Chiều ngày 19/9/2024, ông Lê Ngọc Khánh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu chủ trì cuộc họp công bố Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024 của UBND tỉnh về Sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20 tháng 12 năm 2019 của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Quy định bảng giá các loại đất định kỳ 05 năm (01/01/2020-31/12/2024) trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.
Theo đó, bổ sung Điều 1a vào sau Điều 1 Quyết định số 38 “Xác định vị trí đất để thực hiện công tác bồi thường giải phóng mặt bằng”
Sửa đổi bổ sung khoản 1, Điều 7, và khoản 1, Điều 8 “Ban hành bảng giá đất ở điều chỉnh của các tuyến đường thuộc khu vực nông thôn và khu vực đô thị”.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, mặc dù Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024 của UBND tỉnh điều chỉnh có tăng giá đất nhưng về cơ bản không làm thay đổi về nghĩa vụ tài chính phải nộp của người dân.
Bảng giá đất này tương đương với giá đất tại các Quyết định trước đây có tính đến hệ số điều chỉnh giá đất tại Quyết định số 65/2023/QĐ-UBND.
Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường nêu ví dụ: Một hộ dân được UBND thành phố Vũng Tàu giao đất 01 lô đất tái định cư tại khu tái định cư Phường 10, thành phố Vũng Tàu với diện tích 100m2, giá đất được xác định theo vị trí 2 đường 3 tháng 2 (đoạn từ đường Nguyễn An Ninh đến Vòng xoay đường 3/2 và trục đường 51B)
- Nếu thời điểm ban hành Quyết định giao đất là tháng 7/2024 thì theo quy định của pháp luật đất đai năm 2013:
+ Giá đất theo Quyết định số 25/2022/QĐ-UBND là 18.815.000 đồng/m2
+ Hệ số điều chính giá đất theo quy định tại Quyết định số 65/2023/QĐ-UBND ngày 27/12/2023 của UBND tỉnh Quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2024 là 1,2
Tiền sử dụng đất phải nộp = 100m2 x 18.815.000 đồng/m2 x 1,2 = 2.257.800.000 (đồng)
- Nếu thời điểm ban hành Quyết định giao đất là tháng ngày 20/9/2024 thì theo quy định của pháp luật đất đai năm 2024
+ Giá đất theo Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND là 22.578.000 đồng/m2
Tiền sử dụng đất phải nộp = 100m2 x 22.578.000 đồng/m2 = 2.257.800.000 (đồng)
Như vậy, bảng giá đất điều chỉnh tại Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND ngày 17/9/2024 không tác động lớn đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Đại diện Sở TNMT Bà Rịa – Vũng Tàu giải thích thêm: Từ năm 2019 đến nay, UBND tỉnh BR-VT đã ban hành 03 Quyết định để quy định bảng giá đất áp dụng trên địa bàn tỉnh giai đoạn 2020-2024, gồm: Quyết định số 38/2019/QĐ-UBND ngày 20/12/2019; Quyết định số 25/2022/QĐ-UBND ngày 14/12/2022; Quyết định số 20/2024/QĐ-UBND ngày 23/7/2024.
Trong quá trình thực hiện, mặc dù bảng giá đất đã được điều chỉnh nhiều lần, tuy nhiên sau các lần điều chỉnh bảng giá đất thì giá thị trường tiếp tục có xu hướng tăng. Do đó, căn cứ Điều 18 Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ Quy định về giá đất, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 65/2023/QĐ-UBND ngày 27/12/2023 Quy định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu năm 2024 để đảm bảo bảng giá đất ban hành phù hợp với giá đất thị trường.
Bảng giá đất điều chỉnh được áp dụng trong các trường hợp: Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân;
Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; Tính thuế sử dụng đất; Tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;
Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;
Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân;
Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;
Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê; Giá đất thu tiền sử dụng đất tại khu tái định cư.
Thanh Huyền
