Khu vực nào dẫn đầu lượng giao dịch chung cư tại Hà Nội?

07:00 02/11/2024 Kinh tế

9 tháng đầu năm, thị trường bất động sản nhà ở tại Hà Nội ghi nhận hơn 84 nghìn giao dịch, trong đó dẫn đầu là hai quận Nam Từ Liêm và Gia Lâm, tăng trưởng mạnh nhất toàn thị trường, đạt 68-130% so với đầu năm.

Giao dịch cao tầng chiếm phần lớn

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing vừa phát hành báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2024.

Báo cáo cho thấy, 9 tháng đầu năm 2024, thị trường Hà Nội ghi nhận hơn 84.000 giao dịch, trong đó cao tầng Hà Nội (bao gồm sơ cấp và thứ cấp) đạt gần 46.000 giao dịch chiếm 55% giao dịch toàn Hà Nội, tiếp theo là loại hình thổ cư (38%).

Trong quý 3/2024, giao dịch cao tầng tăng 10% và là quý thứ hai liên tiếp tăng, còn thổ cư giảm 22% so với quý trước.

Đơn giá giao dịch trung bình chung cư và thổ cư đều ghi nhận tăng nhẹ với lần lượt 6% và 5% theo quý.

Xét về khu vực, trong quý 3/2024, quận Nam Từ Liêm dẫn đầu về lượng giao dịch với khoảng 7.000 giao dịch, tăng 68% so với quý 1, nhờ sự sôi động của cả thị trường chung cư mới và chuyển nhượng.

Huyện Gia Lâm đạt hơn 6.000 giao dịch, tăng cao nhất toàn thị trường. Giao dịch tại Gia Lâm tăng mạnh ở cả thị trường chung cư và thổ cư.

Quận Hà Đông có lượng giao dịch đứng thứ 3 đạt 4.000 giao dịch trong quý 3, chỉ giảm 6% so với quý 1, do thị trường thổ cư chững lại.

Các quận nội thành dù ghi nhận mức tăng trưởng cao (35-57% so với quý 1) nhưng lượng giao dịch chỉ duy trì 300-500 giao dịch/tháng.

Trong quý 3/2024, tổng lượng giao dịch căn hộ cao tầng (bao gồm cả giao dịch mới và chuyển nhượng) đạt khoảng 18.200 căn. Khu Tây vẫn giữ thị phần và số lượng bán cao hơn khu Đông ở cả hai mảng, nhưng tốc độ tăng trưởng giao dịch của khu Đông lại vượt trội.

Giao dịch sơ cấp cao tầng tại khu Đông trong quý 3 đạt 3.100 căn, thấp hơn khu Tây 4.900 căn. Giao dịch sơ cấp tại 2 khu vực này chủ yếu tập trung tại các phân khu mới mở bán của 2 đại đô thị Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Smart City (93%).

Thị trường thứ cấp quý 3/2024 phân mảnh hơn thị trường sơ cấp khi khu Đông và khu Tây chỉ đạt 6.900 giao dịch, 73% thị phần trong khi khu khác chỉ đóng góp 2.500 giao dịch (chiếm 27% thị phần). Lượng giao dịch thứ cấp ở cả khu Đông và khu Tây đều đang thấp hơn giao dịch sơ cấp.

Theo OneHousing, phân khúc sản phẩm đang có sự thay đổi. Nếu 9 tháng đầu 2022 chủ yếu là căn hộ trung cấp, thì đến 9 tháng đầu 2024, tỷ trọng căn hộ trung cấp đã giảm, nhường chỗ cho phân khúc cao cấp tăng từ 36% lên 82%. Đặc biệt, nguồn cung hạng sang quay trở lại, chiếm 18% tổng nguồn cung và có xu hướng sẽ tiếp tục gia tăng trong thời gian tới.

Giá bán trung bình căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội đã tăng đáng kể, từ 40 triệu đồng/m2 đầu năm 2022 lên gần 70 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024. Trong đó, giá trung bình các dự án mở bán mới trong quý này đạt mốc gần 72 triệu đồng/m2 (chưa VAT và phí bảo trì), do nguồn cung căn hộ mở mới trong quý được ghi nhận chủ yếu là phân khúc cao cấp và hạng sang, chiếm 100% thị phần.

Riêng khu Đông có mức giá sơ cấp thấp nhất thị trường, khoảng 62 triệu đồng/m2, thấp hơn trung bình toàn thị trường gần 8 triệu đồng/m2. Điều này giúp các dự án cao tầng mới tại khu Đông thu hút sự quan tâm từ cả nhà đầu tư và người mua nhà ở.

Giá bán sơ cấp tại các quận khu Tây và khu vực nội thành hiện lần lượt đạt hơn 75tr triệu đồng/m2 và 93 triệu đồng/m2, cao gấp 1.2 lần và 1.5 lần so với khu Đông do nguồn cung hạng sang tập trung chủ yếu ở khu vực này.

Lượng giao dịch sơ cấp trong quý 3/2024 đạt khoảng 8.900 căn, tăng 10% theo quý và 160% theo năm. Tăng trưởng này chủ yếu nhờ vào lãi suất ngân hàng thấp và các chính sách thanh toán linh hoạt từ chủ đầu tư, hấp dẫn cả khách mua ở lẫn nhà đầu tư.

OneHousing dự báo, năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội dự kiến sẽ ghi nhận hơn 30.000 căn hộ mới, bằng hoặc cao hơn nguồn cung 2024. Khu Đông được kỳ vọng tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường năm 2025. Khu Tây có thể chỉ chiếm 29% thị phần do số lượng dự án mới hạn chế, trong khi khu Bắc sẽ góp 19% thị phần

Giao dịch thổ cư tập trung chủ yếu khoảng 5-15 tỷ

Theo báo cáo của OneHousing, thị trường thổ cư Hà Nội trong quý 3/2024 ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Khu Đông tiếp tục tăng trưởng mạnh về cả giao dịch và giá, trong khi khu Tây tuy không có nhiều thay đổi về giao dịch nhưng giá nhà tăng đáng kể. Trong khi đó, khu vực nội thành ghi nhận lượng giao dịch giảm nhưng giá vẫn tăng trên 10% so với đầu năm.

Thị trường bất động sản quý 3 ghi nhận sự phân hoá rõ rệt giữa các khu vực.

Tại khu Đông, quận Long Biên có khoảng 2.100 giao dịch trong quý 3, tăng 50% so với quý 1, giá nhà trung bình tăng 17%, cao hơn mức trung bình của thị trường (10%). Huyện Gia Lâm cũng ghi nhận 1.200 giao dịch, tăng gấp đôi so với quý 1, với giá tăng 11%. Sự phát triển của hai quận cho thấy khu Đông ngày càng thu hút mạnh mẽ cả nhà đầu tư và người mua để ở.

Tại khu Tây, quận Hà Đông ghi nhận giao dịch giảm 13% so với quý 1. Mức giá nhà ngõ ở đây đã tăng cao từ đầu năm, ngang bằng với nhiều khu vực nội thành, dẫn đến giao dịch có xu hướng chững lại.

Tại nội thành, quận Thanh Xuân và Tây Hồ có giao dịch giảm nhưng giá bán tăng từ 12% đến 17% so với quý 1. Trong khi đó, quận Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng ghi nhận giao dịch tăng khoảng 40% so với quý 1. Giá ở hai quận này chỉ tăng nhẹ, khoảng 5% so với đầu năm.

Giao dịch nhà thổ cư Hà Nội trong 9 tháng đầu năm chủ yếu tập trung ở khoảng giá 5-15 tỷ, chiếm 60% tổng lượng giao dịch. Xu hướng này diễn ra đồng đều tại các quận khu Đông, khu Tây và khu Nam.

Lượng giao dịch nhà thổ cư dưới 10 tỷ có xu hướng giảm dần từ 60% trong quý 1 xuống còn 40% trong quý 3 do mặt bằng giá nhà tại nhiều quận đã tăng cao, khiến người mua phải chuyển sang phân khúc 10-15 tỷ hoặc trên 20 tỷ, đặc biệt tại các quận trung tâm và nội thành.

Mặc dù giá nhà thổ cư tăng cao, khảo sát từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Housing cho thấy 53% người có ý định mua nhà vẫn tin rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Bên cạnh đó, 23% cho rằng nhu cầu mua sẽ tăng và 17% dự báo nhu cầu bán cũng sẽ gia tăng trong thời gian tới. Dự báo quý 4, lượng giao dịch nhà thổ cư toàn thị trường có thể tăng nhẹ 2-3% so với quý trước, với khu Đông và khu Tây dẫn đầu, lần lượt tăng khoảng 9% và 6%, vượt mức trung bình thị trường.

Khoảng 70% khách hàng thổ cư cho biết họ vẫn có nhu cầu mua nhà thổ cư trong tương lai, trong đó các quận khu Tây và khu Đông vẫn được ưa chuộng nhất.

Khoảng 55% người khảo sát tin rằng quận Long Biên là điểm đến đầu tư tiềm năng nhất, tiếp theo là huyện Gia Lâm với 36%. Khu Tây cũng thu hút sự chú ý, với 37% đánh giá Nam Từ Liêm và 33% đánh giá Bắc Từ Liêm là các khu vực đáng đầu tư.

Về mức giá, 81% người dự định mua nhà trong tầm giá dưới 10 tỷ, với phân khúc 5-10 tỷ chiếm ưu thế (gần 50%).

Bà Hồ Thị Thu Mai, Giám đốc Nhà ở ngay, đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trên thị trường thứ cấp cho biết, mỗi năm, có khoảng từ 150 - 200 nghìn người nhập cư tới Hà Nội và đều có nhu cầu mua nhà. Trong khi giai đoạn 2020-2023, Hà Nội chỉ có khoảng 10 nghìn sản phẩm mới được chào bán.

Do nhu cầu về nhà ở không được thị trường sơ cấp đáp ứng, nhu cầu mua nhà trên thị trường thứ cấp trong giai đoạn 2020-2023 rất lớn, khiến giá nhà ở thứ cấp tăng lên. Chủ đầu tư dự án sơ cấp căn cứ vào mức giá thứ cấp này và nhu cầu mua nhà để ở của người dân để xác định giá bán. Do đó, mức giá bán sơ cấp vì thế cũng tăng lên.

Thuỳ An

Bài liên quan

Giao dịch chung cư Hà Nội tăng mạnh bất chấp giá neo cao

Trong nửa cuối năm 2024, thị trường căn hộ tốt hơn so với dự báo trước đó, mức độ hấp thụ nguồn cung sơ cấp lên tới 80 - 90%. Nhiều dự án mới ra hàng và bán hết trong thời gian ngắn, cá biệt có những dự án khớp hết các căn mở bán mới trong 48 giờ hoặc bán hết bảng hàng chỉ trong 2-3 tuần.

Bài viết khác

Hơn 1.200 tỷ đồng dư nợ tín dụng bất động sản
08:00 02/11 Kinh tế
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31/8/2024 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.274.233 tỷ đồng (tăng 29,18% so với cùng kỳ năm trước).
HSBC dự báo, kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng 7% trong năm 2024
15:48 01/11 Kinh tế
Ngân hàng HSBC dự báo, kinh tế Việt Nam sẽ tăng trưởng 7% trong năm 2024, trở thành nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất ASEAN và tạo ra Tổng sản phẩm quốc nội mới nhiều tương đương Hà Lan.
Thừa Thiên Huế- Cục Thuế tổ chức chương trình hóa đơn may mắn
15:38 01/11 Kinh tế
Ngày 31/10/2024, Cục Thuế tỉnh Thừa Thiên Huế đã tổ chức Chương trình lựa chọn “Hóa đơn may mắn” quý IV/2023 và quý I/2024 do Cục Thuế quản lý trên Hệ thống hóa đơn điện tử của ngành Thuế.
Thừa Thiên Huế tìm nhà đầu tư dự án khu đô thị hơn 4.300 tỷ đồng
10:41 01/11 Kinh tế
Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thừa Thiên Huế vừa công bố danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất đối với Dự án Khu đô thị sinh thái tại xã Thủy Thanh, thị xã Hương Thủy (thuộc Khu đô thị sinh thái Thanh Toàn).
Liên danh nào trở thành nhà đầu tư khu đô thị hơn 500 tỷ tại Hải Dương?
10:24 01/11 Kinh tế
UBND tỉnh Hải Dương vừa có quyết định chấp thuận nhà đầu tư thực hiện dự án Đầu tư xây dựng công trình nhà ở xây thô thuộc Khu đô thị Phú Quý (Goldenland), TP. Hải Dương (giai đoạn 1).
TP. Hồ Chí Minh phấn đấu 60 ngày đêm hoàn thành chỉ tiêu kinh tế - xã hội năm 2024
09:43 01/11 Kinh tế
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành kế hoạch thi đua cao điểm 60 ngày đêm “Quyết tâm tăng tốc, năng suất gấp đôi” phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu kinh tế - xã hội năm 2024.
Có hay không chuyện môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường?
09:17 01/11 Kinh tế
Theo chuyên gia, quyết định giá bán sản phẩm là quyền của chủ đầu tư, nhà phát triển dự án BĐS. Môi giới BĐS không được phép tham gia bất cứ “công đoạn” nào liên quan đến việc định giá này.
Sản xuất vụ đông góp phần phát triển nông nghiệp bền vững
09:14 01/11 Kinh tế
Vụ đông là vụ sản xuất quan trọng trong cơ cấu nông nghiệp của tỉnh, không chỉ mang lại thu nhập ổn định cho người nông dân mà còn góp phần bảo đảm an ninh lương thực và cung cấp nguyên liệu cho ngành chế biến.
Xã Vũ An (Kiến Xương - Thái Bình): Đưa vụ đông trở thành vụ sản xuất chính trong năm
09:04 01/11 Kinh tế
Vụ đông năm 2024, xã Vũ An tiếp tục đi đầu phong trào sản xuất của huyện Kiến Xương (Thái Bình) và cũng là một trong những địa phương tiêu biểu trong vụ đông của toàn tỉnh bởi giá trị kinh tế mà cây trồng vụ đông mang lại cao gấp 3, 4 lần so với cấy lúa.
Giải ngân vốn đầu tư công của TP. Hồ Chí Minh mới đạt 22,2%
08:42 01/11 Kinh tế
Tính đến ngày 31/10, giải ngân vốn đầu tư công của TP. Hồ Chí Minh mới đạt 22,2%, trong khi mục tiêu đề ra trong tháng 10 là 26%.