Mô hình bất động sản condotel sẽ phát triển nhanh chóng tại Việt Nam

Du lịch phát triển tốc độ lớn

Báo cáo của Savill châu Á – Thái Bình Dương chỉ ra rằng, thị trường du lịch Việt Nam trong thời gian qua đã tiếp tục tăng trưởng với tốc độ ấn tượng. Chỉ trong 7 năm (2010 – 2016), lượng du khách quốc tế đã tăng trưởng gấp 2 lần, từ 5 triệu lên đến 10 triệu.

Ông Rudolf Hever - Giám đốc bộ phận tư vấn - Khách sạn khu vực châu Á – Thái Bình Dương của Savills toàn cầu 

Theo đó, hiện nay Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc của Việt Nam vẫn giữ vững thứ hạng của mình trong việc thu hút khách du lịch. Trong năm 2016, Nha Trang đã đón gần 1.2 triệu lượt du khách quốc tế, tăng gần 23% so với năm 2015. Tương tự, lượt khách quốc tế đến Đà Nẵng cũng đã đạt gần 1.7 triệu, tăng 33% so với 2015.

Cũng theo Savill, nhờ sự hỗ trợ rất lớn từ chính quyền vào quá trình phát triển này, Trong đó, có hạ tầng giao thông, khi hiện nay đã có 9 sân bay quốc tế trên cả nước so với 5 sân bay quốc tế vào năm 2010. Các sân bay này, hiện vẫn đang được tiếp tục được nâng cấp, mở thêm các nhà ga cũng như mở rộng đường băng.

Bên cạnh đó, chính sách visa dành cho khách du lịch cũng được cải thiện đáng kể, khi quy trình ngày càng dễ dàng hơn và mức phí thấp hơn so với trước đó. Phú Quốc là ví dụ thành công điển hình khi chính sách miễn thị thực cho du khách nước ngoài được áp dụng, đưa lượng khách quốc tế đã tăng vọt 25% (2014 so với 2013). Hiện tại, Phú Quốc cũng là địa điểm duy nhất tại Việt Nam được áp dụng chính sách này.

Ngoài ra, lượt du khách nội địa cũng tăng đáng kể, từ 28 triệu đến 62 triệu lượt khách. Theo Savills thì các tín hiệu tích cực từ thị trường du lịch, góp phần thúc đẩy sức hút và niềm tin từ các chủ đầu tư, dẫn đến cạnh tranh mạnh về nguồn cung phục vụ cho nhu cầu phát triển du lịch.

“Đây chính là thời kỳ “vàng” cho thị trường BĐS nghỉ dưỡng và tôi cho rằng, trong vòng 2 – 3 năm tiếp theo, thị trường Việt Nam sẽ không ngừng chứng kiến sự ra đời của các dự án BĐS mới, bao gồm các loại khách sạn, nhà nghỉ, BĐS nghỉ dưỡng và đặc biệt là mô hình khách sạn – Condotel”, ông Rudolf Hever cho hay.

Sự lên ngôi của BĐS Condotel

Theo thống kê của bộ phận tư vấn - Khách sạn Savills, tại Nha Trang và Cam Ranh, nguồn cung khách sạn và resort phân khúc midscale đến luxury được dự đoán sẽ tăng trưởng với tốc độ tăng trung bình hằng năm 29% trong 3 năm tiếp theo. Tương tự, thị trường Đà Nẵng và Phú Quốc cũng có mức tăng trưởng nguồn cung mạnh mẽ, lần lượt đạt 30% và 27% trong thời gian 3 năm tới.

Tuy nhiên, sự bùng nổ của thị trường BĐS nghỉ dưỡng hiện nay, chính là sự bùng nổ của xu hướng đầu tư các dự án Ngôi nhà thứ hai (Second Home) và Savill chỉ ra rằng, hiện tại thị trường BĐS Việt Nam đã đón nhận khoảng 36 dự án Ngôi nhà thứ hai (Second Home) cung cấp hơn 7.000 căn, với mức giá từ trung đến cao cấp đang được vận hành tại Việt Nam.

Dự án Condotel Grand World Phú Quốc, do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư với tổng số vốn lên đến gần 5.000 tỷ đồng

“Thị trường BĐS được dự đoán sẽ tiếp tục phát triển mạnh mẽ khi một làn sóng lớn nguồn cung Ngôi nhà thứ hai đang không ngừng gia tăng, với hơn 17.000 căn được đưa vào thị trường trong vòng 3 năm tới và sẽ tập trung chủ yếu tại 6 địa điểm ven biển, gồm: Khánh Hòa, Đà Nẵng, Phú Quốc, Hồ Tràm, Hạ Long & Quảng Nam”, ông Rudolf Hever đưa ra nhận định.

Ông Rudolf Hever cũng cho biết, căn hộ khách sạn (condotel) hiên tại là loại hình được ưa chuộng nhất trong các sản phẩm Second Home và với sự cạnh tranh mạnh mẽ về quy mô cũng như những khoản cam kết lợi nhuận hấp dẫn, dự báo đến năm 2019, condotel sẽ chiếm 65% nguồn cung Ngôi nhà thứ hai tại các thị trường ven biển chính.

Tuy nhiên, ông Rudolf Hever cũng khuyến cáo, do thị trường BĐS mang tính chất dễ biến động và có thể bị tác động bởi nhiều yếu tố. Trong đó, các yếu tố quản lý vận hành như khách trong mô hình condotel thì các chủ đầu tư lại rất ít quan tâm. Do vậy, việc đảm bảo lợi nhuận sinh lời như cam kết sẽ khó đạt như mong muốn. Trong khi đó, tỷ lệ cam kết lợi nhuận tại Việt Nam hiện đang khá cao, một số dự án lên đến 12% trong 8 năm.

Do vậy, khi lựa chọn sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng để đầu tư, chủ đầu tư cần hoạch định tốt cũng như thực hiện nghiên cứu khả thi ngay từ ban đầu để có thể có được một sản phẩm phù hợp với điều kiện thị trường cũng như khả năng tài chính và đảm bảo vận hành tốt trong tương lai.

Bảo Lan