Green Pearl 378 Minh Khai: Đưa dân vào ở khi chưa đủ điều kiện?

Cụ thể, dự án được Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc ngày 18/8/2014, không phù hợp với quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND TP. Hà Nội phê duyệt ngày 27/11/2015, vi phạm nghị định của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

“Vi phạm này đã làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 xuống gần 3 lần, từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2”, kết luận thanh tra nêu rõ.

Ngoài ra, kết luận thanh tra cũng chỉ rõ, dự án thuộc nhóm A công trình cấp 1 được Cục quản lý hoạt động xây dựng - Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo văn bản số 1179 ngày 19/9/2015. Tuy nhiên, UBND quận Hai Bà Trưng lại tiến hành cấp phép xây dựng Số 151 ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm khoản 2, điều 103 luật xây dựng năm 2014.

Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP. Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án tại quyết định số 482 ngày 7/9/16 đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiếm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình 1% chi phí xây dưng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định tại Thông tư số 36 ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tổng số tiền khoảng 54 tỷ đồng.

Theo đánh giá, dự án chung cư có địa chỉ tại số 378 Minh Khai, nằm ở vị trí vàng của HN, dự án bao gồm tổ hợp cao ốc văn phòng, chung cư cao tầng, nhà ở thấp tầng, khu dịch vụ thương mại, siêu thị, nhà trẻ. Hện dự án đã xây xong nhiều dãy nhà thấp tầng, 2 tòa chung cư cao 21 tầng. Vừa qua, dự án đã tổ chức lễ cất nóc vào ngày 23/9/2018.

Tuy nhiên mới đây, theo ghi nhận, CĐT dự án đã cho người dân vào sinh hoạt, sử dụng một phần của dự án khu nhà ở liền kề, biệt thự song lập, trong khi đó, khu vực chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại hiện vẫn tấp nập thi công sử dụng, ngổn ngang vật liệu xây dựng.

Nhiều xe cộ, quần áo của những cư dân về ở tại Green Pearl 378 Minh Khai

Theo thông tin của Cục giám định nhà nước về chất lượng công trình xây dựng Bộ Xây dựng cho biết, dự án chưa được nghiệm thu công trình, phòng cháy chữa cháy. Trong khi đó, theo quy đinh của pháp luật, khi công trình đã hoàn thành thi công chuẩn bị đưa vào sử dụng, CĐT phải có trách nhiệm báo cáo hoàn thành thi công công trình bằng văn bản gửi cơ quan chuyên môn theo phân cấp để kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành công trình theo đúng quy định.

Trường hợp CĐT tự bàn giao, đưa hạng mục công trình vào sử dụng khi chưa có văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu  của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính theo điểm C khoản 5 điều 17 Nghị định 139 của Chính phủ.

Ngoài ra, những quy định về vận hành đưa dự án vào sử dụng được thể hiện rõ tại điều 123 Luật xây dựng năm 2014. Theo đó hạng mục công trình, công trình hoàn thành chỉ được phép đưa vào sử dụng khai thác sau khi được nghiệm thu, đảm bảo yêu cầu của thiết kế xây dựng, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kĩ thuật cho công trình quy định về quản lý sử dụng vật liệu xây dựng và được nghiệm thu theo quy định của luật này.

Tại khoản 1 điều 32 Nghị định 46  ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng cũng quy định, công trình xây dựng phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định tại khoản 2 kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công và khi hoàn thành thi công xây dựng công trình theo quy định tại khoản 4 điều 123 luật xây dựng.

Việc CĐT tự ý đưa dân vào ở tại công trình khi chưa đầy đủ điều kiện từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiềm ẩn nhiều nguy hiểm, rủi ro.

Thương hiệu & Công luận sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.

Trúc Mai