Nhiều dự án bị “điểm mặt”
Cụ thể, dự án Khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước (huyện Cần Đước) còn gọi là Thắng Lợi Riverside market có diện tích khoảng 4,6 ha. Tại thời điểm kiểm tra, Công ty Thắng Lợi chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn tất thủ tục bảo vệ môi trường, PCCC... Đã vậy, dù dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng tháng 2/2018 Công ty này vẫn tổ chức lễ giới thiệu, cho nhận đặt chỗ sản phẩm. Do đó, yêu cầu Công ty Thắng Lợi phải tháo gỡ tất cả thông tin rao bán sản phẩm trên thông tin đại chúng cho đến khi dự án đủ điều kiện được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
Dự án Thắng Lợi Riverside Market của Thắng Lợi Group đã có nhiều sai phạm
Tiếp đến, dự án Khu dân cư - Tái định cư Khu đô thị Năm Sao (huyện Cần Giuộc) do Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc Tế Năm Sao chủ đầu tư, chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Sở Xây dựng cho biết dự án này do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, nên công ty chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Qua kiểm tra thực tế, Sở Xây dựng đề nghị công ty phải lập đầy đủ thủ tục đầu tư xây dựng theo đúng quy định.
Tương tự, dự án khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia (huyện Đức Hòa), do CTCP Đầu tư BĐS Thiên Phúc làm chủ đầu tư, quy mô 4,7ha. Dự án qua kiểm tra mới có chấp thuận chủ trương đầu tư của UBND tỉnh, chưa được cơ quan chức năng phê duyệt đồ án quy hoạch, chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, kế hoạch bảo vệ môi trường, PCCC. Điều đáng nói, giấy CNQSDĐ hiện tại là của cá nhân không phải của Công ty Thiên Phúc. Vì vậy, việc Công ty Thiên Phúc ký hợp đồng chuyển nhượng đất nền tại dự án là chưa đúng quy định.
Nhiều trường hợp khác mua trúng đấu giá lô nền các dự án thuộc ngân sách nhà nước, không phải do Công ty Cát Tường làm chủ đầu tư, như dự án khu dân cư Hiệp Hòa (huyện Đức Hòa), khu đô thị sân bay thị xã Kiến Tường, dự án khu dân cư Bến xe và Thủ Thừa. Việc quảng cáo, rao bán không đúng tên gọi dự án, không đầy đủ thông tin, mập mờ tên chủ đầu tư đã gây hiểu nhầm cho khách hàng, ảnh hưởng tính minh bạch thị trường BĐS, dễ xảy ra tranh chấp, khiếu nại.
Chưa đủ điều kiện bán hàng, nhưng Thiên Phúc - Hoàng Gia vẫn rao bán
Kiến nghị xử lí
Trước diễn biến phức tạp trong hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn, ngày 29/5, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết vừa có văn bản kiến nghị UBND tỉnh Long An yêu cầu dừng thi công, chấm dứt mọi hình thức giao dịch một số dự án bất động sản trên địa bàn tỉnh vì có hành vi thi công, mua bán trái phép.
Theo đó, Sở Xây dựng đề nghị các chủ đầu tư dự án chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật như khu đô thị thương mại Riverside Cần Đước; khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc - Hoàng Gia, lập tức dừng thi công đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tháo gỡ tất cả thông tin rao bán trên các trang đăng tin quảng cáo qua mạng thông tin điện tử, chấm dứt mọi hình thức giao dịch mua bán BĐS (đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng nguyên tắc, góp vốn…). Sở này cũng yêu cầu các chủ đầu tư tổ chức lập đầy đủ các thủ tục triển khai dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh BĐS. Sau khi có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị các chủ đầu tư triển khai thi công theo đúng hồ sơ được duyệt.
Về huy động vốn, Sở Xây dựng yêu cầu các chủ đầu tư có nhu cầu huy động vốn để thực hiện dự án phải thực hiện đúng theo quy định và phải có ý kiến của Sở trước khi huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015.
Dự án Khu dân cư - Tái định cư Khu đô thị Năm sao chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng
Bên cạnh đó, sở kiến nghị UBND tỉnh giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên - Môi trường phối hợp UBND huyện tiến hành thanh tra, xử lý vi phạm về đất đai, xây dựng, kinh doanh BĐS. Sở Xây dựng cũng kiến nghị UBND tỉnh yêu cầu UBND các huyện thường xuyên kiểm tra, nhắc nhở các chủ đầu tư BĐS trên địa bàn triển khai dự án đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật. Với các chủ đầu tư dự án không tuân thủ quy định pháp luật đề nghị xử phạt theo quy định.
Sở Xây dựng đề nghị Sở Thông tin - Truyền thông chủ trì kiểm tra, xử lý việc đăng tải thông tin liên quan đến hoạt động giao dịch, kinh doanh BĐS của các dự án trên khi chưa đảm bảo các điều kiện kinh doanh.
Diệu Dương
