Dự án sân bay Gia Bình được quy hoạch tại các xã Gia Bình, Lương Tài, Lâm Thao và Nhân Thắng (Bắc Ninh), cách Hà Nội khoảng 45 km. Tổng diện tích xây dựng gần 1.900 ha, trong đó hơn 992 ha là đất trồng lúa, 170 ha đất ở và gần 125 ha đã giải phóng mặt bằng. Dự án ảnh hưởng tới 5.800 hộ dân, 118 tổ chức và khoảng 18.800 ngôi mộ – đòi hỏi chương trình bồi thường, tái định cư quy mô rất lớn.
Đây là sân bay lưỡng dụng cấp 4F theo tiêu chuẩn ICAO, chia sẻ vai trò vận chuyển hành khách và hàng hóa với sân bay Nội Bài. Quy hoạch dự án gồm hai đường cất hạ cánh dài 3.500 m, hệ thống đường lăn, sân đỗ đồng bộ, tháp kiểm soát không lưu và đầy đủ hạ tầng kỹ thuật hàng không. Nhà ga T1 có công suất thiết kế 30 triệu khách/năm, giai đoạn đầu vận hành 15 triệu khách trước khi nâng lên toàn bộ công suất sau 2030. Hệ thống sân đỗ sẽ có 65 vị trí vào năm 2030 và 99 vị trí vào năm 2050.
Tổng mức đầu tư cho hai giai đoạn hơn 196.000 tỷ đồng, gồm 141.000 tỷ đồng cho giai đoạn 2025–2030 và gần 55.150 tỷ đồng cho giai đoạn 2031–2050. Riêng chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến hơn 29.500 tỷ đồng.
Trong báo cáo ĐTM, Masterise xuất hiện với tư cách chủ đầu tư, phối hợp cùng các đơn vị tư vấn gồm ADCC (tư vấn lập dự án) và Viện Chuyên ngành Môi trường – IES (tư vấn ĐTM). ADCC cũng là đơn vị tài trợ sản phẩm quy hoạch sân bay.
Dự kiến sau khi có quyết định đầu tư, chủ dự án sẽ triển khai thiết kế chi tiết và trình UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt. Masterise, vốn nổi bật trong lĩnh vực bất động sản cao cấp, đã tăng vốn điều lệ từ 6.700 tỷ đồng lên hơn 35.200 tỷ đồng vào tháng 8/2025 để phục vụ các dự án hạ tầng quy mô lớn. Trước đó, dự án Gia Bình được khởi công vào tháng 8 với Masterise là “đơn vị đồng chủ trì”.
Theo đề xuất đầu tư, sân bay Gia Bình sẽ được phát triển theo mô hình Smart - Green Airport, ứng dụng AI, IoT và hướng tới tiêu chuẩn vận hành bền vững. Dự án còn được định hướng trở thành cảng trung chuyển hàng hóa của vùng Đông Bắc Hà Nội, có trung tâm MRO, kho vận, dịch vụ phi hàng không và hệ thống thương mại hiện đại.
Không dừng ở sân bay, Masterise dự kiến quy hoạch khu đô thị sân bay (Airport City) nhằm biến Gia Bình thành động lực tăng trưởng mới cho đô thị, logistics, thương mại điện tử và chuỗi cung ứng vùng thủ đô.
Hậu Thạch
