Ảnh minh hoạ
Ảnh minh hoạ

Theo Điều 95 của luật, đối với các dự án đầu tư xây dựng và thiết kế xây dựng đã được phê duyệt trước thời điểm luật có hiệu lực (1/7/2026), chủ đầu tư không phải thực hiện lại thủ tục phê duyệt. Các hoạt động tiếp theo của dự án chưa triển khai sẽ thực hiện theo quy định của Luật Xây dựng 2025.

Đáng chú ý, Luật Xây dựng 2025 cũng quy định rõ hai trường hợp công trình có điều chỉnh thiết kế nhưng không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Trường hợp thứ nhất, công trình đã được cấp giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014, nhưng theo quy định mới lại thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng. Khi phát sinh điều chỉnh thiết kế xây dựng, chủ đầu tư không phải làm thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Trường hợp thứ hai, các công trình thuộc dự án đã được cấp giấy phép xây dựng trước ngày 1/1/2026, nếu Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định và được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo quy định, thì cũng không phải điều chỉnh giấy phép xây dựng.

Bên cạnh đó, luật mới cũng cho phép các công trình thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng theo Luật Xây dựng 2014, nếu đáp ứng đủ điều kiện khởi công trước ngày 1/1/2026, tiếp tục được miễn giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành.

Như vậy, theo Luật Xây dựng 2025, có hai trường hợp cụ thể mà công trình dù có điều chỉnh thiết kế vẫn không phải thực hiện thủ tục điều chỉnh giấy phép xây dựng, qua đó góp phần tháo gỡ vướng mắc thủ tục và tạo thuận lợi hơn cho hoạt động đầu tư xây dựng.

Phương Thảo