Bất động sản 2023: Cơ hội dành cho nhà đầu tư dài hạn

Nhận xét về cơ hội đầu tư bất động sản, ông Đinh Thế Hiển, chuyên gia kinh tế nhận xét, thời điểm khó khăn chính là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn. Với tầm nhìn xa trông rộng, những nhà đầu tư này sẵn sàng chấp nhận chờ  03 - 05 năm, thậm chí là 10 năm để "đến sớm" khi thị trường còn chưa ổn định. Ngược lại với họ, nhà đầu tư lướt sóng lại thường chọn xuống tiền khi thị trường đang lên, tranh thủ kiếm lời chớp nhoáng.

Chuyên gia Nguyễn Chí Nghiêm cũng có cùng nhận định này và đưa ra lời khuyên rằng hãy tìm cơ hội đầu tư dài hạn, thay vì từ cơ hội đầu cơ. Ông cũng đưa ra quan điểm, rằng đây chính là chiến thuật được nhóm nhà đầu tư nước ngoài sử dụng. Để các sản phẩm bất động sản đầu tư dài hạn mang về tỷ suất lợi nhuận cao hơn nhiều so với các kênh đầu tư khác thì chủ đầu tư cần tập trung vào 03 đặc điểm chính: Pháp lý đảm bảo, nhận nhà đúng tiến độ, tính khai thác cao.

Vậy nên, xu hướng lựa chọn trong thời gian tới chính là việc tìm kiếm giá trị thực của bất động sản. Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ, thị trường sẽ có sự điều chỉnh trở về giá trị thực với những phân khúc vượt quá giá trị. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng đủ bản lĩnh và kinh nghiệm để lựa chọn được bất động sản mang giá trị thực, sau đó là giá trị gia tăng.

Ông Đặng Hùng Võ đưa ra phân tích về giá trị bất động sản rằng, mọi giá trị đầu tư trên đất như: Vảnh quan, hạ tầng, tiện ích sống cùng với không gian kết nối, thương mại, dịch vụ mà dự án tạo ra mới được coi là giá trị thực của sản phẩm bất động sản. Giá trị này có thể lên tới 70% giá bán ngôi nhà. Dẫn chứng về việc này, ông Đặng Hùng Võ cho biết, nhiều người sẵn sàng bỏ qua các dự án nội đô, chấp nhận đi xa hơn, trả phí cao hơn để sở hữu nhà ngoại ô. Đây cũng chính là sự tiến bộ của thị trường bất động sản Việt Nam.

Đưa ra quan điểm về tình hình bất động sản trong năm 2023, ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam nhận xét, thị trường sẽ diễn biến chậm hơn. Lạm phát trên toàn thế giới chịu sự kìm hãm từ “bóng ma” lãi suất cao, từ đó nhu cầu bất động sản nói chung và nhu cầu bất động sản tại Việt Nam nói riêng sẽ có chiều hướng giảm.

Cũng theo ông Troy Griffiths thì thị trường Việt Nam lại khá thú vị khi dẫn trước các thị trường khác nhờ tốc độ đô thị hóa 47%. Với nhà đầu tư, Việt Nam vẫn còn cả một chặng đường dài phía trước với quá trình đô thị hóa. Nguồn cung hạng C đang gặp thiếu hụt do các chủ đầu tư chạy theo các sản phẩm ở phân khúc cao hơn, trong khi dân số ở tầng lớp trung lưu và giàu có ngày càng tăng lên. Ông Troy cho rằng nhu cầu căn hộ hạng C chắc chắn sẽ tiếp tục tăng trong một thời gian dài.

Phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục phát triển. Công ty Savills đã đưa ra thống kê, cho thấy rất nhiều dự án sản xuất được xây dựng và có sự tăng trưởng về giá trong lĩnh vực công nghiệp. Đặc biệt, các dự án bất động sản công nghiệp ở nhiều địa phương cũng được tăng giá trị nhờ hệ thống cơ sở hạ tầng trên khắp cả nước.

Ngoài ra, với sự tăng trưởng của ngành bán lẻ thì dịch vụ về hậu cần kho lạnh là một lĩnh vực ngách khá thú vị. Nhu cầu cao về trung tâm dữ liệu (data center) cũng đẩy sự phát triển ngành khoa học dữ liệu lên cao. 

Với nhiều tín hiệu tích cực, ông Troy Griffiths bày tỏ niềm lạc quan về sự phát triển của nhiều phân khúc bất động sản trong năm 2023. Ông cũng đưa ra lời khuyên rằng: "Đối với các nhà đầu tư cá nhân, 06 tháng đầu năm sẽ là thời gian quan trọng để họ quan sát trước khi đưa ra quyết định. Trong bối cảnh những bất ổn của nền kinh tế toàn cầu đang dịu lại, các nhà đầu tư không nên vội vã rút khỏi thị trường".

Nhìn vào bức tranh tổng thể, thị trường bất động sản Việt Nam đang có vị thế khá tốt. Những nhà đầu tư cảm thấy bất an về những rủi ro từ 01 - 02 năm thì nên tìm một kênh đầu tư phù hợp hơn bởi bất động sản là một khoản đầu tư dài hạn. Bên cạnh đó, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cũng đang làm rất tốt việc giữ giá đồng VND ổn định so với các loại tiền tệ khác.

Hồng Nhung (t/h)