Năm 2019: Thị trường đất nền tiếp tục sôi động? - Hình 1

Buổi công bố Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM 2018

Theo Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM 2018 mà DKRA Vietnam vừa công bố, năm 2018, phân khúc đất nền cung cấp ra thị trường khoảng 3.736 nền, bằng 52% so với nguồn cung của năm 2017 (khoảng 7.181 nền). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 86% (khoảng 3.272 nền), bằng 48% so với năm 2017 (khoảng 6.851 nền).

Giá bán tăng trung bình từ 12% - 15% so với năm 2017. Tuy nhiên, mức tăng giá tập trung ở giai đoạn đầu năm. Trong 6 tháng cuối năm 2018, giá bán không có nhiều biến động. Nguồn cung và lượng tiêu thụ ở khu vực phía Bắc chiếm tỷ trọng lớn trên thị trường (hơn 50%), quy mô dự án nhỏ từ 1 - 2ha.

Năm 2019: Thị trường đất nền tiếp tục sôi động? - Hình 2

 Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA Vietnam

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển thị trường DKRA Vietnam cho biết, “năm 2017 cơn sốt đất nền bị gián đoạn do ảnh hưởng từ Quyết định số 60/2017 quy định diện tích tối thiểu được tách thửa khiến thị trường giảm nhiệt rõ rệt.

Còn năm 2018, về cuối năm tuy thị trường đất nền giảm nhiệt nhưng giá bán không giảm xuống. Thậm chí nhiều nơi còn có giá đất tăng cao hơn mức trung bình 12 – 15% đã nói ở trên. Ví dụ như khu vực quanh dự án Vincity (quận 9), thông tin về dự án này đã đẩy giá đất ở đây tăng từ hơn 20 triệu đồng/m2 lên đến mức hơn 40 triệu đồng/m2”.

Theo DKRA Vietnam dự báo, với tỷ lệ tiêu thụ khả quan trong năm 2018, đất nền sẽ tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu trong năm 2019. Tuy nhiên, do thị trường giảm nhiệt trong thời gian qua nên nguồn cung mới có thể sẽ không tăng và khách hàng cũng thận trọng hơn khi quyết định đầu tư.

Năm 2019: Thị trường đất nền tiếp tục sôi động? - Hình 3

 Ông Phạm Lâm, TGĐ DKRA Vietnamtrình bày tại buổi công bố Báo cáo toàn cảnh thị trường bất động sản nhà ở TP. HCM 2018

Ông Phạm Lâm, TGĐ DKRA Vietnam cũng cho biết, do quỹ đất của TP. HCM ngày càng hạn hẹp nên nhiều chủ đầu tư đã di chuyển hướng phát triển dự án ra các tỉnh vùng ven như: Đồng Nai, Long An, Bình Dương, BR - VT... Trong năm 2019, thị trường đất nền tại các khu vực này hứa hẹn sẽ tiếp tục sôi động.

Bảo Trần