(TH&CL) “Trong tương lai, sẽ có thêm nhiều người thu nhập ở mức độ bình thường sẽ có cơ hội sở hữu nhà nếu như mô hình tiết kiệm nhà ở được áp dụng tại Việt Nam”. Đó là nhận định của các chuyên gia BĐS tại Hội thảo về Mô hình tiết kiệm nhà ở của CHLB Đức và kinh nghiệm cho Việt Nam do Bộ Xây dựng và CHLB Đức tổ chức sáng ngày 6/12 tại Hà Nội.

Hàng triệu người sẽ được sở hữu nhà ở?

Ý tưởng cơ bản của mô hình tiết kiệm nhà ở là để huy động nguồn vốn nhàn rỗi của người dân. Mọi người cùng tham gia hỗ trợ giúp nhau xây dựng nhà ở thông qua việc gửi tiền tiết kiệm vào ngân hàng tiết kiệm nhà ở.

Nguồn tiền này sẽ cho những người có nhu cầu mua hoặc sửa chữa nhà ở vay với lãi suất thấp. Điều này có nghĩa là, trong một cộng đồng tiết kiệm nhà ở, nhiều người cùng bỏ tiền tiết kiệm vào một quỹ riêng, để sau đó cùng dùng khoản tiền tiết kiệm này chi các các khoản vay với mục đích xây dựng hoặc mua nhà ở xác nhân.

Hợp đồng tiết kiệm nhà ờ là một hợp đồng kết hợp giữa tiết kiệm và cho vay, trong đó, chủ sở hữu nhà  tương lai gởi tiết kiệm một phần tiền của tổng số tiền cần tiết kiệm để xây dựng nhà ở. Phần còn lại sẽ được ngân hàng tiết kiệm ở nhà cấp vốn qua một khoản tiến dụng tiết kiệm nhà ở.

Các chuyên gia BĐS cho rằng, với mô hình này, hàng triệu người dân chưa có đủ điều kiện mua nhà sẽ được sở hữu nhà ở. Trên thực tế hiện nay, nhiều hộ gia đình đang gặp khó khăn trong việc thế chấp vay vốn ngân hàng và khó “chịu” được mức lãi suất vay vốn cao để mua nhà.

Chương trình tiết kiệm nhà ở sẽ giải quyết được vấn đề này vì uy tín của người tham gia sẽ được thể hiện thông qua việc đều đặn chi trả các khoản tiết kiệm theo quy định. Hơn nữa, mô hình tiết kiệm nhà ở có thể góp phần kiểm soát hoạt động đầu cơ trên thị trường nhà ở dựa vào nguồn vốn tín dụng, vốn đã gây nên các đợt biến động bất thường về lãi suát tiền dụng và giá cả thị trường BĐS.

Cần có hành lang pháp lý

Dễ nhận thấy, mô hình tiết kiệm nhà ở là con đường an toàn và hiệu quả để tiếp cận sở hữu nhà ở cá nhân. Mô hình này đã được áp dụng thành công tại nhiều quốc gia trên thế giới. Thông qua tiết kiệm nhà ở, người việc sở hữu nhà ở cá nhân liên tục được phát triển thì ngành xây dựng cũng có hướng phát triển bền vững theo.

Trên thế giới, để áp dụng thành công mô hình phát triển nhà ở, Nhà nước đã hỗ trợ quảng bá hệ thống bằng các gói hỗ trợ. Ưu đãi của Chính phủ càng cao thì càng có nhiều người tham gia tiết kiệm nhà ở. Khi hệ thống được thiết lập và hoạt động ổn định thì các gói hỗ trợ có thể cắt giảm dần đi.

Ở Việt Nam, mô hình tiết kiệm nhà ở nếu được áp dụng sẽ tạo lực đẩy lớn đối với thị trường BĐS và đặc biệt được với người dân. Ngoài những chính sách hỗ trợ nhà ở của Chính phủ, mô hình tiết kiệm nhà ở cũng có thể được coi là giải pháp hữu hiệu để giải quyết vấn đề về nhà ở cho người dân cũng như là một bệ đỡ của thị trường BĐS đang trong thời kỳ khó khăn.

Tuy nhiên, mô hình tiết kiệm nhà ở thực thi tại mỗi quốc gia sẽ không giống nhau. Việt Nam cần có một kế hoạch cụ thể để áp dụng mô hình này một cách hiệu quả nhất. Bộ Xây dựng cũng thừa nhận nếu chỉ có khuyến khích người dân tiết kiệm nhà thì chưa đủ mà cần có một khung pháp lý.

Bên lề hội thảo này, lãnh đạo Bộ Xây dựng cho rằng có thể sẽ đưa ngân hàng tiết kiệm nhà ở vào trong luật nhà ở.

“Mô hình tiết kiệm nhà ở rất hiệu quả, vừa tạo ra dòng vốn mới lâu dài và ổn định cho việc phát triển nhà ở. Tạo ra kênh khuyến khích người dân tiếp kiệm tiền và chủ động tích cực tham gia giải quyết nhà ở cho bản thân.

Để mô hình này được áp dụng phổ biến, trong luật sửa đổi nhà ở, kinh doanh BĐS sắp được trình vào 2014, Bộ xây dựng cùng các bộ ngành đề xuất đưa 1 điều khoản về ngân hàng tiết kiệm nhà ở vào trong luật nhà ở.

“Điều khoản này nếu được thông qua sẽ là cơ sở pháp lý quan trọng để Chính phủ có những nghị định, hướng dẫn chi tiết về việc thành lập điều lệ, cơ chế hoạt động dựa trên cơ sở thành công của Đức, Trung Quốc”, Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam cho hay.

Trà Vinh