Theo ông Chung, trong bối cảnh giá nhà đã tăng cao, người dân sẽ có xu hướng không vội vàng mua nhà nữa mà sẽ chuyển sang đi thuê và dùng khoản tiền dự định mua nhà để đầu tư vào các tỉnh hoặc vùng quê.

Với các thị trường tỉnh, phân khúc đất nền đô thị sẽ lên ngôi, nhất là các khu đất hoàn chỉnh pháp lý sẽ được săn đón nhiều hơn. Người mua sẽ lựa chọn các khu đất, sản phẩm thấp tầng gần khu công nghiệp, gần các trục kinh tế như Bắc Ninh, Bắc Giang hoặc là Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh. Điểm chung của các tỉnh này là có nền kinh tế phát triển khá mạnh, nằm trên các trục giao thông huyết mạch từ thủ đô và có nền tảng khu công nghiệp, nền tảng du lịch sôi động.

Với các tỉnh giáp Hà Nội như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương… không còn hiện tượng bán cắt lỗ, giá đất đã tăng trở lại từ năm 2024. Các khu vực từ Thanh Hóa đổ vào, thị trường vẫn còn yếu, mức giá đang thấp hơn so với đỉnh trước đó và chưa thể tích cực ngay trong năm 2025.

Còn ông Trần Khánh Quang, chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, năm 2025, thị trường bất động sản không có biến động nhiều về giá bán nhưng giao dịch sẽ khởi sắc ở những khu vực ven đô, các khu đô thị công nghiệp và nơi có hạ tầng phát triển.

Theo ông Quang, phân khúc nhà phố cũng sẽ phát triển tốt. Hiện các chủ đầu tư đang sở hữu quỹ đất lớn và tập trung vào các dự án nhà phố, biệt thự vườn. Phân khúc này sẽ trở thành thị trường mới trong năm 2025, đặc biệt là nhà phố ven đô, gần các thành phố lớn.

Đối với phân khúc đất nền, ông Quang cho rằng vẫn sẽ khó đoán, thậm chí có sự biến động do có nhiều yếu tố tác động như điều chỉnh bảng giá đất từ 2025. Giá đất nhiều địa phương đã tăng từ 50% đến 500%, khiến thị trường đất nền trở nên khó dự đoán. Đặc biệt, khi bảng giá đất ban hành mỗi năm một lần theo Luật Đất đai mới sát với giá thị trường được ban hành vào năm 2026, có thể sẽ đẩy giá đất tiếp tục tăng.

Ông Quang cho hay, thị trường đất nền hiện nay còn nhiều tồn kho. Bên cạnh đó, kinh tế khó khăn ảnh hưởng tâm lý nhà đầu tư nên trong quý 2/2025 sẽ vẫn có sự chững lại, giao dịch không nhiều. Phải đến cuối năm 2025, khi lượng tồn kho giảm, giao dịch đất nền mới khởi sắc hơn.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc  PropertyGuru Việt Nam cũng cho hay, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến quý IV/2025, nhà đầu tư lúc này sẽ không còn quá đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm thị trường ảm đạm. Thay vào đó, tiềm năng tăng giá mới là mấu chốt quyết định xuống tiền. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Đưa ra khuyên nhà đầu tư, ông Chung cũng nói, thay vì đầu tư theo đám đông, theo sóng thị trường hoặc theo một phân khúc “hot” nào đó, thì cần lựa chọn thị trường gắn liền với cơ sở phát triển kinh tế, hạ tầng. Nhà đầu tư sẽ hướng đến sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh.

Tiếp đó là phải lựa chọn sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính, không sử dụng đòn bẩy quá nhiều. Đồng thời, cần tìm hiểu nhu cầu bất động sản đó tại khu vực có cao không, hướng đến người dùng cuối cùng, tức là sản phẩm đó có phục vụ nhu cầu ở hay không.

Thu Trang(t/h)