Cụ thể, trên cả nước hiện có 3.297 dự án bất động sản đang triển khai với quy mô khoảng 5,9 triệu căn, tổng mức đầu tư lên tới hơn 7,42 triệu tỷ đồng. Trong đó, phân khúc nhà ở thương mại và khu đô thị tiếp tục đóng vai trò chủ lực, chiếm 2.358 dự án với hơn 5,2 triệu căn, tương đương gần 91% tổng quy mô nguồn cung.
Điểm đáng chú ý là dù nguồn cung tăng mạnh, khả năng hấp thụ của thị trường vẫn duy trì ở mức tích cực. Tỷ lệ tiêu thụ tại nhiều dự án mới đạt trên 60%, thậm chí không ít dự án ghi nhận tình trạng “bán hết” chỉ sau thời gian ngắn mở bán. Động lực chính đến từ nhu cầu ở thực, cùng với dòng vốn đầu tư trung và dài hạn quay trở lại khi niềm tin thị trường dần được khôi phục.
Song hành với sự cải thiện về giao dịch, mặt bằng giá bất động sản tiếp tục xu hướng đi lên, trong đó căn hộ chung cư giữ vai trò dẫn dắt. Theo số liệu của VARS IRE, tính đến cuối quý III/2025, giá bán bình quân căn hộ tại Hà Nội tăng 96,2% so với năm 2019; Đà Nẵng tăng 72,6% và TP.HCM tăng 56,9%. Đáng chú ý, có những giai đoạn ngắn tại Hà Nội, giá căn hộ tăng từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng chỉ trong vòng một tháng. Các phân khúc khác như đất nền, nhà liền kề, biệt thự cũng ghi nhận mức tăng phổ biến khoảng 30% trong năm.
Tuy nhiên, từ cuối quý IV/2025, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu chững lại tại một số khu vực. Giá bán có xu hướng đi ngang, song chưa ghi nhận làn sóng giảm giá diện rộng. Các giao dịch “cắt lỗ” chủ yếu tập trung ở những sản phẩm mua vào giai đoạn sốt nóng theo tâm lý FOMO.
Về tồn kho, đến quý III/2025, cả nước ghi nhận khoảng 26.700 căn và nền đất chưa tiêu thụ. Dù lượng tồn kho tăng, VARS IRE cho rằng đây là tín hiệu tích cực, phản ánh kỳ vọng phục hồi của doanh nghiệp khi phần lớn hàng tồn hiện nay là sản phẩm đang xây dựng hoặc chuẩn bị mở bán, tạo dư địa cải thiện nguồn cung và thanh khoản cho thị trường trong thời gian tới.
Nam Sơn (t/h)
