Theo số liệu của Bộ Kế hoạch Đầu tư, năm 2016, các NĐTnước ngoài ghi nhận một kỷ lục mới với khoảng 15,8 tỷ USD đã đầu tư vào Việt Nam.
Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu thu hút nguồn vốn FDI theo ngành, chiếm 64%, hoạt động kinh doanh BĐS chiếm 7% trong tổng vốn FDI. Cụ thể, lĩnh vực này đã thu hút khoảng 1,53 tỷ USD vốn đăng ký cấp mới với 59 dự án đăng ký mới.
Trong báo cáo nghiên cứu mới nhất của JLL toàn cầu với 134 thành phố trên thế giới về mức độ tăng trưởng toàn cầu, năm 2016, nhờ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam không ngừng tăng, đã đưa Việt Nam vượt qua thành phố Silicon (Mỹ) để xếp thứ nhì.
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc, JLL Việt Nam nhận định: “Cùng với việc 2 thành phố lớn TP. HCM và Hà Nội, là những thành phố năng động nhất với số lượng dân cư di chuyển đến đô thị ngày càng tăng lên cùng nhiều tòa cao tầng mới, đã dẫn đến sự thay đổi trong ranh giới đô thị”.
TGĐ điều hành của CBRE Việt Nam, Marc Townsend: "Cải cách chính sách và minh bạch môi trường kinh doanh chính là đòn bẩy giúp Việt Nam trở thành tâm điểm hút đầu tư FDI nhất trong khu vực".
Báo cáo của JLL Việt Nam cũng cho thấy, nguồn cầu trong phân khúc văn phòng, bán lẻ và khách sạn đang không ngừng tăng trên cả nước, kể các loại hình BĐS khác.
Cũng theo báo cáo của CBRE Việt Nam, thị trường BĐS TP. HCM vẫn là một thị trường sôi động trong năm 2017. Trong đó, thị trường sẽ đón nhận tòa nhà Deutsches, tòa nhà SJC Tower, Etown central, tòa nhà cao nhất Việt Nam - Vincom Landmark 81 đang trong quá trình xây dựng; Khu đô thị mới Thủ Thiêm với tổng diện tích 657 ha nằm ở phía đông sông Sài Gòn cũng đã được phát triển thành một đặc khu tài chính trung ương mới của thành phố...
CBRE còn cho thấy, xu hướng tiêu dùng của người Việt Nam cũng sẵn sàng đón nhận các trào lưu mua sắm quốc tế, khiến cho lĩnh vực BĐS bán lẻ hút vào "tầm ngắm" của nhiều nhà đầu tư đến từ Trung Quốc, Thái Lan, Nhật, đặc biệt là Anh đã không ngừng quan tâm đến thị trường này.
Một số dự án trong lĩnh vực này như Takashimaya cũng đã chính thức khai trương TTTM đầu tiên của thương hiệu này tại Việt Nam, thuộc Dự án phức hợp Saigon Centre ở TP. HCM và được phát triển bởi tập đoàn Keppel Land đến từ Singapore, Dự án Tax center...
Tại Hà Nội, phân khúc văn phòng cũng chứng kiến những dự án cao cấp, như dự án Khu đô thị mới Starlake tây Hồ Tây hiện đang được phát triển bởi tập đoàn Hàn Quốc Daewoo. Loại hình căn hộ khách sạn (Condotel) và biệt thự cũng đang được xây dựng ở những thành phố khác như Đà Nẵng để thu hút các nhà đầu tư vào thị trường ngôi nhà thứ hai (Second-Home).
Năm 2016, Việt Nam đã chào đón hơn 10 triệu lượt khách du lịch quốc tế. Sự phát triển của ngành du lịch đã thúc đẩy sự phát triển của các dự án khách sạn. Điển hình như khu nghỉ dưỡng tích hợp Nam Hội An đang được triển khai, dự kiến giai đoạn đầu sẽ hoàn thiện vào năm 2019; Vịnh Hạ Long đã chào đón dự án khách sạn 5 sao đâu tiên dưới thương hiệu Wyndham Legend Halong.
Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam cho rằng, khi ngành du lịch Việt Nam phát triển trong thời gian qua, cũng khiến các điểm đến du lịch nổi tiếng trở thu hút rất nhiều sự chú ý của các nhà đầu tư trong lĩnh vực BĐS du lịch nghỉ dưỡng như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc...
Ngoài ra, loại hình BĐS công nghiệp cũng được quan tâm đáng kể. Các khu công nghiệp ở miền Bắc, miền Nam và cả khu vực miền Trung đang chứng kiến các hoạt động diễn ra mạnh mẽ. Ví dụ, tỉnh Long An ở phía Nam Việt Nam hiện nhu cầu về loại hình nhà xưởng xây sẵn (ready-built factory) và đất khu công nghiệp cũng đang tăng mạnh.
Việt Nam sẽ vẫn tiếp tục tăng trưởng, mặc cho sự suy thoái đang ảnh hưởng đến các quốc gia khác trong khu vực châu Á. GDP của Việt Nam - đã ghi nhận mức tăng trưởng 6,2% trong năm 2016 và dự đoán sẽ tăng lên 6,7% trong năm 2017.
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc, JLL Việt Nam cũng chỉ ra rằng: "Việc thu hút nhiều NĐT nước ngoài, chính là do Chính phủ Việt Nam mạnh mẽ đưa ra những thay đổi về chính sách để khuyến khích và thu hút các nhà đầu tư. Đồng thời, Việt Nam cũng đã nới lỏng Luật Sở hữu nhà ở đối với người nước ngoài, trong năm 2015".
Ảnh minh họa
“Trong năm 2016, Việt Nam đã ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ của FDI nhờ vào sự cải thiện của nền kinh tế, chính trị ổn đinh và chi phí nhân công tương đối thấp so với các quốc gia khác trong khu vực”, ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc của JLL việt Nam, nhận định.
Trong bảng phân tích của tập đoàn tư vấn Boston cũng đánh giá, kết quả trên là nhờ vào sự phát triển mạnh mẽ và mức tiêu dùng cao hơn của tầng lớp trung lưu, phân khúc tiềm năng đối với các thương hiệu nước ngoài như từ Starbucks đến Louis, Vuitton. Cùng với tầng lớp trung lưu tại Việt Nam được dự kiến - sẽ tăng gấp đôi, lên đến 33 triệu người vào năm 2020 và tầng lớp trung lưu tại TP. HCM sẽ tăng trưởng nhanh nhất khu vực Đông Nam Á.
Trong báo cáo của Savils Việt Nam cũng cho rằng, yếu tố cải cách các chính sách cho người Việt Nam ở nước ngoài cũng được Chính phủ Việt Nam cải thiện mạnh mẽ. Điều này, cũng giúp Việt Nam sẽ được hưởng lợi từ việc trở về nước của người Việt ở nước ngoài. Đây sẽ là nhóm đóng vai trò quan cho sự phát triển của nền kinh tế Việt Nam cũng như sự phát triển của cộng đồng khởi nghiệp ở TP. HCM và Hà Nội.
Tuy nhiên, Jeremy Kelly, Giám đốc Nghiên cứu toàn cầu của JLL cũng khuyến cáo: "Muốn giữ vững vị trí của mình, thì Việt Nam cần phải nỗ lực hơn trong dài hạn. Bởi sự chuyển đổi theo chiều hướng các hoạt động có giá trị cao dựa trên nền tảng công nghệ vẫn đang trong giai đoạn đầu".
“Sự tắt nghẽn giao thông và ô nhiễm cũng là trở ngại đáng kể đến chất lượng cuộc sống và tăng năng suất lao động. Sự thiếu hụt lớn các cơ sở đào tạo trình độ cao và kỹ năng công nghệ có thể làm chậm quá trình chuyển đổi sang nền kinh tế tri thức. Những thách thức này, đòi hỏi chính phủ phải có kế hoạch và đầu tư rõ ràng để giải quyết những vấn đề này”, ông Jeremy Kelly còn cho biết thêm.
Tổng giám đốc điều hành của CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend cũng khẳng định: "Chính phủ cần phải thực hiện mạnh mẽ các bước cụ thể để tự do hóa môi trường kinh doanh và tạo điều kiện thuận lợi, minh bạch và công bằng trong môi trường đầu tư, giữa doanh nghiệp trong nước và các NĐT nước ngoài. Có như vậy, Việt Nam có thể đi trên con đường của mình để tạo ra một câu chuyện thành công khác và thu hút đầu tư nước ngoài lớn nhất trong khu vực Đông Nam Á".
Bảo Lan
