Tại Chung cư 88 Láng Hạ (Hà Nội): “Phát lộ” hàng loạt sai phạm

THCL Theo phản ánh của những cư dân tại chung cư Sky City, dù thay đổi kết cấu tòa nhà, nhưng chủ đầu tư - Công ty TNHH Hanotex không xin phép Sở Xây dựng, không hỏi ý kiến người dân sinh sống tại đây?

Kết luận hàng loạt sai phạm

Ngoài những sai phạm như đã nêu trong số báo 171 (11/11/2015), cư dân Sky City còn “tố” Công ty TNHH Hanotex: Tuy bàn giao nhà từ năm 2010, nhưng đến nay, CĐT vẫn chưa hoàn thiện xong hệ thống gas tổng; chưa bàn giao hồ sơ pháp lý liên quan đến tòa nhà; chưa bàn giao chi tiết hồ sơ hệ thống kỹ thuật theo quy định của pháp luật; đặt hệ thống giải nhiệt của Trung tâm thể dục California không đúng vị trí gây ảnh hưởng lớn đến đời sống của người dân…

Trước đó, Sở Xây dựng đã vào cuộc kiểm tra và có văn bản kết luận về hàng loạt sai phạm của DN này. Cụ thể, công trình đưa vào sử dụng từ tháng 12/2010, CĐT đã lập hồ sơ hoàn công một số hạng mục, nhưng chưa hoàn thiện toàn bộ hoàn công của công trình, chưa tổ chức nghiệm thu bàn giao đưa công trình vào sử dụng. Việc Công ty TNHH Hanotex chưa hoàn thiện hồ sơ hoàn thành công trình là vi phạm điều khoản tại Nghị định số 121/2013/NĐ-CP ngày 10/10/2013 của Chính phủ.

Liên quan đến việc CĐT thi công xây dựng cầu thang bộ tại trục giữa tòa nhà B không thông từ kỹ thuật mái xuống tầng 1, Công ty TNHH Hanotex báo cáo giải trình, do quá trình thi công xây dựng năm 2009, CĐT đã điều chỉnh bổ sung 1 thang máy và dịch chuyển vị trí thang bộ từ tầng 1 đến tầng 4 nhằm tách riêng khu dịch vụ và khu căn hộ để đảm bảo an ninh trật tự, giảm tiếng ồn, tránh ách tắc khi lưu thông trong nội bộ tòa nhà.

Sở Xây dựng kết luận việc làm này của CĐT là sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp.

Với những sai phạm khi xây thêm các căn hộ penthouse tại tầng kỹ thuật mái và tầng mái, Công ty TNHH Hanotex đã nhận xây thêm ở tòa A là 2 căn và tòa B là 4 căn từ năm 2010 và đã bán cho khách hàng. Sở Xây dựng đã kết luận xây dựng sai so với giấy phép được cấp và sai cả mục đích công năng sử dụng khi cho thuê nửa diện tích tầng kỹ thuật tòa nhà B để làm văn phòng; đồng thời, đã có văn bản báo cáo lên UBND TP. Hà Nội.

Tuy nhiên, sau khi nhận được kết luận của Thanh tra Sở Xây dựng về những sai phạm trên, thay vì khắc phục, CĐT - Công ty TNHH Hanotex đã không tập trung xử lý các vi phạm, mà đưa ra “yêu sách” đòi lại 2/3 phần cổng ra vào Tòa nhà chung cư Sky City Tower.

Lại… “vẽ đường cho hươu chạy”?

Sau khi Sở Xây dựng xin ý kiến, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản chỉ đạo cho tổ công tác liên ngành kiểm tra các sai phạm của Công ty TNHH Hanotex tại Dự án Sky City Towers.

Tuy nhiên, theo phản ánh của cư dân sống tại tòa nhà này thì, ngày 19/10 vừa qua, họ bất ngờ thấy Công văn số 6695 của Tổ công tác liên ngành (Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài Chính, Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Xây dựng, Cục Thuế Hà Nội), kiến nghị UBND TP. Hà Nội có văn bản chỉ đạo Công ty TNHH Hanotex liên hệ với Sở Quy hoạch Kiến trúc để được hướng dẫn, xem xét, công nhận phương án kiến trúc do tự xây dựng các căn hộ penthouse tại tầng kỹ thuật và kỹ thuật áp mái của 2 tòa A và B.

Bên cạnh đó, việc sử dụng 1/2 diện tích tầng kỹ thuật nhà B cho thuê, tự ý thay đổi thiết kế, xây dựng thêm một số hạng mục công trình của Hanotex cũng cần được xem xét.

Văn bản của Tổ công tác liên ngành nêu rõ: “Sau khi công ty hoàn thành các nội dung trên, Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì cùng Cục Thuế Hà Nội, Sở Tài chính xác định bổ sung nghĩa vụ tài chính do thay đổi mật độ, hệ số sử dụng đất (công ty có trách nhiệm nộp nghĩa vụ tài chính bổ sung vào NSNN). Đồng thời, hướng dẫn công ty lập hồ sơ trình UBND TP. Hà Nội quyết định điều chỉnh quyết định giao đất”.

Trong khi đó, tại Hội nghị cư dân năm 2015 tổ chức ngày 18/04/2015, bà Đoàn Thị Lê Vân, Phó TGĐ Công ty Hanotex khẳng định “tất cả các hạng mục penthouse, thay đổi thiết kế đều đã được cơ quan thẩm quyền cấp phép”?

Ông Đặng Trọng Hiếu, Trưởng Ban quản trị chung cư này cho biết, các quy định hiện hành (Nghị định 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở 2014; Tiêu chuẩn thiết kế do Bộ Xây dựng ban hành năm 2004) không cho phép chuyển đổi công năng sử dụng tầng kỹ thuật và tầng áp mái kỹ thuật; tầng kỹ thuật là không thể thiếu trong việc vận hành, quản lý hệ thống hạ tầng kỹ thuật của tòa nhà…

“Năm 2008, chính Sở Quy hoạch và Kiến trúc, Sở Xây dựng đã thẩm tra, đánh giá và phê duyệt tổng mặt bằng, thiết kế kiến trúc cũng như cấp giấy phép xây dựng cho toà nhà, trong đó nêu rõ số tầng kỹ thuật và tầng áp mái kỹ thuật trong mỗi tòa nhà và chỉ sử dụng cho không gian kỹ thuật, chứ không thể dùng cho mục đích để ở hay dịch vụ thương mại”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Như vậy, đề xuất xin xem xét điều chỉnh, công nhận phương án kiến trúc do tự xây dựng các căn hộ penhouse của tổ công tác liên ngành - phải chăng là muốn hợp thức hóa các sai phạm tại dự án này?

Liên quan đến việc người dân tố cáo hàng loạt sai phạm tại dự án chung cư Sky City, vừa qua, Bộ Xây dựng cho biết sẽ tiến hành thanh tra dự án này để làm rõ sự việc trong thời gian tới.

Tuấn Ngọc (Thương hiệu & Công luận)