Theo phê duyệt, Khu vực số 7 là khu vực phát triển đô thị mới xanh, thông minh, hiện đại gắn với dịch vụ thương mại cấp đô thị và là khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ theo hướng đô thị thông minh tại cửa ngõ phía Đông Bắc. Tổ chức trục cảnh quan Bắc sông Mã, tạo lập hình ảnh khu đô thị sinh thái gắn với cảnh quan thiên nhiên ven bờ sông Mã với điểm nhấn tại khu vực cửa ngõ phía Bắc cầu Nguyệt Viên.
Dân số hiện trạng trong khu vực quy hoạch (năm 2023) khoảng 30.367 người. Dân số dự kiến đến năm 2040 toàn khu vực quy hoạch khoảng 145.000 người (bố trí trong khu dân dụng khoảng 105.000 người và 40.000 người được bố trí trong các khu dự trữ phát triển khi có điều kiện).
Về chỉ tiêu đất đai, đất xây dựng đô thị khoảng 2.100,5 ha; đất đơn vị ở tại các khu vực phát triển mới bình quân tương đương khoảng 28,0 m2/người; trong đó đất nhóm nhà ở xây mới khoảng 26,0 m2 /người.
Chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật tuân thủ theo Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa đến năm 2040 đã được duyệt, Quy hoạch chuyên ngành có liên quan và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam. Trong đó, đất cây xanh sử dụng công cộng đạt chỉ tiêu bình quân khoảng 14,65 m2 /người; trong đó đất cây xanh sử dụng công cộng trong đơn vị ở khoảng 2,0 m2/người. Đất dịch vụ - công cộng đơn vị ở khoảng 83,1 ha, đạt chỉ tiêu bình quân 5,7 m2/người. Đất bãi đỗ xe khoảng 69,6 ha, đạt chỉ tiêu 4,8 m2/người, đã bao gồm đất trạm sạc xe điện khoảng 20% (trong đó 34,5 ha trong các khu dân dụng, còn lại bố trí 5% trong các khu cây xanh và đất bãi đỗ xe công cộng trong các quy hoạch chi tiết). Đất giao thông tính đến đường phân khu vực (không bao gồm đất giao thông tĩnh) chiếm khoảng 19,2% đất xây dựng đô thị.
Tổng diện tích đất lập quy hoạch là 2.231,0 ha; trong đó đất xây dựng đô thị là 2.149,96 ha chiếm 68,06%; đất nông nghiệp và chức năng khác là 712,56 ha chiếm 31,94%.
Toàn khu vực được chia làm 09 khu (tương đương với các đơn vị ở).
Khu vực đơn vị ở 7.1: Vị trí thuộc địa giới hành chính xã Hoằng Lý (cũ), tận dụng cơ sở hạ tầng đã xây dựng, bổ sung thêm hạ tầng khu vực phía Đông đường sắt Bắc - Nam. Diện tích khoảng 375,0 ha; dân số khoảng 14.500 người (hiện trạng khoảng 3.540 người).
Cấu trúc đơn vị ở bao gồm: các nhóm nhà ở hiện trạng và các khu vực dân cư tái định cư, các khu nhà ở xã hội và các khu đô thị phát triển mới có hệ thống hạ tầng xã hội kèm theo. Bổ sung cầu Hoằng Anh qua sông Tào và cầu vượt đường sắt kết nối phía Đông - Tây. Bảo vệ vùng ngoài đê sông Mã và đê sông Tào.
Khu vực đơn vị ở 7.2: Vị trí thuộc địa giới hành chính phường Tào Xuyên (cũ), sử dụng các cơ sở hạ tầng đã được đầu tư xây dựng và các khu quy hoạch mới đã bố trí. Diện tích khoảng 125,0 ha; dân số khoảng 12.000 người (hiện trạng khoảng 6.559 người).
Cấu trúc đơn vị ở bao gồm: các nhóm nhà ở hiện trạng, các khu vực tái định cư và các khu đô thị phát triển mới hệ thống hạ tầng xã hội kèm theo. Cập nhật dự án khu đô thị mới đã phê duyệt. Cải tạo hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật khu vực thị trấn Tào Xuyên (cũ). Bổ sung cầu vượt đường sắt Nam cầu Tào kết nối phía Đông - Tây. Bảo vệ vùng ngoài đê sông Mã và đê sông Tào.
Khu vực đơn vị ở 7.3: Vị trí thuộc địa giới hành chính xã Hoằng Anh cũ. Diện tích 259,0 ha; dân số khoảng 10.500 người (hiện trạng khoảng 4.367 người).
Cấu trúc đơn vị ở bao gồm: Các nhóm nhà ở hiện trạng và các khu vực tái định cư và các khu đô thị phát triển mới hệ thống HTXH kèm theo. Cải tạo hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật khu vực xã Hoằng Anh (cũ). Bổ sung thêm HTXH đáp ứng quy mô dân số tăng từ 3.600 người hiện nay lên 10.500 người theo quy hoạch. Bảo vệ vùng ngoài đê sông Tào. - Khu vực dự trữ theo Quy hoạch chung đô thị.
Khu vực đơn vị ở 7.4: Vị trí thuộc địa giới hành chính phường Long Anh. Là khu vực quy hoạch mới theo định hướng quy hoạch chung đô thị được duyệt. Diện tích 143,0 ha; dân số khoảng 12.000 người (hiện trạng 0 người).
Cấu trúc đơn vị ở bao gồm: Các nhóm nhà ở dân cư phát triển với hệ thống hạ tầng xã hội kèm theo. Quy hoạch các khu ở hỗn hợp chung cư, nhà ở xã hội cao tầng từ 15-30 tầng, các khu dân cư thấp tầng ven công viên trung tâm. Đơn vị ở này đảm nhiệm các chức năng cấp đô thị: công viên trung tâm, Khu công nghiệp và đô thị Hoàng Long.
Khu vực đơn vị ở 7.5: Vị trí thuộc địa giới hành chính phường Long Anh. Là khu vực quy hoạch mới theo định hướng Quy hoạch chung đô thị được duyệt. Diện tích 104,0 ha; dân số khoảng 12.500 người (hiện trạng 0 người).
Cấu trúc đơn vị ở bao gồm: Các nhóm nhà ở dân cư phát triển với hệ thống hạ tầng xã hội kèm theo. Xây dựng các hệ thống cơ sở hạ tầng mới, các khu dân cư mới dạng chung cư và nhà ở xã hội, các khu vực ở thấp tầng ven công viên. Các công trình cấp đô thị bao gồm: Trung tâm Thể dục thể thao; trung tâm Văn hoá; trung tâm Y tế cấp đô thị phục vụ nhân dân khu vực phía Bắc thành phố.
Khu vực đơn vị ở 7.6: Vị trí thuộc địa giới hành chính phường Long Anh (khu vực xã Hoằng Long cũ). Tổng diện tích 254,0 ha; dân số khoảng 15.000 người (hiện trạng khoảng 4.125 người).
Cấu trúc đơn vị ở bao gồm: Các nhóm nhà dân cư hiện trạng, tái định cư, nhà ở dân cư phát triển mới, với hệ thống hạ tầng xã hội cấp đơn vị ở kèm theo. Khu vực bố trí quy hoạch trường Trung học phổ thông mới và cụm công nghiệp Bắc thành phố theo các Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 và dự án đầu tư đã được duyệt. Xây dựng công viên ven sông khu vực Bắc sông Mã.
Khu vực đơn vị ở 7.7: Vị trí thuộc địa giới hành chính xã Hoằng Quang (khu vực phía Tây Quốc lộ 1A). Diện tích: 271,0 ha; dân số khoảng 10.000 người (hiện trạng khoảng 3.650 người).
Cấu trúc đơn vị ở bao gồm: Các nhóm nhà dân cư hiện trạng, tái định cư và nhà ở hỗn hợp cao tầng. Các công trình dịch vụ thương mại đô thị ven Quốc lộ 1A. Di chuyển trường Trung học cơ sở Hoằng Quang vào trong đê, trước mắt khi chưa di chuyển vẫn sử dụng, cải tạo sửa chữa trường Trung học cơ sở Hoằng Quang để phục vụ cho các hoạt động giáo dục. Dành các quỹ đất dự trữ theo quy hoạch chung đô thị được duyệt cho các giai đoạn phát triển sau.
Khu vực đơn vị ở 7.8: Vị trí thuộc một phần xã Hoằng Quang một phần xã Hoằng Đại (giữa đường vành đai phía Đông số 3 và Quốc lộ 1A). Diện tích 455,9 ha; dân số khoảng 10.000 người (hiện trạng khoảng 4.150 người).
Cấu trúc đơn vị ở bao gồm: Các nhóm nhà dân cư hiện trạng, tái định cư, các khu vực quy hoạch đô thị mới và nhà ở hỗn hợp cao tầng. Khu vực phía Bắc cầu Nguyệt Viên và cầu Đại Hưng bố trí các công trình dịch vụ hỗn hợp cao tầng, bố trí trường Trung học phổ thông quy hoạch mới vị trí tại giao Tỉnh lộ 510 và Đại lộ Bắc sông Mã.
Đối với khu vực bãi bồi ngoài đê giữ nguyên theo định hướng quy hoạch chung đô thị, ổn định khu nghĩa địa cát táng hiện trạng khoảng 5,0 ha. Trùng tu, tôn tạo chùa Phúc Sơn. Bổ sung 2 nút giao khác mức giữa đại lộ Bắc sông Mã với Quốc lộ 1A và đường vành đai 3 nhánh Đông.
Khu vực đơn vị ở 7.9: Vị trí thuộc một phần xã Hoằng Đại (khu vực phía Đông đường vành đai 3 nhánh Đông). Diện tích 245,0 ha; dân số khoảng 8.000 người (hiện trạng khoảng 2.250 người).
Cấu trúc đơn vị ở bao gồm: Các nhóm nhà dân cư hiện trạng, các khu đô thị mới đã có quy hoạch; các khu tái định cư và hỗn hợp cao tầng dọc đường vành đai phía Đông số 3, tận dụng cơ sở hạ tầng của xã Hoằng Đại và xây dựng các cơ sở hạ tầng xã hội đơn vị ở mới theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Đối với khu vực bãi bồi ngoài đê giữ nguyên theo định hướng quy hoạch chung đô thị, đất nông nghiệp sinh thái ven sông và bến thủy nội địa.
Quy hoạch phân khu này cũng nêu rõ chỉ tiêu sử dụng đất, tổ chức không gian, thiết kế đô thị với từng nhóm ô đất có chức năng ở đô thị; các ô đất có chức năng dịch vụ - công cộng; các ô phố có chức năng cây xanh, công viên, quảng trường, TDTT; các ô đất sản xuất công nghiệp, kho tàng; quy hoạch cảnh quan, hạ tầng giao thông, cấp điện, bảo vệ môi trường... của khu vực số 7 Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa.
Các hạng mục ưu tiên đầu tư tại Khu vực số 7 thuộc Quy hoạch chung đô thị Thanh Hóa gồm: Các dự án hạ tầng cho khu dân cư tái định cư; các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng giao thông như: Cầu vượt Quốc lộ 1A đoạn phía Bắc cầu Nguyệt Viên; trục kết nối Hoằng Long - Hoằng Anh; tuyến Nam cầu Tào đi Hoằng Minh…; các dự án hoàn thiện hạ tầng khu đô thị tại Hoằng Quang và Hoằng Long, hạ tầng cụm công nghiệp Bắc Thành phố Thanh Hóa; các dự án hạ tầng xã hội; xây dựng trường THPT khu vực Bắc sông Mã; di chuyển trường THCS Hoằng Quang vào trong đê; xây dựng khu trung tâm văn hoá, trung tâm thể thao cấp đô thị; xây dựng công viên ngoài đê Bắc sông Mã (khu vực phường Long Anh)...
Tỉnh Thanh Hóa dự kiến vốn từ ngân sách nhà nước và các nguồn hỗ trợ đầu tư phát triển đầu tư các công trình mang tính chất tạo lực đô thị. Thu hút các nguồn lực đầu tư xã hội, nguồn vốn đầu tư nước ngoài để phát triển để từng bước hình thành đô thị đồng bộ, hiện đại. Huy động các nguồn lực của cộng đồng để phát triển, cải tạo chỉnh trang khu dân cư hiện trạng, cung cấp các dịch vụ đô thị và tham gia quản lý xây dựng đô thị theo quy hoạch được duyệt.
Lê Nam
