Kỳ 1: Xây dựng sai phép, chung cư mini ngõ 80 Hoàng Đạo Thành vẫn… “vững như bàn thạch”?
Được cấp phép xây dựng 8 tầng (có tầng hầm, tầng lửng và tum thang kỹ thuật), tuy nhiên chủ đầu tư công trình chung cư mini tại ngõ 80, phố Hoàng Đạo Thành, phường Kim Giang (Thanh Xuân) đã xây dựng lên tới 9 tầng và chưa có dấu hiệu dừng lại...
Tuy nhiên, đến nay công trình này vẫn ngang nhiên tồn tại, được chủ đầu tư tự ý chia nhỏ các phòng để bán, nhưng chính quyền sở tại vẫn không hề có động thái xử lý, khiến dư luận vô cùng khó hiểu.
Chung cư mini tại ngõ 80, phố Hoàng Đạo Thành, phường Kim Giang (Thanh Xuân) đã xây dựng lên tới 9 tầng và chưa có dấu hiệu dừng lại...
Sai phạm 2 năm vẫn chưa bị xử lý?
Theo Giấy phép xây dựng số 497- 2015/GPXD ngày 19/08/2015, do UBND quận Thanh Xuân cấp, thì công trình chung cư mini tại ngõ 80, phố Hoàng Đạo Thành, phường Kim Giang (Thanh Xuân) do bà Hà Thị Thu làm chủ đầu tư, được phép xây dựng trên phần diện tích 436 m2, mật độ xây dựng 77%, số tầng được cấp là 8 tầng, 1 lửng, 1 tum.
Tuy nhiên, trên thực tế công trình lại được xây dựng tới 9 tầng và chưa có dấu hiệu dừng lại. Công trình hiện nay đang trong quá trình hoàn thiện, để đưa vào sử dụng. Theo người dân sống gần khu vực này cho biết công trình trên xây sai phép, nhưng nhiều tháng trôi qua, chính quyền địa phương vẫn thờ ơ, chưa có biện pháp xử lý dứt điểm sai phạm theo đúng quy định.
Giấy phép xây dựng do UBND quận Thanh Xuân cấp
Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện tại chủ đầu tư của công trình trên còn tự ý xây sai thiết kế được phê duyệt, tự ý chia nhỏ các phòng khoảng từ 30 – 50 m2 để bán. Thiết kế mỗi tầng có khoảng 13 căn/sàn. Việc xây dựng sai phép nghiêm trọng này đang phá vỡ quy hoạch chung của Thủ đô, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến cuộc sống của những hộ dân sống liền kề.
Theo những người dân sống gần khu vực này cho biết, công trình xây dựng trên đã từng bị lực lượng TTXD quận Thanh Xuân tiến hành lập hồ sơ xử lý sai phạm, UBND phường Kim Giang đã ra quyết định đình chỉ thi công, UBND quận Thanh Xuân đã ra quyết định cưỡng chế đối với những hạng mục sai phạm nghiêm trọng ngay từ thời điểm thi công xây dựng tầng 1(tháng 9, 10/2015). Tuy nhiên, đến nay công trình vẫn không hề bị xử lý mà tiếp tục được chủ đầu tư cho thi công phần tầng 9 và chưa có dấu hiệu dừng....
Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Chu Hùng, Phó chủ tịch UBND phường Kim Giang cho biết: “Công trình xây dựng có sai phạm về mật độ, chính quyền đã có văn bản yêu cầu đình chỉ, Văn bản thông báo kiểm tra hiện trạng công trình. UBND quận Thanh Xuân cũng đã có biên bản xử lý. Các biên bản xử phạt hành chính và biên bản đình chỉ công trình, tôi không nắm được vì mới chuyển công tác về được 1 năm.
Về phía phường Kim Giang, chúng tôi đã có Báo cáo lên quận Thanh Xuân và đang lập hồ sơ cưỡng chế vi phạm. Có thể trong tuần này sẽ có kết quả và hồ sơ đầy đủ, khi đó chúng tôi sẽ thông tin cho phóng viên”.
Chủ đầu tư vẫn... rầm rộ rao bán
Bên cạnh việc bất chấp pháp luật, ngang nhiên xây dựng sai phép, sai thiết kế, mật độ xây dựng… thì hiện tại chủ đầu tư rầm rộ quảng bá, rao bán các căn hộ.
Theo lời giới thiệu của chủ đầu tư: “Chung cư mi ni Hoàng Đạo Thành Kim Giang – tòa nhà gồm 8 tầng với diện tích đất xây dựng lên tới hơn 700 m2. Đây là một dự án chung cư mini có quy mô lớn và là một trong những dự án nhà ở chung cư đẹp, giá rẻ, đi lại thuận tiện, nằm trong quận nội thành Hà Nội.
Chung cư mini Hoàng Đạo Thành là sự lựa chọn số 1 dành cho người thu nhập thấp có nhu cầu ở ngay. Các căn hộ chung cư mini Hoàng Đạo Thành Kim Giang được thiết kế hiện đại, tất cả các căn đều vuông vắn thoáng mát, đạt chuẩn về chất lượng công trình và yêu cầu phong thủy của khách hàng…”.
Chủ đầu tư rầm rộ rao bán căn hộ
Để tìm hiểu rõ hơn về hoạt động mua bán các căn hộ, phóng viên đã liên hệ với số máy 0919 xxxxx đăng trên trang: kenhbds.vn, một người tên Lê Thúy niềm nở chỉ dẫn khách đi xem dự án cũng như căn hộ mẫu và tư vấn.
Để cho khách hiểu hơn về dự án, nhân viên này giới thiệu hết sức tỉ mỉ về thủ tục mua bán cũng như giá cả từng căn hộ…
Chủ đầu tư giới thiệu về các căn hộ
“Dự án này, chúng em đã mở bán một thời gian rồi. Đây là căn hộ chung cư mini cao cấp, vậy nên khách hàng đến mua cũng rất nhiều. Các tầng được chia thành 13 căn hộ, trung bình mỗi căn hộ khoảng 33-50 m2, căn cùng diện tích nhưng từng tầng có các giá khác nhau…”. Người có tên Lê Thúy tư vấn.
Khi được hỏi về vấn đề thủ tục pháp lý liên quan đến công trình, nhân viên này khẳng định: "Chung cư có đầy đủ giấy tờ pháp lý chính chủ theo quy định, như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt tiêu chuẩn, hợp đồng mua bán công chứng, cấp sổ đỏ theo Nghị định 71...".
Bảng báo giá các căn hộ
Ngoài ra, để tạo thêm sự tin tưởng cho khách hàng, họ đưa ra những lời hứa hẹn: “Sẽ được cấp sổ hồng, sổ đỏ sau khi đi vào ở ít tháng”.
Theo Quyết định số 13/2013/QĐ-UBND của UBND TP. Hà Nội về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) có hiệu lực từ ngày 4/5/2013 thì, sổ đỏ được cấp nếu chung cư mini bảo đảm các tiêu chí: Nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ 2 tầng trở lên. Mỗi tầng có từ 2 căn hộ và mỗi căn được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở, bếp, nhà vệ sinh với diện tích sàn xây dựng tối thiểu là 30 m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại điều 70 Luật Nhà ở). Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo quy chuẩn xây dựng theo quy hoạch 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị.
Văn bản thỏa thuận mua bán căn hộ
Xây dựng sai phép, sai thiết được phê duyệt, nhưng vì sao đến nay công trình chung cư mi ni tại ngõ 80 Hoàng Đạo Thành vẫn không hề bị cưỡng chế theo quy định? Chủ đầu tư vẫn ngang nhiên hoàn thiện công trình, rao bán căn hộ mặc những rủi ro có thể xảy ra đối với người mua? Việc mua bán các căn hộ tại một công trình xây dựng sai phép, sai thiết kế… liệu có trốn thuế, vi phạm các quy định của pháp luật hay không?
Đề nghị UBND TP. Hà Nội, Thanh tra Sở Xây dựng, UBND quận Thanh Xuân sớm vào cuộc, xác minh, làm rõ, đồng thời có biện pháp xử lý dứt điểm đối với sai phạm nêu trên.
Thương hiệu & Công luận sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.
Gia Huy – Hà Long
