Hơn 60% giao dịch bất động sản Hà Nội có giá trị dưới 5 tỷ đồng
Số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy: Trong tổng số 22.000 giao dịch BĐS trong quý 1/2024 tại Hà Nội, có tới 90% là giao dịch chung cư và thổ cư, tương đương 20.000 giao dịch.
Xét trên khu vực, khu Đông và khu Tây Hà Nội chiếm 75% các giao dịch trong quý 1, tương đương 14.100 giao dịch. Trong đó, khu Đông có 4.300 giao dịch, khu Tây là 9.800. Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing dự báo, khu Đông và khu Tây vẫn là hai khu vực có nguồn cung BĐS nhà ở lớn nhất tại Hà Nội trong những năm tới, các giao dịch chủ yếu tập trung tại hai khu vực này.
Đáng chú ý, hơn 60% giao dịch bất động sản Hà Nội có giá trị dưới 5 tỷ đồng. Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing nhận định đây là phân khúc giá dành cho các khách hàng có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư hướng tới suất đầu tư vừa mức tiền.
Với việc giá bất động sản nội thành neo ở mức cao, các giao dịch bất động sản dưới 5 tỷ thường tập trung ở các quận ngoài trung tâm. Chung cư dưới 5 tỷ đồng thường tập trung tại các đại đô thị tại Gia Lâm, Nam Từ Liêm trong khi nhà đất thổ cư dưới 5 tỷ tập trung tại Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai.
Giá nhà mặt phố vượt mốc 400 triệu đồng/m2
Theo báo cáo phân tích về giao dịch thổ cư của quý 1/2024 tại Hà Nội do Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing vừa phát hành, giao dịch thổ cư quý 1 đạt 9.800 căn. Trong đó, tổng lượng giao dịch nhà mặt phố đạt khoảng 900 căn, chủ yếu tại các quận trung tâm, do lợi thế về mảng kinh doanh.
Đáng chú ý, quý 1/2024, giá nhà mặt phố vượt mốc 400 triệu đồng/m2 đất đối với khu vực trung tâm, cao gấp 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm (200 triệu đồng/m2). Thực tế, đơn giá đất nhà mặt phố ghi nhận xu hướng tăng từ năm 2020 đến nay.
Phân tích về việc nhà mặt phố giao dịch nóng, theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn: nền giá đất ở các quận trung tâm đã khá cao so với các quận ngoại thành, nên nhà phố ở những tuyến đường lớn và vị trí đẹp càng có giá trị. Ngoài ra, xu hướng sau dịch Covid-19, dòng tiền của nhà đầu tư bắt đầu kéo mạnh từ thị trường TP.HCM trở ra Bắc, trong đó, dòng tiền đổ về thị trường Hà Nội chủ yếu liên quan tới việc kiểm soát dịch bệnh và người ta muốn giữ tiền.
Đặc biệt, nhà mặt phố là loại hình rất nhạy với khả năng cho thuê. Năm 2022, khi thị trường có vấn đề thì giá của sản phẩm bắt đầu đi ngang, thậm chí giảm một chút. Nhưng giai đoạn vừa rồi, tại các quận trung tâm, giá cho thuê nhà mặt phố ghi nhận tăng tốt. Điều này được lý giải qua việc khách du lịch bắt đầu quay trở lại", ông Quốc Anh nhận định.
Cụ thể, quý 1/2024, tổng khách du lịch đến Hà Nội ước khoảng 6,5 triệu người, trong đó, khách quốc tế đạt 1,4 triệu người, tăng 40% so với cùng kỳ. Đa phần khách du lịch đều đến thăm quan, mua sắm ở cửa hàng tại các quận trung tâm. Do vậy, hoạt động cho thuê nhà phố giai đoạn này tăng trưởng mạnh mẽ.
Chính khách du lịch và hoạt động cho thuê là một trong những yếu tố giúp mặt bằng giá nhà phố của quận trung tâm cao hơn so với quận ngoại thành, và thu hút được nhiều nhà đầu tư có nhu cầu sử dụng nhà mặt phố để cho thuê.
Đưa ra lưu ý cho người mua nhà, chuyên gia này chia sẻ, nhà phố có đặc thù so với các loại hình nhà ở trong tương lai vì khá đảm bảo. Tuy nhiên, khác biệt là nó có vô vàn sự lựa chọn. Mỗi bất động sản sẽ mang đặc điểm riêng nên người mua nhà cần lưu ý về vấn đề: pháp lý, tranh chấp, phong thủy... Nếu xác định mua để cho thuê thì chấp nhận phải có giai đoạn lợi nhuận không được như kỳ vọng. Còn nếu trông chờ vào việc tăng giá của nhà phố trong dài hạn thì mua nhà cũng là lựa chọn phù hợp.
Xu hướng sử dụng vốn tự có để sở hữu BĐS
Giao dịch chung cư tại Hà Nội Q1/2024 sôi động với gần 12.000 giao dịch. Nguồn cung sơ cấp hạn chế do chỉ có một số chủ đầu tư có thể ra hàng, nên giao dịch chuyển nhượng chiếm phần lớn, lên tới 73%.
Với thị trường thổ cư, tổng lượng giao dịch nhà trong ngõ Quý 1/2024 đạt ~9,000 căn, tương đương ~92% số lượng giao dịch của thị trường thổ cư. Còn lại 8% là giao dịch nhà mặt phố.
Theo khảo sát từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing, hơn 50% người được hỏi đang cân nhắc và tích cực chuẩn bị mua nhà trong 1 năm tới. Phần lớn nhóm khách hàng này có thu nhập trung lưu và có nguồn tài chính sẵn để giao dịch.
Theo ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, thời điểm hiện tại có khá nhiều người sử dụng vốn tự có để sở hữu BĐS. Nguyên nhân là do lãi suất tiết kiệm thấp khiến họ đáo hạn sổ tiết kiệm và rót tiền vào các kênh đầu tư khác.
“Lạm phát hiện nay đã rơi vào tiệm cận 4%, vàng tăng giá, chứng khoán thì không phải ai cũng có nghề để đầu tư chứng khoán, vậy thì họ phải nghĩ tới câu chuyện đầu tư BĐS.
Với những dự án mà các chủ đầu tư đang ra hàng, họ cũng đưa ra nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn, trong đó có việc sử dụng đòn bẩy tài chính với hỗ trợ lãi suất. Trường hợp không sử dụng hỗ trợ lãi suất, không vay thì khách hàng mua trả thẳng và được chiết khấu từ 13 - 15 - 17 thậm chí là 19% giá trị căn hộ, tùy từng dự án. Và đương nhiên, khi mà một người đang có sẵn tiền, người ta chỉ muốn mua một tài sản thôi, họ sẽ sử dụng phương án mua trả thẳng. Nhưng nếu mua trả thẳng thì khách hàng sẽ khó xuống tiền ở phân khúc cao”, ông Trung nhận định.
Khánh Yên
