THCL Chi hàng tỷ đồng để mua căn hộ cao cấp tại Tòa nhà Sky City Tower, 88 Láng Hạ (Đống Đa, Hà Nội), do Công ty TNHH Hanotex làm chủ đầu tư; tuy nhiên, trong quá trình sinh sống tại đây, người dân đã phát hiện hàng loạt vi phạm từ phía chủ đầu tư.

5 năm đi đòi quyền lợi

Tổ hợp công trình nhà ở, dịch vụ công cộng và văn phòng Sky City Tower tại 88 Láng Hạ được đưa vào sử dụng từ cuối năm 2010. Theo Giấy phép, Sky City được thi công, hoàn thành với 2 tòa nhà A và B, mỗi tòa 33 tầng (không kể 3 tầng hầm). Bên cạnh diện tích sàn rất lớn cho ngân hàng, một số công ty làm dịch vụ, thương mại, diện tích còn lại phục vụ 456 hộ dân đang sinh sống.

Tuy nhiên, theo những cư dân tại Sky City, dù thay đổi kết cấu tòa nhà, nhưng chủ đầu tư (CĐT) không hề hỏi ý kiến người dân sinh sống tại đây và không xin phép Sở Xây dựng?

Cụ thể, CĐT đã tự ý cơi nới, xây thêm các căn hộ Penthhouse tại tầng kỹ thuật mái và mái của cả 2 tòa nhà A và B; sử dụng một nửa diện tích tầng hầm kỹ thuật tòa nhà B làm văn phòng cho thuê; khu thang bộ giữa tòa nhà B bị đập phá và sửa chữa sai thiết kế ban đầu dẫn đến việc cư dân không thể đi thang bộ từ tầng 4 xuống tầng 1…

Cư dân Sky City còn “tố” thêm hàng loạt sai phạm của CĐT, như: Tuy bàn giao nhà từ năm 2010, nhưng đến nay CĐT vẫn chưa hoàn thiện xong hệ thống gas tổng; chưa bàn giao hồ sơ pháp lý liên quan đến tòa nhà; chưa bàn giao chi tiết hồ sơ hệ thống kỹ thuật theo quy định của pháp luật; đặt hệ thống giải nhiệt của Trung tâm thể dục California không đúng vị trí gây ảnh hưởng lớn đến đời sống của người dân...

Ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng ban quản trị nhà chung cư Sky City bày tỏ, suốt 5 năm qua, thay mặt cho đông đảo cư dân, Ban quản trị liên tục kiến nghị CĐT giải quyết, nhưng không được đáp ứng.

“Chúng tôi buộc phải đề nghị lên các cấp có thẩm quyền. Sở Xây dựng tiến hành kiểm tra thực tế hiện trạng. Vào 10/9/2015, Thanh tra Sở Xây dựng đã có kết luận về những sai phạm của Công ty Hanotex, song CĐT vẫn im lặng…”, ông Hiếu chia sẻ.

“Phớt lờ” kết luận thanh tra?

Trước những thắc mắc gửi đến CĐT là Công ty Hanotex không được xem xét, giải quyết thấu đáo, bất đắc dĩ, cư dân đã phản ánh đến các cơ quan chức năng. Sau thời gian thanh tra, ngày 10/9, Sở Xây dựng đã có văn bản chính thức gửi Công ty Hanotex, trong đó chỉ rõ những sai phạm:

Dự án đưa vào sử dụng từ tháng 12/2010, nhưng chưa hoàn thiện toàn bộ công trình; chưa tổ chức nghiệm thu  - bàn giao.

Việc CĐT chưa hoàn thiện hồ sơ hoàn thành công trình là vi phạm điều khoản tại Nghị định số 121/2013/NĐ-CP (Quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng; kinh doanh bất động sản; khai thác, sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng; quản lý công trình hạ tầng kỹ thuật; quản lý phát triển nhà và công sở) ngày 10/10/2013 của Chính phủ. Việc đập phá và sửa chữa cầu thang bộ khiến người dân không thể đi từ tầng 4 xuống tầng 1 được là sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp và vi phạm quy định.

Với những sai phạm khi xây thêm các căn hộ Penthouse tại tầng kỹ thuật mái và tầng mái, CĐT đã nhận xây thêm ở tòa A là 2 căn và tòa B là 4 căn từ năm 2010 và đã bán cho khách hàng. Phía Sở Xây dựng đã kết luận CĐT xây dựng sai so với giấy phép được cấp và sai cả mục đích công năng sử dụng khi cho thuê nửa diện tích tầng kỹ thuật tòa nhà B để làm văn phòng.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng đã có văn bản báo cáo lên UBND TP. Hà Nội. Ngoài ra, trong văn bản, Sở Xây dựng khẳng định: Nội dung kiến nghị của Ban quản trị tòa nhà Sky City là có cơ sở.

Cũng theo yêu cầu của Sở Xây dựng, CĐT cần khẩn trương bàn giao hồ sơ kỹ thuật của tòa nhà, hệ thống gas trung tâm, hệ thống phòng cháy chữa cháy cho Ban quản trị tòa nhà, khắc phục về tiếng ồn của hệ thống điều hòa trung tâm… trước ngày 30/9/2015.

Mặc dù Sở Xây dựng đã chỉ ra hàng loạt sai phạm và yêu cầu Công ty Hanotex phải khắc phục xong trước ngày 30/9. Tuy nhiên, cho đến nay, những sai phạm này vẫn tồn tại, bất chấp dư luận và cuộc sống hàng trăm người dân bị đe dọa khi cháy, nổ xảy ra.

Tuấn Ngọc (Thương hiệu & Công luận)