Dự án nhiều lần điều chỉnh tiến độ
Dự án Khu dân cư Lương Hòa (Dự án LA Home - tên do chủ đầu tư đăng ký với Cục Sở hữu trí tuệ) toạ lạc tại xã Lương Hòa, huyện Bến Lức (tỉnh Long An), do Công ty Cổ phần Prodezi Long An làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích hơn 101,4 ha, được phê duyệt chủ trương lần đầu vào năm 2018 và nhiều lần điều chỉnh tiến độ sau đó.
Theo quảng cáo, dự án LA Home Long An là khu đô thị sinh thái bền vững, là nơi mà cư dân có thể tận hưởng cuộc sống hài hòa và an yên giữa thiên nhiên trong lành, nhưng không bỏ lỡ sự sôi động và sầm uất của cuộc sống đô thị. Không những vậy, dự án còn mang đến nhiều ưu đãi đặc biệt, cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Dự án được chia thành 6 phân khu với hơn 3.750 sản phẩm. Các sản phẩm chủ yếu tại dự án này là nhà phố liền kề và biệt thự ven kênh, có diện tích sàn xây dựng từ 131 - 234 m2 bán với mức giá chỉ từ 2,99 tỷ đồng/căn. Phân khu đầu tiên được mở bán là LA Sol, chiếm 10% diện tích, với 375 sản phẩm gồm: Nhà phố liền kề, nhà phố 2 mặt tiền, shophouse lộ giới 18 m và 60 m, cùng biệt thự ven kênh; nhà phố 2 mặt tiền3,65 tỷ đồng/căn; shophouse lộ giới 18m 4,75 tỷ đồng/căn; shophouse lộ giới 60m 5,35 tỷ đồng/căn; biệt thự ven kênh 5,55 tỷ đồng/căn.
Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, Dự án Khu dân cư Lương Hoà, được UBND tỉnh Long An chấp thuận chủ trương đầu tư vào tháng 9/2018 với mục tiêu là đầu tư xây dựng khu dân cư - tái định cư.
Từ tháng 12/2020 đến tháng 1/2024, UBND tỉnh Long An đã 4 lần điều chỉnh chủ trương đầu tư. Trong thời gian này, Công ty Cổ phần Prodezi Long An đã được giao đất và thuê đất đợt 1 với tổng diện tích 90,1ha. Sau khi chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính đất đai, cơ quan chức năng đã cấp 185 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất ở thuộc dự án.
Về thủ tục xây dựng, tháng 10/2023, UBND huyện Bến Lức đã cấp giấy phép xây dựng hạng mục hạ tầng kỹ thuật dự án Khu dân cư Lương Hoà. Đến tháng 1/2024, dự án được khởi công. Tiếp đó, tháng 3 vừa qua, Công ty Cổ phần Prodezi Long An tiếp tục được cấp phép xây dựng trung tâm thể dục - thể thao tại dự án.
Tiềm lực của chủ đầu tư như thế nào?
Công ty Cổ phần Prodezi Long An được thành lập từ 2016 với vốn 300 tỷ đồng, được góp bởi 5 đơn vị.
Trong đó, Công ty TNHH Xây dựng Đô thị góp 20%, 5 đơn vị còn lại là Công ty Xây dựng Liên Á, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Tân Đô, Công ty TNHH Công thương nghiệp Thịnh Hưng, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang và Công ty TNHH MTV Anh Minh Anh, góp mỗi đơn vị 16% vốn.
Sau đó, công ty tăng vốn lần lượt lên 800 tỷ đồng, 1.500 tỷ đồng và vừa tăng lên 1.680 tỷ đồng vào ngày 11/9 vừa qua. Cơ cấu cổ đông không có cập nhật mới. Người đại diện theo pháp luật kiêm Tổng Giám đốc là doanh nhân Huỳnh Thiên Quân (sinh năm 1976).
Quy mô tài sản của Prodezi Long An đã tăng gấp nhiều lần trong 3 năm qua (2021 – 2023), từ 1.772 tỷ đồng lên 6.007 tỷ đồng, tức gấp 3,4 lần. Tuy nhiên, công ty chưa hình thành tài sản cố định hay hàng tồn kho, các dự án vẫn đang trong quá trình đầu tư. Cụ thể, tài sản tập trung vào tài sản dở dang dài hạn - tăng từ 628 tỷ đồng lên 3.508 tỷ đồng và khoản phải thu khác - từ 1.090 tỷ đồng lên 2.092 tỷ đồng trong 3 năm qua.
Đồng thời, công ty cũng gần như không có nguồn thu đáng kể từ hoạt động kinh doanh trong 3 năm gần đây. Cụ thể, doanh thu năm 2021 đạt 428 triệu đồng, lợi nhuận sau thuế 204 triệu đồng. Sang năm 2022 và 2023, doanh nghiệp không ghi nhận doanh thu hoạt động chính, nhưng có doanh thu tài chính, nhờ đó lợi nhuận sau thuế đạt lần lượt 103 triệu và 61 triệu đồng. Với các khoản lãi mỏng chỉ vài trăm triệu đồng 3 năm gần đây, công ty vẫn còn lỗ lũy kế 28 tỷ đồng tính đến cuối năm trước.
Ở mức quy mô vốn điều lệ đạt 1.500 tỷ đồng, lỗ lũy kế thì khối tài sản hơn 6.000 tỷ đồng của công ty đang được tài trợ chủ yếu từ nợ. Vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn đạt 404 tỷ đồng và vay nợ tài chính dài hạn 2.073 tỷ đồng.
Đồng thời, công ty gia tăng mạnh khoản phải trả dài hạn khác lên 1.997 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu là 1,6 lần và tỷ lệ nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu là 3 lần...
Hoàng Bách
