Thị trường bất động sản cuối năm: Phân khúc nào lên ngôi?

Thị trường bất động sản (BĐS) đang có xu hướng chững lại vào những tháng cuối năm. Giá đất nền và nhà phố ở khu vực phía Bắc lên cao nhưng đang chùng lại. Giá bất động sản nghỉ dưỡng thì gần như giữ nguyên trong 3 - 4 năm qua. Các thủ tục pháp lý được siết chặt và dòng tiền đã không còn dễ dãi. 

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, phân khúc BĐS đất nền, nhà phố ở khu vực phía Bắc vẫn đang ở mức an toàn. Giá đất, đặc biệt là ở Hà Nội dù khó để tăng đột biến nhưng cũng khó giảm. Chủ đầu tư nên tập trung vào những dự án có giá trị thật với cơ sở pháp lý chuẩn và giá hợp lý.

Các thủ tục của dự án đất nền yêu cầu thời gian ít nhất từ 5 - 10 năm, cùng với đó thì thời gian đấu thầu thường kéo dài nên để ra được một dự án đất nền không phải là điều đơn giản.

Theo các chuyên gia, hiện tại là khoảng thời gian tốt để đầu tư vào phân khúc BĐS nghỉ dưỡng bởi sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường du lịch sau hơn 02 năm dịch bệnh.

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group, thời điểm này, nguồn cung ở phân khúc nghỉ dưỡng và đất đấu giá tỉnh đang mạnh, nguồn cầu lại đang bị phân hóa. Bên cạnh đó, BĐS chung cư, khu công nghiệp, phụ trợ khu công nghiệp đang có nhiều tiềm năng để phát triển mạnh. Ngược lại, BĐS dựa vào quy hoạch phân lô, tách sổ… sẽ khó có cơ hội để phát triển do sự siết chặt của pháp lý và khắt khe của dòng tiền.

Các chuyên gia cũng cho rằng hiện tại không phải là thời điểm tốt cho việc đầu tư vào BĐS triệu đô với những khu nghỉ dưỡng có giá trị cao hay các siêu thự nội đô trị giá hàng triệu USD. Sau cú nhảy vọt từ 30 - 60 tỷ lên đến hơn 100 tỷ/ căn của các khu biệt thự vào 06 tháng trước thì bây giờ việc tăng giá của các BĐS này đã không còn được như vậy. 

Bên cạnh thị trường là những đô thị lớn ở Hà Nội và TP. HCM thì các thủ phủ công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang , Hải Phòng, Thái Nguyên, Bình Dương, Đồng Nai, Long An và thủ phủ du lịch, nghỉ dưỡng: Quảng Ninh, Thanh Hoá, Đà Nẵng, Nha Trang, Bình Thuận, Vũng Tàu… cũng là những thị trường BĐS tiềm năng. Phân khúc BĐS cho ra dòng tiền ngay như nhà xưởng cho thuê, nhà trọ… là một lựa chọn sáng suốt ở thời điểm hiện tại.

“Các khu đất giá rẻ làm homestay phục vụ du lịch cũng là phương thức đầu tư đáng cân nhắc. Thời điểm này, nhà đầu tư nên chọn đầu tư trung hạn thay vì xu hướng lướt sóng và ngắn hạn”, ông Đỗ Quý Duy, Giám đốc kinh doanh Tập Đoàn Hải Phát cho biết. Đặc biệt, chủ đầu tư cần lựa chọn những “điểm đến” có tính thanh khoản tốt với pháp lý rõ ràng và có thể sử dụng được ngay.

Tâm lý chung của nhiều người hiện nay là giữ tài sản an toàn chứ không giữ tiền. Vậy nên, phân khúc BĐS có giá trị ở và khai thác dù vẫn có sự biến động nhưng biên độ giá và số lượng giao dịch sẽ không lớn. Chủ đầu tư có thể tập trung vào những căn hộ đã bàn giao, có sổ bởi chúng có mức giá “mềm” hơn so với những căn hộ sơ cấp, còn khả năng giao dịch thì vẫn vô cùng ổn định.

Ngoài ra thì BĐS nhà phố trong trung tâm các thành phố lớn và đất nền của các tỉnh thành quanh TP. HCM cũng là những lựa chọn đáng cân nhắc để đầu tư.

Hồng Nhung (t/h)