Hà Nội: Lượng giao dịch BĐS quý 3/2018 tuy giảm nhưng vẫn cao hơn cùng kỳ năm trước

Theo báo cáo của Hội Môi giới, lượng cung BĐS nhà ở tại Hà Nội quý 3 đạt 9294 căn, so với quý 2/2018  tăng 4,8%. Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng Thư ký Hội Môi giới cho biết: “Trong quý chỉ có 13 dự án phát triển BĐS đã hoàn thành đầu tư xây dựng và đủ điều kiện bán hàng. Các dự án này cung cấp cho thị trường Hà Nội 4.309 căn hộ và 1242 sản phẩm nhà liền kề, biệt thự,... Nguồn cung còn lại của thị trường đến từ hàng tồn của các dự án mở bán từ trước đó”.

Trong đó, lượng cung phân khúc bình dân vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất, đạt 4061 căn, chiếm tỷ trọng 43,6% trong cơ cấu sản phẩm. Tiếp đó là căn hộ trung cấp, đạt 2071 căn, chiếm 22,3% tỷ trọng, căn hộ cao caas chiếm 1840 căn, chiếm 19,8% tỷ trọng, căn hộ siêu cao cấp chiếm 1322 căn, chiếm 14,3% tỷ trọng. Ông Đính nhấn manh: “Đặc biệt thị trường đã xuất hiện dòng sản phẩm có giá trị siêu cao, đạt 14% tổng lương cung toàn thị trường. Hội môi giới nhận định, quý này là quý có cơ cấu sản phẩm được phân bổ hợp lý nhất từ trước đến nay”.

Lượng cung nhà đất trong quý 3/2018 đạt 1242 căn, tăng mạnh so với quý 2/2018 đạt 1039 căn, quý 1/2018 đạt 412 căn.

So với quý 3/2017, lượng cung tăng 86% (lượng cung Quý III 2017 là hơn 5000 sản phẩm). Lượng giao dịch tăng 29,5% (lượng giao dịch Quý III 2017 là 4955 giao dịch).

So với quý 1,2,2018, lượng cung phát sinh trong Quý III 2018 là 10.536 sản phẩm, tăng 170% so với Quý I và tăng 19% so với  Quý II năm 2018, cho thấy lượng cung trong Quý III tăng mạnh nhất. Lượng cung này góp phần nâng tổng lượng cung tại Hà Nội tính từ đầu 2018 lên 28.240 sản phẩm.

Quý 3/2018 cũng là quý ghi nhận có nhiều dòng sản phẩm nhà liền kề, biệt thự, shophouse đến từ các dự án BĐS được tung ra thị trường nâng tổng nguồn cung sản phẩm mới chào bán trên thị trường BĐS Hà Nội là 10536 sản phẩm. Điểm đáng lưu ý ở thị trường cầu là tập khách hàng nước ngoài. Họ quan tâm và mua hàng ở hầu hết các dự án cao cấp. Theo điều tra, tất cả các dự án cao cấp đều sử dụng hết phòng dành cho người nước ngoài .

Hội môi giới cũng cho biết, tổng lượng giao dịch căn hộ tại thị trường BĐS Hà Nội quý 3/2018 đạt 5540 căn, trong đó phân khúc bình dân đạt 2987 căn, chiếm tỷ trọng 54%, phân khúc trung cấp chiếm 1816 căn, chiếm 32,8%, phân khúc cao cấp đạt 647 căn, chiếm 11,7%, phân khúc siêu cao cấp đạt 90 giao dịch, chiếm 1,5%. 

Lượng giao dịch phát sinh trong Quý 3/2018 là 6.419 giao dịch, tăng 126% so với Quý I, và giảm bằng 95% so với Quý II trước đó.

Giao dịch trong Quý ghi nhận đạt 897 sản phẩm nhà đất đã giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt 70% thể hiện nhu cầu thị trường cho dòng sản phẩm nay là khá tốt.

Phân khúc căn hộ giao dịch thành công  đạt 5540 sản phẩm, và tính hấp thụ đạt 60%. Đây được cho là tỷ lệ khá tốt của thị trường Quý 3 thường niên, bởi đây là Quý có tháng Ngâu và mùa khai giảng, thường có tỷ lệ hấp thụ rất thấp. Ông Đính nhận định: “Tỷ lệ hấp thụ của các dòng sản phẩm phản ánh đúng thực trạng nhu cầu thị trường, trong đó chiếm tỷ trọng cao nhất là dòng sản phẩm có mức giá thấp, đạt 54% và dòng cao cấp đạt 13%, trong dòng sản phẩm cao cấp còn có dòng sản phẩm với mức giá siêu cao cấp chỉ đạt gần 2%”.

Trúc Mai