UBND TP Hà Nội vừa thông tin về Quy định đấu giá cho thuê đối với tài sản công là diện tích kinh doanh dịch vụ tại các nhà chung cư tái định cư, nhà ở xã hội và quỹ diện tích kinh doanh do các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bàn giao lại cho thành phố quản lý.
Theo quy định mới, phạm vi áp dụng gồm diện tích kinh doanh dịch vụ tại các nhà chung cư tái định cư; diện tích kinh doanh dịch vụ thuộc tài sản công tại khu nhà công nhân, khu nhà ở học sinh - sinh viên, khu nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước; cùng với các diện tích kinh doanh dịch vụ do chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại bàn giao cho UBND TP Hà Nội quản lý.
Các diện tích này sẽ được sử dụng vào mục đích kinh doanh dịch vụ và các mục đích khác không phải để ở.
Quy định gồm 3 chương, 20 điều, áp dụng đối với các cơ quan quản lý nhà nước liên quan đến tài sản công tại các quỹ nhà; các tổ chức hành nghề đấu giá tài sản và các tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá thuê diện tích kinh doanh dịch vụ.
Theo UBND TP Hà Nội, việc đấu giá cho thuê phải bảo đảm nguyên tắc công khai, minh bạch, khách quan, trung thực và đúng quy định của Luật Đấu giá tài sản năm 2016 cũng như Luật sửa đổi, bổ sung năm 2024.
Đáng chú ý, đối với diện tích kinh doanh dịch vụ tại các nhà chung cư tái định cư do UBND TP là đại diện chủ sở hữu, đơn vị quản lý phải dành tối thiểu 1/3 diện tích kinh doanh của tòa nhà cho các hộ gia đình, cá nhân thuộc diện tái định cư thuê thông qua hình thức đấu giá nếu có nhu cầu.
Trong trường hợp sau 2 lần tổ chức đấu giá mà không có hộ dân tái định cư tham gia, phần diện tích này sẽ được đưa ra đấu giá mở rộng cùng với 2/3 diện tích còn lại cho các đối tượng khác.
Hà Nội cũng đưa ra cơ chế xử lý đối với trường hợp đấu giá nhiều lần không thành công. Cụ thể, nếu sau 2 lần đấu giá mở rộng vẫn không có người thuê, đơn vị quản lý phải rà soát nguyên nhân và báo cáo cấp có thẩm quyền để đề xuất giải pháp xử lý.
Trong trường hợp giá khởi điểm được xác định là quá cao, không còn phù hợp với mặt bằng thị trường, đơn vị quản lý sẽ thuê doanh nghiệp thẩm định giá để xác định lại giá cho thuê diện tích kinh doanh.
Sau khi lấy ý kiến của các cơ quan liên quan như Sở Tài chính, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Quy hoạch và Kiến trúc, cơ quan thuế và các đơn vị liên quan khác, hồ sơ sẽ được gửi Sở Xây dựng để báo cáo UBND TP Hà Nội xem xét quyết định.
Theo quy định, trong thời hạn 30 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ, UBND TP Hà Nội sẽ xem xét và quyết định điều chỉnh giá cho thuê tại bảng giá cho thuê diện tích kinh doanh dịch vụ.
Sau khi giá thuê được điều chỉnh, việc tổ chức đấu giá sẽ tiếp tục được thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Việc ban hành quy định mới được kỳ vọng sẽ giúp khai thác hiệu quả hơn quỹ tài sản công tại các khu tái định cư, nhà ở xã hội trên địa bàn Hà Nội, đồng thời tạo thêm cơ hội tiếp cận mặt bằng kinh doanh cho người dân thuộc diện tái định cư và các tổ chức, cá nhân có nhu cầu.
Phương Thảo(t/h)
