Bài 1: Nhiều gia đình đứng trước nguy cơ mất nhà

Bài 2: Xử lý sai phạmphải chờ nghị định mới?

THCL Theo thiết kế, tầng 2,3 chung cư Nam Xa La là tầng dịch vụ, tuy nhiên, chủ đầu tư đã tự ý chia nhỏ thành các căn hộ để bán cho khách hàng bằng "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản".

Cơ quan chức năng cần xử lý nghiêm những sai phạm tại chung cư Nam Xa La

Một luật sư nhận định, đây là bản hợp đồng hoàn toàn vô hiệu trước pháp luật do vi phạm điều cấm theo quy định và người mua đã bị lừa…

Như Thương hiệu & Công luận đã thông tin, hàng trăm hộ dân sinh sống tại chung cư Nam Xa La (phường Phúc La, Hà Đông, Hà Nội) đang "ngồi trên đống lửa" khi đứng trước nguy cơ có thể mất nhà bất cứ lúc nào.

Cư dân cho biết, dự án này được giới thiệu có quy mô bao gồm 2 tòa nhà cao 30 tầng, tầng 1 là trung tâm thương mại, siêu thị; tầng 2, 3 là tầng kỹ thuật và văn phòng cho thuê; từ tầng 4 - tầng 30 là các căn hộ.

Tuy nhiên, sau khi hoàn thiện, khu vực tầng kỹ thuật là tầng 2, 3 đã bị chủ đầu tư (liên danh giữa Công ty CP Đầu tư Kinh doanh và Phát triển hạ tầng KCN Phúc Hà và Công ty Đầu tư tư vấn và Xây dựng Việt Nam - Vinaconi)"hô biến" thành các căn hộ từ 30 – 40m2 bán gần hết cho người dân với mức giá hấp dẫn từ 9,5 - 13,5 triệu đồng/m2 (mức giá thấp hơn so giá các căn hộ từ tầng 4 - 30).

Đặc biệt, hầu hết các hộ dân mua 3 tầng này đều khẳng định căn nhà họ đang ở là sở hữu của họ, tức là khi được giới thiệu mua, các nhân viên sàn đều khẳng định đây là mua bán căn hộ. Tuy nhiên, hợp đồng mà chủ đầu tư và khách hàng ký kết lại là "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng tài sản" thay vì "Hợp đồng mua bán".

Liên quan tới vấn đề này, Luật sư Vi Văn Diện, Giám đốc Công ty Luật Thiên Minh (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội) nêu, bản Hợp đồng chuyển nhượng của chủ đầu tư có đầy đủ những nội dung như một Hợp đồng mua bán căn hộ khác.

Tuy nhiên, nếu chiếu theo Điều 128, Điều 132 Bộ luật Dân sự thì bản hợp đồng này hoàn toàn vô hiệu trước pháp luật do vi phạm điều cấm theo quy định và người mua bị lừa dối.

Theo Luật sư Diện, nội dung trong Hợp đồng chuyển nhượng cho thấy, bên B (bên nhận nhượng quyền) không những có quyền sử dụng, mà còn thể hiện các quyền sở hữu, quyền định đoạt đối với tài sản (chuyển nhượng cho bên thứ ba) nên đây hoàn toàn là quyền của người mua và theo pháp luật phải là Hợp đồng mua bán. Như vậy, chủ đầu tư lại bán một sản phẩm không có, tức là một hình thức lừa đảo khách hàng.

Liên quan đến vụ việc, ông Nguyễn Thành Công, cán bộ Thanh tra Xây dựng, đô thị phường Phúc La cũng cho hay, việc người dân đã mua căn hộ thuộc tầng 2, 3 của Tổ hợp chung cư cao tầng Nam Xa La không đăng ký được tạm trú khiến con em họ sẽ gặp khó khănkhi chuyển trường.

Cũng theo phản ánh của người dân ở đây, họ hoàn toàn không đồng ý với việc chủ đầu tư "tự ý" thay đổi thiết kế. Diện tích căn hộ được chia nhỏ, đồng nghĩa với việc số người sinh sống trong tòa nhà sẽ tăng lên, phá vỡ quy hoạch ban đầu của dự án.

Thực tế này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống cơ sở hạ tầng, điện nước, không gian sinh hoạt, các tiện ích như thang máy, khu gửi xe, khu vui chơi công cộng. Đó sẽ là nguyên nhân trực tiếp làm giảm chất lượng cuộc sống và lợi ích của các hộ dân sinh sống nơi đây.

Thương hiệu & Công luận sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.

Tuấn Ngọc