Tổng đầu tư bất động sản toàn cầu dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025
Savills dự kiến hoạt động đầu tư sẽ tăng mạnh với sự phục hồi được thúc đẩy bởi một số thị trường lớn. Số liệu được Savills World Research đưa ra cho thấy, tổng đầu tư toàn cầu dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025. Tới 2026, tăng trưởng đầu tư bất động sản dự kiến vẫn tiếp tục và dự báo đạt 1 tỷ USD, lần đầu tiên kể từ năm 2022.
![Ảnh chỉ có tính chất minh họa, nguồn internet. Ảnh chỉ có tính chất minh họa, nguồn internet.](https://media.thuonghieucongluan.vn/uploads/2025/01/29/shutterstock-306860177-t-6700-1738147329.jpg)
Những yếu tố chu kỳ ảnh hưởng đến giá trị bất động sản và hoạt động đầu tư đang giảm bớt, khiến tốc độ trên thị trường vốn bất động sản sẽ tăng tốc. Trên tất cả các thị trường và lĩnh vực, gần 75% số người được hỏi kỳ vọng hoạt động đầu tư và giá trị bốn sẽ cải thiện vào năm 2025.
Thị trường vốn tại các nền kinh tế lớn cho thấy sức phục hồi mạnh mẽ. Biến động lãi suất đã chi phối diễn biến gần đây, khiến giá bất động sản thương mại giảm. Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê phục hồi tại nhiều thị trường, đặc biệt đối với các dự án thương mại chất lượng. Sự thay đổi trong lãi suất được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tốt hơn các hoạt đồng đầu tư vào năm tới.
Tại các nền kinh tế mới nổi, bất động sản thương mại (bao gồm văn phòng, bán lẻ, khu công nghiệp) tiếp tục chiếm được nhiều quan tâm. Thị trường được hỗ trợ bởi tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ và tiềm năng bắt kịp đáng kể, do đó thu hút các nhà đầu tư có năng lực tham gia vào các thị trường mới đang phát triển nhanh này.
Về phân khúc, nhu cầu đầu tư nhà ở, công nghiệp và logistics ở mức cao trước những lo ngại về khả năng chi trả, đòi hỏi điều chỉnh lại giá tại một số thị trường. Các lĩnh vực nhà ở nổi bật hơn ở các thị trường phát triển. Động lực về nguồn cung rất quan trọng trong các phân khúc này, mang tới cơ hội cho các nhà đầu tư có khả năng đột phá tại các thị trường hạn chế về nguồn cung nhất.
Các yếu tố nền tảng vẫn giữ sức hút; những thay đổi mang tính cấu trúc đang diễn ra trong nền kinh tế toàn cầu – từ việc thay đổi nhân khẩu học và phát triển công nghệ đến phân mảnh địa kinh tế - phần lớn sẽ hỗ trợ nhu cầu văn phòng và công nghiệp trong tương lai. Những thay đổi này được kỳ vọng mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư cốt lõi, do đó phân khúc công nghiệp là logistics luôn là những lựa chọn đầu tư hàng đầu đối với chiến lược lõi cho năm tới.
Thị trường văn phòng được dự đoán sẽ có nhiều diễn biến tích cực trong năm 2025. Phân khúc này đã đạt mức phát triển ngoài kỳ vọng hậu đại dịch, được hỗ trợ bởi sự dịch chuyển liên tục và thay đổi trong nhu cầu khách thuê. Tại nhiều thị trường, tình trạng thiếu hụt nguồn cung văn phòng đã kéo giá thuê tăng, mang tới các cơ hội đầu tư lớn. Văn phòng chất lượng cao, sở hữu vị trí thuận tiện sẽ là xu hướng chính cho các chiến lược đầu tư cốt lõi vào năm 2025.
![Theo Savills, tổng đầu tư bất động sản toàn cầu dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025. Ảnh chỉ có tính chất minh họa, nguồn internet. Theo Savills, tổng đầu tư bất động sản toàn cầu dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025. Ảnh chỉ có tính chất minh họa, nguồn internet.](https://media.thuonghieucongluan.vn/uploads/2025/01/29/dau-tu-bat-dong-san-2250-1738147436.jpg)
Cuối cùng, các nhà đầu tư vẫn giữ quan điểm tích cực về hiệu suất bán lẻ trong năm tới. Tuy nhiên, họ sẽ trở nên chọn lọc khi triển khai vốn vào các phân khúc có tính thay đổi nhanh chóng, thường mang tới nhiều rùi ro về lợi nhuận. Thêm vào đó, cơ hội để đa dạng sản phẩm đầu tư mới đã xuất hiện, đơn cử trung tâm dữ liệu, sản phẩm đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi sự phát triển của trí tuệ nhân tạo.
Thị trường bất động sản thương mại toàn cầu
Thị trường Việt Nam trong thời gian tới dự kiến sẽ có triển vọng tích cực, với số lượng thương vụ đầu tư tăng đáng kể, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Trong bối cảnh hiện tại, M&A ôn hòa đang chiếm ưu thế, với xu hướng chủ đạo là tập trung vào lợi ích chung và phát triển hợp tác lâu dài.
Các thương vụ thường được thiết kế để tạo ra giá trị cho cả hai bên, nhằm tối ưu hóa nguồn lực và mở rộng cơ hội kinh doanh. Sự chú trọng vào hợp tác bền vững không chỉ giúp củng cố mối quan hệ lâu dài giữa các bên liên quan mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững trong thị trường.
Thị trường bất động sản quốc tế đang có sự tăng trưởng và phát triển đáng kể trong những năm gần đây. Bất động sản nhà ở vẫn là trụ cột của thị trường toàn cầu, chiếm khoảng 80%. Trong khi đó, bất động sản thương mại chỉ chiếm tỷ lệ khoảng 20%.
Châu Á – Thái Bình Dương là thị trường lớn nhất vào năm 2024. Trong khi đó, Bắc Mỹ đứng thứ hai; còn các khu vực Tây Âu, Đông Âu, Nam Mỹ, Trung Đông và Châu Phi cũng bắt đầu có dấu hiệu tăng trưởng mạnh.
Theo The Business Research Company dự báo, thị trường bất động sản quốc tế sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh trong những năm tới. Mức tăng từ 4,143.71 tỷ USD vào năm 2024 lên đến 4,466.58 tỷ USD vào năm 2025. Đồng thời, các nhà đầu tư có thể kỳ vọng đến năm 2029, quy mô thị trường bất động sản dự kiến đạt 5,871 tỷ USD với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm (CAGR) là 7.1%.
![Theo Savills, tổng đầu tư bất động sản toàn cầu dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025. Ảnh chỉ có tính chất minh họa, nguồn internet. Theo Savills, tổng đầu tư bất động sản toàn cầu dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025. Ảnh chỉ có tính chất minh họa, nguồn internet.](https://media.thuonghieucongluan.vn/uploads/2025/01/29/img-20102-1738147480.jpg)
Xu hướng thị trường, nhu cầu và sở thích của khách hàng, các yếu tố kinh tế vĩ mô đều ảnh hưởng đến quy mô tăng trưởng của thị trường bất động sản quốc tế.
Đặc biệt, yếu tố điều kiện đặc thù của địa phương cũng góp phần trong việc định hình thị trường bất động sản toàn cầu. Ví dụ, ở một số quốc gia ban hành các chính sách và quy định của Chính phủ khuyến khích sở hữu hoặc đầu tư bất động sản. Điều này thu hút cả nhà đầu tư trong nước và quốc tế, dẫn đến sự gia tăng nhu cầu và phát triển trên thị trường bất động sản.
Hoặc các yếu tố như tăng trưởng dân số, đô thị hóa và phát triển cơ sở hạ tầng cũng có thể góp phần vào sự tăng trưởng của thị trường ở các khu vực cụ thể.
Sự tăng trưởng trong các giai đoạn trước đây có thể được lý giải bởi sự ổn định của nền kinh tế, sự phát triển kinh tế mạnh mẽ tại các thị trường mới nổi, nhu cầu gia tăng đối với nhà ở giá cả phải chăng, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ và thu nhập tăng cao. Còn giai đoạn kế tiếp, dự báo tăng trưởng dựa trên các yếu tố về đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng, gia tăng dân số và tốc độ đô thị hoá ngày càng cao, lãi suất giảm, v.v.
Loại hình bất động sản quốc tế nào đang phát triển nhất?
Bất động sản thuộc phân khúc trung bình, nhắm đến người mua lần đầu và các gia đình tiếp tục chiếm phần lớn trong các giao dịch. Con số càng ấn tượng ở các nền kinh tế đang phát triển, nơi nhà ở giá rẻ vẫn là ưu tiên hàng đầu.
![Theo Savills, tổng đầu tư bất động sản toàn cầu dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025. Ảnh chỉ có tính chất minh họa, nguồn internet. Theo Savills, tổng đầu tư bất động sản toàn cầu dự kiến sẽ đạt mức 952 tỷ USD vào năm 2025. Ảnh chỉ có tính chất minh họa, nguồn internet.](https://media.thuonghieucongluan.vn/uploads/2025/01/29/a-tb-ap-australia-1695-1534492791-1738147684.jpg)
Trong khi đó, thị trường bất động sản nhà ở cao cấp tại đô thị hay bất động sản nghỉ dưỡng đang bước qua giai đoạn phục hồi. Dù biến động kinh tế và lãi suất đã làm chậm lại đà tăng trưởng ở một số khu vực, nhưng nhu cầu cho loại hình bất động sản này vẫn còn cao và dự kiến tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ khi nền kinh tế toàn cầu ổn định trở lại.
Kể từ sau đại dịch COVID-19, bất động sản thương mại đang đứng ở ngã rẽ. Nhiều doanh nghiệp chọn mô hình làm việc linh hoạt thay vì không gian văn phòng truyền thống. Điều đó đã dẫn đến sự gia tăng phát triển của không gian làm việc chung và các cơ sở thương mại đa chức năng.
Bất động sản công nghiệp và logistics là những phân khúc phát triển nhanh nhất trong ngành bất động sản thương mại nhờ sự bùng nổ của thương mại điện tử và sự mở rộng chuỗi cung ứng toàn cầu. Nhu cầu về các kho bãi, trung tâm phân phối và các trung tâm giao hàng đang tăng cao tại các thị trường phát triển và đang nổi.
PV (t/h)