1. Đối tượng nào được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công?
Căn cứ Điều 62 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, đối tượng được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công bao gồm:
(i) Đối tượng là người đang thực tế sử dụng nhà ở do được Nhà nước bố trí sử dụng trước ngày 19/01/2007, bao gồm:
- Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở và đã có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền.
- Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở và chưa có hợp đồng thuê nhà ở nhưng có văn bản bố trí sử dụng nhà ở và có tên trong văn bản bố trí sử dụng này.
Lưu ý: Trường hợp này bao gồm cả trường hợp nhà ở mà Nhà nước cho phép đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước trước ngày 27/11/1992 nhưng từ ngày 27/11/1992 mới hoàn thành xây dựng và đưa vào sử dụng để phân phối bố trí cho thuê và trường hợp người đang thuê nhà ở từ trước ngày 27/ 11/1992 nhưng thuộc diện phải điều chuyển công tác và Nhà nước yêu cầu phải trả lại nhà ở đang thuê, sau đó được cơ quan nhà nước bố trí cho thuê nhà ở khác sau ngày 27/11/1992.
- Hộ gia đình, cá nhân đang thực tế sử dụng nhà ở không thuộc hai diện nêu trên nhưng không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở, không thuộc diện chiếm dụng nhà ở và phải có một trong các giấy tờ chứng minh sử dụng nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 19/01/2007.
(ii) Đối tượng đang thực tế sử dụng nhà ở do nhận chuyển quyền thuê nhà ở thuộc diện quy định tại gạch đầu dòng thứ nhất và thứ 2 khoản (i), bao gồm cả trường hợp nhận chuyển nhượng quyền thuê nhà ở sau ngày 19/01/2007.
 | Hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp chuyển nhượng dự án bất động sản |
 | File Word Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 12/09/2024] |
 | File Word Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn mới nhất [cập nhật ngày 26/08/2024] |
Giải đáp thắc mắc không có hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công có được tiếp tục thuê không (Ảnh minh họa - Nguồn Internet)
2. Điều kiện để được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công là gì?
Căn cứ Điều 63 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, điều kiện để được thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công được quy định như sau:
(i) Trường hợp đang có hợp đồng thuê nhà ở ký với cơ quan có thẩm quyền thì tiếp tục thuê theo hợp đồng đã ký kết, trừ trường hợp không còn nhu cầu thuê.
(ii) Trường hợp không thuộc quy định tại khoản (i) Mục này nhưng có văn bản bố trí sử dụng nhà ở và không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở.
(iii) Trường hợp thuộc diện quy định gạch đầu dòng thứ 3 khoản (i) Mục 1 thì phải không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở, không thuộc diện chiếm dụng nhà ở và phải có một trong các giấy tờ chứng minh sử dụng nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 19/01/2007, bao gồm:
- Giấy tờ về đăng ký thường trú hoặc đăng ký tạm trú theo quy định của pháp luật về cư trú tại thời điểm sử dụng nhà ở.
- Giấy tờ về đăng ký kê khai nhà ở.
- Biên lai nộp tiền sử dụng đất hàng năm.
(iv) Trường hợp thuộc diện quy định tại khoản (ii) Mục 1 thì phải có văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà ở về việc cho phép nhận chuyển quyền thuê nhà ở khi làm thủ tục ký kết hợp đồng thuê nhà ở theo quy định tại Điều 65 Nghị định 95/2024/NĐ-CP và không thuộc diện đang có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở đó.
3. Không có hợp đồng thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công có được tiếp tục thuê không?
Theo Điều 63 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về điều kiện thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công (Mục 2), cá nhân, hộ gia đình đang thực tế sử dụng nhà ở và chưa có hợp đồng thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở nếu có văn bản bố trí sử dụng nhà ở và có tên trong văn bản bố trí sử dụng này trước ngày 27/ 11/1992.
Hoặc hộ gia đình, cá nhân thực tế đang sử dụng nhà ở, không có hợp đồng thuê nhà ở và văn bản bố trí sử dụng nhà ở nhưng không thuộc diện có tranh chấp về quyền sử dụng nhà ở, không thuộc diện chiếm dụng nhà ở và phải có một trong các giấy tờ chứng minh sử dụng nhà ở được cơ quan có thẩm quyền cấp trước ngày 19/01/2007 quy định định khoản (iii) Mục 2 thì được tiếp tục thuê nhà ở cũ thuộc tài sản công.
T. Hương (Nguồn: https://thuvienphapluat.vn/)
