Nhận đặt chỗ trước khi đủ điều kiện mở bán
Những năm trở lại đây, Bắc Ninh là một trong những địa phương thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư BĐS. Và Dự án Khu đô thị mới Hải Quân – Tam Giang ở xã Tam Giang (huyện Yên Phong) là một trong những dự án được hình thành trên sự sôi động của thị trường BĐS Bắc Ninh.
Dự án Khu đô thị mới Hải Quân – Tam Giang
Qua tìm hiểu, có rất nhiều thông tin về dự án này được đăng tải trên các website. Thoạt nghe về vị trí vàng và quy mô đáng sống của dự án, khách hàng và các nhà đầu tư sẽ dễ dàng rót dòng tiền của mình. Thậm chí, chủ đầu tư là Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng Hải Quân cũng đã tổ chức một buổi lễ không kém phần long trọng để công bố và giới thiệu dự án.
Lễ công bố, giới thiệu Dự án Khu đô thị mới Hải Quân – Tam Giang
Thế nhưng, nhiều khách hàng đang phải đứng trước nhiều rủi ro không đáng có. Bởi, không ít thông tin cho rằng dự án Khu đô thị mới Hải Quân – Tam Giang, có nhiều dấu hiệu mập mờ chuyện nhận tiền đặt chỗ của khách hàng.
Về vấn đề có được đặt chỗ tại dự án hay không, PV đã tiếp cận nhân viên bán hàng của dự án và dễ dàng được cung cấp bảng tổng hợp xem nhận lô của dự án.
Bảng tổng nhận xem lô của dự án Hải Quân - Tam Giang
Mục sở thị, dự án vẫn đang ngổn ngang, dang dở và chưa có dấu hiệu hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật. Thế nhưng, chủ đầu tư đã và đang “xé rào” nhận tiền đặt chỗ của khách hàng, đi ngược lại quy định của pháp luật hiện hành.
Liên hệ tới UBND xã Tam Giang, ông Trần Đăng Thinh, Chủ tịch UBND xã cho biết: “Chúng tôi không nhận được phản ánh nào về việc Dự án Khu đô thị mới Hải Quân – Tam Giang có nhận đặt chỗ hay bán hàng. Dự án này, chúng tôi mới nhận được thông báo khởi công. Họ đang làm hạ tầng gần xong, khi xong sẽ bàn giao cho chính quyền địa phương và cơ quan quản lý để nghiệm thu”.
Như vậy, lời khẳng định về việc Dự án Khu đô thị mới Hải Quân – Tam Giang chưa hoàn thiện xong hạ tầng của vị Chủ tịch UBND xã Tam Giang cho thấy, dự án này chắc chắn chưa đủ điều kiện mở bán và nhận tiền của khách hàng.
Khách hàng nên thận trọng
Căn cứ Luật Nhà ở 2014, Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 99/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư phải có văn bản gửi sở xây dựng - nơi có nhà ở kèm theo giấy tờ chứng minh nhà ở có đủ điều kiện được bán; cho thuê mua như giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.
Trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó (được quy định tại Khoản 1 Điều 55 Luật kinh doanh bất động sản).
Theo Nghị định 76/2015/NĐ-CP và Nghị định 99/2011/NĐ-CP về hợp đồng mẫu bảo vệ người tiêu dùng trong lĩnh vực mua bán căn hộ hình thành trong tương lai quy định: Chủ đầu tư chỉ được bán dự án khi đã thi công xong phần móng và phải có quyết định đồng ý của sở xây dựng. Trước thời điểm hình thành xong phần móng, chủ đầu tư không được thu bất kì khoản tiền nào.
Với việc chưa hoàn thành xong hạ tầng của dự án, chủ đầu tư đã tận dụng sự tín nhiệm của khách hàng để “lách luật” và rủi ro luôn tiềm ẩn.
Cũng để rõ hơn thông tin một cách khách quan, PV đã đặt giấy giới thiệu làm việc với huyện Yên Phong (Bắc Ninh). Tuy nhiên, đã nhiều ngày trôi qua, PV không hề nhận được thông tin phản hồi từ đại diện địa phương có dự án nằm tại đây.
Liên hệ với vị Chánh Văn phòng huyện Yên Phong, PV được cho số của một vị ở Phòng Kinh tế hạ tầng, tuy nhiên, vị này từ chối cung cấp thông tin với lý do “bận và sẽ điện lại”.
Về phía chủ đầu tư, “lách luật” và “xé rào” - đó là những cụm từ sẽ đem lại rủi ro cho khách hàng nếu như không nắm rõ Luật Kinh doanh bất động sản. Rủi ro ở khâu nào và mức độ rủi ro khi đầu tư ra sao, PV đã trao đổi với luật sư, ThS Trần Tiến - Giám đốc Công ty Luật Hà Nội VDT.
Luật sư khẳng định, hiện nay, pháp luật đã có quy định rõ ràng: “Khách hàng rất dễ dẫn đến bị chiếm dụng và sử dụng vốn sai mục đích; khách hàng bị mất vốn khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết. Không những vậy, các bên còn rơi vào tình trạng tranh chấp và kiện tụng rất phiền hà và tốn kém”...
Trúc Mai - Duy Hùng
