Khánh Hoà: Dự án Khu phức hợp và Nhà ở Phước Lợi có dấu hiệu vi phạm pháp luật

Bảng thông tin dự án

Sau Quyết định số 3174/QĐ- UBND ngày 19/12/2012 của UBND tỉnh Khánh Hoà giao đất cho công ty. Ngày 26/10/2015, UBND tỉnh này lại ban hành công văn số 7217/UBND-XDNĐ về việc thoả thuận điều chỉnh phương án kiến trúc quy hoạch DA Khu phức hợp và nhà ở (KPH và NƠ) Phước Lợi, xã Phước Đồng, Tp. Nha Trang; Ngày 25/01/2016, Sở Tài nguyên và Mội trường có tờ trình số 66/TTr- STNMT- CCQLĐĐ. Ngày 28/01/2016, UBND tỉnh Khánh Hoà có Quyết định 269/QĐ- UBNĐ về việc Điều chỉnh Quyết định số 3174/QĐ- UBND ngày 19/12/2012 giao đất cho CTCP Bất động sản Quang Thanh (Trụ sở tại 250 Nguyễn Thị Minh Khai, P.6; Q.5, Tp. Hồ Chí Minh; MST 4200707516; Giấy phép kinh doanh: 4200707516 cấp ngày 04/09/2007; Đại diện pháp luật: Ông Trương Văn Quang) với 26.854,0 m² đất tại thôn Phước lợi, xã Phước Đồng, Tp. Nha Trang, để thực hiện dự án Khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi (giai đoạn 1).

Cổng vào dự án KPH và nhà ở Phước Lợi (chụp 20/3/2019)

Cụ thể như sau:

+ Diện tích đất thương mại dịch vụ: 3.899,2 m² (có thu tiền sử dụng đất)

+ Diện tích đất ở tại đô thị: 16.408,9 m² (có thu tiền sử dụng đất)

+ Diện tích đất công trình công cộng không có mục đích kinh doanh (đường giao thông, công viên, bãi đậu xe) 6.545,9 m² (bàn giao lại cơ quan quản lý sau khi hoàn thành dự án).

Một góc dự án Khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi, nhìn từ cổng bảo vệ (20/3/2019)

Nhưng theo thông tin từ CT Quang Thanh về quy mô dự án: Tổng diện tích đất: 60.062 m²; Đất nhà ở: 26.000 m²; Đất khu phức hợp: 4.800 m²; Mật độ xây dựng nhà liền kề: 80%; Mật độ xây dựng khu phức hợp: 65%; Khu phức hợp: 18 tầng; Chiều cao dự án: 1 trệt 2 lầu; Số lượng nhà liên kế: 264 nền; Diện tích các nền: 96 m², 100 m², 120 m² (6m x 16 m)

Như vậy, tính từ khi có Quyết định 3174/QĐ- UBND ngày 19/12/2012, đến nay DA đã kéo dài gần 7 năm. Còn tính từ Quyết định 269/QĐ- UBNĐ ngày 28/01/2016, Dự án cũng kéo dài hơn 3 năm.

Một góc dự án  đang bỏ trống, xe cơ giới nằm im, giống như khu đất hoang (20/3/2019)

Theo tài liệu khách hàng cung cấp, tháng 5/2017, đại diện CT CP BĐS Quang Thanh do P. Tổng giám đốc Phạm Hoàng Vũ (có giấy uỳ quyền số 01/2017/UQ-GĐ-QT ngày 25/4/2017 của Tổng Giám Đốc), đã ký “ Hợp đồng: Tiến trình thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc dự án Khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi, Phước Đồng, Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà số…/HĐTT-PL-2017 cho khách hàng, với đơn giá 7.800.300 đồng/m². Trong mục “1.2 - Đặc điểm pháp lý về quyền sử dụng đất; -Lô đất trên thuộc dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt dự án theo bản vẽ 1/500. Theo Giấy chứng nhận đầu tư số 3712100036, Theo công văn số 612300/UBND-XDNĐ về việc tiến độ thực hiện dự án Khu phức hợp và nhà ở Phước Lợi, xã Phước Đồng, TP Nha Trang ngày 23/3/2017. Hiện Bên A đang làm thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng ô đất… Điều 3: Thanh toán:…Thời hạn thanh toán: Đợt 1: Tại thời điểm ký hợp đồng này, Bên B thanh toán cho Bên A: 20%...với số tiền 145.085.000 VND…Đợt 2: Trong thời gian 02 (hai) tháng…Bên B tiếp tục thanh toán cho Bên A: 25%...với số tiền 181.356.975 VND…Đợt 3: Trong thời gian 04 (bốn) tháng…Bên B tiếp tục thanh toán cho Bên A: 25 %...với số tiền 181.356.975 VND… Đợt 4: Trong thời gian 06 (sáu) tháng…Bên B tiếp tục thanh toán cho Bên A: 25 %... với số tiền 181.356.975 VND… Đợt cuối… Bên B… thanh toán cho Bên A: 05 %... để bàn giao lô đất đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng kỹ thuật… trong khoảng thời gian không quá 12 (mười hai) tháng…”. Theo một số khách hàng cho biết, họ đã nộp tiền nhiều lần cho chủ đầu tư theo hợp đồng đã ký, nhưng dự án không nhúc nhích, đất nền chẳng thấy đâu.

Qua khảo sát thực tế sáng 20/3/2019 tại hiện trường Dự án và qua nhân dân địa phương, khu dự án hiện như khu đất bỏ hoang, cổng vách tan nát, xe cơ giới từ lâu không hoạt động…

Một góc dự án làm dở dang hạ tấng (20/3/2019)

Qua tài liệu pháp lý, hợp đồng, tiến độ và thực tế hiện trường, có thể thấy: Đây là dự án chậm tiến độ cần phải xử lý theo quy định của pháp luật; Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất “trá hình” để thu tiền khách hàng, khi chưa có Quyền sử dụng đất (GCNQSD Đất), chưa có thông báo đủ điều kiện chuyển nhượng QSD Đất của Sở Tài nguyên & Mội trường, chưa hoàn thành cơ sở hạ tầng, chưa có thông báo của Sở Xây dựng đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, là trái pháp luật.

Trước sự bức xúc của khách hàng và nhân dân, với những dấu hiệu vi phạm pháp luật khá rõ, đề nghị cơ quan chức năng tỉnh Khánh Hoà kiểm tra, xử lý đúng pháp luật, thông báo công khai để công chúng biết.

Nhóm PV