Vỡ mộng đi tắt đón đầu

Bất chấp nhiều dự án vẫn còn dang dở, chưa rõ số phận sẽ ra sao, nhưng nhiều nhà đầu tư BĐS đã “đi tắt đón đầu” dự án đường Hoàng Quốc Việt (Hà Nội) kéo dài.

Tuyến đường… “hot”

Dự án đường Hoàng Quốc Việt kéo dài được quy hoạch trước năm 2008, có chiều dài khoảng 10 km, điểm đầu nối với đường Hoàng Quốc Việt hiện tại, qua quận Cầu Giấy, huyện Từ Liêm và nối với trục đường chính của huyện Đan Phượng. Do dự án được quy hoạch trước khi Hà Tây sáp nhập về Hà Nội nên đoạn qua huyện Đan Phượng được tỉnh Hà Tây quyết định đầu tư từ năm 2006 để khớp nối với đoạn qua Hà Nội.

Khi có thông tin quy hoạch dự án đường Hoàng Quốc Việt chạy sang cả địa bàn tỉnh Hà Tây, tuyến đường này bỗng dưng trở thành tuyến đường “hot” với hàng loạt dự án rậm rịch, vây kín đón đầu quy hoạch. Có thể kể đến nhiều dự án như: Thành phố Giao Lưu, khu đô thị mới Tân Lập, Minh Khai - Phú Diễn, Tân tây nam Tân Lập, Tân Tây Đô, khu nhà vườn sinh thái The Phonenix, khu nhà ở Tân Lập… Cách đây vài năm, một số đô thị cũng đã hoàn thành hoặc xong phần thô như Tân Tây Đô, The Phonenix, khu nhà ở xã Tân Lập. Các dự án này đều nằm ở cuối tuyến, thuộc địa bàn huyện Đan Phượng, vì trên đoạn đường này dự án làm đường đã khởi công xây dựng nhưng mới được 200 – 300 m. Trong số đó, dự án khu nhà ở xã Tân Lập do Công ty CP Địa ốc Cienco 5 làm chủ đầu tư, được xây trên phần đất đối ứng 9 ha tại địa bàn xã Tân Lập, phần diện tích “đổi đất lấy đường”thuộc diện “nhanh chân”. Khoảng từ năm 2008, những thửa đất nền diện tích 75 m2 trong dự án đã được chủ đầu tư bán hết và phần lớn đã xây xong phần thô.

Giao dịch BĐS tại những dự án được giới thiệu “ven đường Hoàng Quốc Việt kéo dài” và cả đất thổ cư dân sinh tại những địa giới dự kiến tuyến đường chạy qua cũng từng gây sốt một thời, với giá bán đất nền từ 20 - 25 triệu đồng/m2. Sau đó, do dự án làm đường không thấy đâu, giao dịch trầm lắng, một nhóm người từng mua tại dự án khu nhà ở Tân Lập đã phải lập diễn đàn trên mạng kêu ca chuyện muốn đến ở cũng không được, bán đi chẳng xong và chuyện bị chủ đầu tư tính giá xây thô căn hộ cao ngất ngưởng.

Mông lung số phận dự án

Chủ đầu tư các dự án và những nhà đầu tư cá nhân đã “đón đầu” dự án đường Hoàng Quốc Việt kéo dài hẳn sẽ ngã ngửa khi biết rằng dự án làm đường sẽ… không biết thế nào. Nhất là những nhà đầu tư đã nhanh chân chiếm chỗ tại các dự án đoạn qua huyện Đan Phượng, cuối tuyến, với các dự án đã xong phần thô hoặc đang triển khai công tác giải phóng mặt bằng. Bởi lẽ, đoạn đường gần 3 km qua huyện Đan Phượng được khởi công từ năm 2009, đến nay vẫn lùng nhùng trong khâu giải phóng mặt bằng, trong khi quan trọng hơn là đoạn đầu tuyến qua quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm có thể không được triển khai tiếp, khiến cho dự án đường Hoàng Quốc Việt có nguy cơ không thành hiện thực. Điều này xảy ra cũng do đặc thù dự án làm đường có từ thời Hà Tây - Hà Nội, có nhiều chủ đầu tư, nên khi xây dựng lại làm đoạn cuối tuyến trước, dẫn đến nguy cơ chỉ có đoạn cuối mà không có đoạn đầu.

Ông Nguyễn Tuấn Hồng, Phó chủ tịch UBND xã Tân Lập cho biết, đoạn cuối tuyến là qua địa bàn xã Tân Lập, Tân Hội (huyện Đan Phượng), được khởi công từ tháng 3/2009, do Cienco 5 Land làm chủ đầu tư. Nhưng từ đó đến nay vẫn chưa giải quyết xong vấn đề mặt bằng, kể cả trên phần đi qua đất nông nghiệp, nên cũng mới chỉ có vài trăm mét và khu đô thị của chủ đầu tư được làm. Cách đây vài hôm, khi đơn vị thi công làm đường, vài hộ dân đã ra ngăn cản với lý do huyện chưa có quyết định thu hồi đất.

Đoạn đường chạy qua quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm thuộc dự án này bỗng trở nên mông lung hơn vì dự án liên tục đổi chủ và chủ đầu tư là các DN (đầu tư theo hình thức BT) cũng đã im hơi lặng tiếng từ năm 2009 đến nay. Trước năm 2008, dự án được giao cho Sở GTVT làm chủ đầu tư, sau đó chuyển cho UBND quận, huyện, tiếp đó lại chuyển sang DN đầu tư theo hình thức BT. Tuy vậy, dự án đến nay vẫn chỉ là trên giấy.

Tuyết Hoa