Điều chỉnh quy hoạch sông Hồng theo định hướng mới
Theo Tờ trình số 392/TTr-SXD ngày 13/9/2026, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng từng được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 6142/QĐ-UBND ngày 11/12/2025. Quy mô nghiên cứu khoảng 11.000 ha, với dự báo sơ bộ dân số đến năm 2045 khoảng 300.000-350.000 người.
Nhiệm vụ quy hoạch được xây dựng trên cơ sở Nghị quyết số 15-NQ/TW ngày 5/5/2022 của Bộ Chính trị và Quyết định số 1668/QĐ-TTg ngày 27/12/2024 của Thủ tướng Chính phủ về phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065.
Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, định hướng phát triển khu vực sông Hồng đã có những thay đổi đáng kể. Tại Thông báo số 43/TB-VP ngày 15/1/2026, Phó Chủ tịch UBND thành phố Trương Việt Dũng đã thống nhất về nguyên tắc mở rộng ranh giới nghiên cứu, bổ sung khu đất thuộc phường Long Biên, khu vực bãi sông Long Biên - Cự Khối.
Đáng chú ý, ngày 13/5/2026, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm tại Quyết định số 2512/QĐ-UBND. Trong định hướng này, Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng được xác định là một trong 9 động lực phát triển của Thủ đô, đồng thời là trục không gian xanh trung tâm, trục kinh tế, thương mại, dịch vụ và đô thị gắn với văn hóa sáng tạo, khoa học công nghệ dọc hai bên sông.
Cùng với đó, HĐND thành phố đã ban hành Nghị quyết số 18/NQ-HĐND ngày 11/5/2026 về chủ trương đầu tư Dự án Trục Đại lộ cảnh quan sông Hồng trên địa bàn Hà Nội.
Theo Sở Xây dựng, những định hướng và quyết định mới nêu trên khiến nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt tại Quyết định số 6142/QĐ-UBND không còn phù hợp về quy mô diện tích, dân số, mục tiêu, định hướng và tính chất khu vực lập quy hoạch.
Đề xuất bãi bỏ quyết định cũ, không dừng nghiên cứu quy hoạch
Trên cơ sở đó, Sở Xây dựng đề nghị bãi bỏ toàn bộ Quyết định số 6142/QĐ-UBND ngày 11/12/2025 về phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng.
Việc bãi bỏ quyết định này không đồng nghĩa với việc dừng nghiên cứu quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng. Theo đề xuất của Sở Xây dựng, thành phố sẽ thực hiện lại nhiệm vụ quy hoạch để bảo đảm thống nhất với Quy hoạch tổng thể Thủ đô tầm nhìn 100 năm và các chỉ đạo mới của Thành ủy, UBND thành phố.
Cụ thể, việc nghiên cứu, lập điều chỉnh tổng thể Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, tỷ lệ 1/5.000, đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở sẽ được thực hiện theo Nghị quyết số 64/2026/NQ-HĐND ngày 15/6/2026 của HĐND thành phố và các quy định pháp luật hiện hành.
Sở Xây dựng đề nghị tiếp tục giao Ban Quản lý đồ án Quy hoạch kiến trúc thuộc Sở phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cùng các sở, ban, ngành và đơn vị liên quan tổ chức lập quy hoạch. Các nội dung nghiên cứu đã triển khai trước đây sẽ được kế thừa nhằm tránh làm gián đoạn quá trình thực hiện.
Đối với các hợp đồng, khối lượng công việc, hồ sơ và kinh phí đã thực hiện theo Quyết định số 5554/QĐ-UBND ngày 11/11/2025, Sở Xây dựng đề nghị xử lý theo quy định pháp luật, bảo đảm đúng thẩm quyền của các cơ quan, đơn vị liên quan.
Trục cảnh quan sông Hồng và tác động tới thị trường bất động sản
Việc rà soát, điều chỉnh nhiệm vụ quy hoạch diễn ra trong bối cảnh Hà Nội xác định sông Hồng là không gian phát triển chiến lược, gắn với cảnh quan, hạ tầng giao thông, thương mại, dịch vụ và đô thị hai bên bờ sông.
Với phạm vi nghiên cứu kéo dài từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở, quy hoạch phân khu sông Hồng có ý nghĩa quan trọng trong việc tổ chức không gian đô thị, kết nối các khu vực hai bên sông và định hướng sử dụng đất trong dài hạn.
Đối với thị trường bất động sản, các định hướng về đại lộ cảnh quan, hạ tầng giao thông và không gian đô thị có thể ảnh hưởng đến kỳ vọng phát triển của những khu vực liên quan. Tuy nhiên, tác động cụ thể đến giá đất và khả năng triển khai dự án còn phụ thuộc vào quy hoạch được phê duyệt, ranh giới sử dụng đất, yêu cầu bảo đảm thoát lũ, hành lang bảo vệ sông và tiến độ đầu tư hạ tầng thực tế.
Do đó, việc lập lại nhiệm vụ quy hoạch cần được nhìn nhận là bước điều chỉnh về cơ sở pháp lý và định hướng nghiên cứu, chưa đồng nghĩa với việc toàn bộ các dự án hoặc khu đất liên quan đã được xác định chức năng sử dụng đất mới.
Trong thời gian tới, tiến độ hoàn thiện nhiệm vụ quy hoạch, phạm vi ranh giới chính thức và các chỉ tiêu sử dụng đất sẽ là những nội dung đáng chú ý đối với người dân, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản tại khu vực ven sông Hồng.
Thảo Phương(t/h)
