – 8% so với giá bán trung bình năm 2021. Đáng chú ý, mức độ quan tâm tới loại hình chung cư tại Hà Nội tăng liên tiếp trong bốn năm qua và đã nhích thêm 7% so với cùng kỳ năm trước.
Báo cáo mới đây của JLL cho thấy trong quý II/2022, nguồn cung căn hộ tại Hà Nội được hấp thụ tốt. Xét theo phân khúc, căn hộ trung cấp tiếp tục dẫn đầu thị trường với mức hấp thụ đạt khoảng 90% tổng nguồn cung. Cụ thể, căn hộ với giá bán khoảng 1.600 – 2.300 USD/m2 (xấp xỉ 38 – 55 triệu đồng/m2) với thiết kế nhà sở hữu tầm nhìn thoáng đãng, hướng về phía không gian xanh là loại hình được người mua ưa chuộng nhất.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam là TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, trong bối cảnh lạm phát, giá căn hộ gia tăng là điều tất yếu. Thậm chí, ông còn thể hiện sự lo ngại giá căn hộ sẽ tiếp tục gia tăng ở thời điểm nguồn cung còn ít, không đáp ứng đủ nhu cầu.
Hồng Nhung (t/h)
