Theo CBRE, quý III/2026 ghi nhận diện tích hấp thụ mới kỷ lục đối với phân khúc nhà xưởng xây sẵn. Với khoảng 0,5 triệu m2 diện tích hấp thụ ghi nhận trong quý, tỷ lệ lấp đầy trung bình các dự án nhà xưởng xây sẵn tại thị trường công nghiệp cấp 1 tăng 4,0 điểm phần trăm (đtp) theo quý lên ngưỡng 90,2%. Sự mở rộng của các nhà sản xuất điện tử trong làn sóng đầu tư vào AI và các trung tâm dữ liệu là động lực quan trọng dẫn tới bứt phá của thị trường nhà xưởng xây sẵn trong quý vừa qua. Đối với nhà kho xây sẵn, tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt 89,2%, tăng 3,9 đpt so với quý trước. Khách thuê chủ yếu vẫn là các công ty logistics/3PL phục vụ khách sản xuất và các công ty thực phẩm thuê kho để phục vụ việc lưu trữ hàng hóa cuối năm.
Nguồn cung mới tiếp tục tập trung ở phân khúc xưởng xây sẵn với khoảng 250.000 m2 được bổ sung trong quý, bao gồm một số dự án chuyển đổi công năng từ kho sang xưởng. Trong khi đó, nguồn cung kho xây sẵn chỉ tăng thêm khoảng 13.000 m2.
Đối với phân khúc đất công nghiệp, tổng diện tích hấp thụ tại các tỉnh, thành phố cấp 1 đạt hơn 101 ha tại các KCN ở miền Bắc, tăng 30,1% so với cùng kỳ năm trước. Các tập đoàn công nghệ lớn như Samsung, Foxconn, Wistron tiếp tục công bố các dự án mở rộng tại Việt Nam tạo động lực phát triển cho thị trường công nghiệp. Tại thị trường cấp 1 khu vực phía Bắc, giá thuê trung bình KCN đạt khoảng 144 USD/m²/kỳ hạn còn lại, tăng 0,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng chậm lại đáng kể so với giai đoạn 2020–2023, trong bối cảnh nhiều khu công nghiệp mới đang lên kế hoạch triển khai tại nhiều địa phương. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy đạt 81,7%, tăng 0,4 đpt theo quý và 3,5 đpt theo năm.
Trong quý cuối năm 2026 và giai đoạn tiếp theo, thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam dự kiến sẽ ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực. Hàng loạt các dự án KCN và nhà xưởng/kho xây sẵn đang được triển khai xây dựng và lên kế hoạch. Dự kiến từ nay tới năm 2028 sẽ có thêm khoảng 2.700–3.200 ha đất công nghiệp và 1,7–2,0 triệu m2 nhà xưởng/kho xây sẵn cung cấp ra thị trường cung cấp các lựa chọn đa dạng cho khách thuê.
Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội, nhận định: “Làn sóng đầu tư toàn cầu vào AI, trung tâm dữ liệu, bán dẫn và các ngành công nghệ cao được kỳ vọng sẽ tiếp tục thúc đẩy mạnh mẽ nguồn vốn FDI vào Việt Nam. Các doanh nghiệp trong lĩnh vực điện tử, bán dẫn cùng hệ sinh thái nhà cung cấp và doanh nghiệp hỗ trợ dự kiến sẽ đẩy mạnh mở rộng sản xuất trong những năm tới, tạo động lực quan trọng cho nhu cầu BĐS Công nghiệp. Tuy nhiên, để nâng cao khả năng thu hút các dự án giá trị gia tăng cao, Việt Nam cần tiếp tục tăng cường năng lực hạ tầng điện, logistics và giao thông, đồng thời phát triển nguồn nhân lực chất lượng cao và hoàn thiện các điều kiện hỗ trợ cho ngành công nghệ tiên tiến”.
Thu Trang
