KĐT Mỹ Gia- Nha Trang: Nóng nhưng dễ nhầm hàng

Chủ đầu tư công bố dự án năm 2010

            Dự án (DA) Khu đô thị (KĐT) Mỹ Gia tiền thân do Công ty CP ĐT Thương mại và Dịch vụ- TKV là chủ đầu tư. Sau nhượng lại cho Công ty CP Phát triển đô thị (PTĐT) Vĩnh Thái (Thuộc Vina Capital). Theo giấy chứng nhận đầu tư số 37121000312 do UBND tỉnh Khánh Hoà cấp ngày 08/10/2010: Chủ đầu tư: Công ty phát triển đô thị Vĩnh Thái; Vốn điều lệ 597 tỷ đồng; Diện tích 181,96 ha, gồm 8 gói, thuộc 2 xã Vĩnh Thái và Vĩnh Hiệp. Năm 2010, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. Trong quá trình thực hiện, Công ty CPPTĐT Vĩnh Thái  (CTy Vĩnh Thái) đã chuyển nhượng cho nhiều chủ đầu tư mới. Đến 17/8/2017, Vina Capital đã thoái vốn khỏi Cty Vĩnh Thái. Hiện KĐT Mỹ Gia do nhiều chủ đầu tư nắm giữ.

Các chủ đầu tư:

-          Gói 1: Một phần là Khu tái định cư của dự án; Phần còn lại là Khu dự án xây dựng nhà ở thuộc Cty Vĩnh Thái, nhưng đang làm thủ tục chuyển nhượng cho Công ty TNHH Xây dựng và Phát triển Đô thị Thái An (Cty Thái An).

Một góc KĐT Mỹ Gia (Khu vực gói 1,2,3,4)

-          Gói 2, Gói 6, Gói 8: Thuộc Cty Vĩnh Thái. Địa chỉ: Nhà DV2, KĐT Mỹ Gia, Tp Nha Trang, Khánh Hoà. Tel: 02583.723.555. Trong đó, Gói 2 có 130 lô đang làm thủ tục chuyển nhượng cho Cty Thái An.

-          Gói 3. Gói 4: Thuộc Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà Thái Xuân (Cty Thái Xuân). Địa chỉ: P.8C Tầng 8 toà nhà 42 Lê Thành Phương, P. Phương Sài, Tp Nha Trang, Khánh Hoà. Tel: 02583.813.588

-          Gói 5: Thuộc Công ty CP ĐT PT Nhà Thái Hưng (Cty Thái Hưng). Địa chỉ: NV 21 lô 19, KĐT Phước Long B, P. Phước Long, Tp. Nha Trang, Khánh Hoà. Tel: 02583.882.686

-          Gói 7 A: Công ty TNHH ĐT Nhà An Khánh (Cty An Khánh). Địa chỉ 24 Nguyễn Trường Tộ, P. Xương Huân, TP. Nha Trang, Khánh Hoà. Tel: 02583.723.555

DA đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh (Đủ điều kiện bán): Theo thông báo của Sở Xây Dựng Khánh Hoà (ngày 16/5/2018): Gói 2 (Cty Vĩnh Thái), Gói 4 (Cty Thái Xuân), Gói 5 (Cty Thái Hưng) ,7A (Cty An Khánh) đủ điều kiện bán.

Một góc KĐT Mỹ Gia (khu vực Gói 5,6,7,8

Như vậy, còn Gói 3, Gói 6, Gói 8 chưa đủ điều kiện bán. Theo Cty Vĩnh Thái, hiện Gói 6 và Gói 8 đang được khẩn trương thi công hạ tầng, sẽ đưa vào kinh doanh trong thời gan gần đây.

DA đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCN QSD Đất) cho người mua: Theo thông báo của Sở TNMT Khánh Hoà ngày 16/5/2018, KĐT Mỹ Gia chỉ có khu (2.1)  thuộc Gói 2, chủ đầu tư là Công ty Vĩnh Thái đủ điều kiện.Nhưng theo thông tin từ chủ đầu tư: Năm 2010, chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. Theo quy định, khi hoàn thành cơ sở hạ tầng mới đủ điều kiện xin phép cấp GCN QSD Đất cho người mua. Với DA nhà ở, sau khi xây nhà đúng theo thiết kế và quy hoạch được duyệt, Giấy CNQSD Đất cấp cho chủ đầu tư không bị thế chấp. Chủ đầu tư làm thủ tục hoàn công nhà, tách thửa trong lô đất được cấp QSDĐ, để đề nghị Sở TNMT (VP quản lý đất đai) cấp sổ hồng (GCN QSD Đất và QSH nhà ở và tài sản gắn liền với đất) cho khách hàng. Tại khu đô thị Mỹ Gia, Cty Vĩnh Thái đã làm thủ tục cấp sổ hồng tại Gói 2 đợt 1 năm 2017 cho 20 căn nhà, hiện đang làm thủ tục cấp sổ đợt 2 cho 40 căn trong năm nay.

DA đã thế chấp ngân hàng: Theo thông báo của Sở TNMT Khánh Hoà (18/5/2018), KĐT Mỹ Gia có 2 gói thế chấp thuộc Cty Vĩnh Thái : Ngày 31/12/2014 tại Ngân hàng TMCP Đông Á TP. Hồ Chí Minh và Ngày 18/4/2017 tại VCB Khánh Hoà. Theo Cty Vĩnh Thái cho biết: 2 gói thế chấp đều nằm trong Gói 2- KĐT Mỹ Gia, nhưng khi Vina Capital thoái vốn khỏi Cty Vĩnh Thái ngày 17/08/2017, cổ đông mới của Công ty đã trả hết nợ và giải chấp tại các ngân hàng này.

Đáng lưu ý, liên quan đến vụ án xảy ra tại Ngân hàng Đông Á. Ngày 19/3/2018, C46 Bộ Công An có văn bản số 813/C46- P10 gửi Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hoà, đề nghị “Chỉ đạo các cơ quan chức năng trong tỉnh không làm các thủ tục mua bán, chuyển nhượng các lô đất thuộc Gói 1 (17,9 ha, gồm: 588 lô liền kề và 36 lô biệt thự) và Gói 2 (15.000 m², gồm 130 lô liền kề) thuộc Dự án Khu đô thị Mỹ Gia, TP Nha Trang khi chưa có ý kiến của Cơ quan điều tra; phần diện tích còn lại của Gói 2 được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.” Ngày 21/3/2018, Cty Vĩnh Thái có văn bản 53/2018/VTC gửi UBND tỉnh Khánh Hoà, báo cáo danh mục 130 lô liền kề của Gói 2 thuộc phần diện tích đang bị C46 kê biên. Ngày 29/3/2018, UBND tỉnh Khánh Hoà đã có văn bản số 2970/UBND- XDND gửi các Sở: Xây dựng, Tài nguyên và Môi Trường, Tài chính, Kế Hoạch và Đầu Tư, UBND TP Nha Trang, Cty Vĩnh Thái chỉ đạo thực hiện công văn số 813/C46-P10 ngày 19/3/2018 của Cơ quan CSĐT bộ Công an, kèm theo danh mục 130 lô Gói 2 thuộc diện bị kê biên phong toả. Phần còn lại vẫn được chuyển nhương theo quy định của pháp luật. Được biết, các khu đất bị C46 Bộ Công An phong toả thuộc Cty Thái An, do Cty Vĩnh Thái chuyển nhượng, đang trong quá trình làm thủ tục.

Như vậy, đến thời điểm này, mua bán nhà đất tại KĐT Mỹ Gia nên lưu ý: Gói 1 và 130 lô Gói 2 thuộc Cty Thái An đang bị C46 Bộ Công An phong toả. Các Gói 6,8 chủ đầu tư đang thi công hạ tầng chưa mở bán. Còn mọi giao dịch bình thường theo đúng quy định của pháp luật.

Trần Minh Ngọc