Thị trường BĐS dần đi vào ổn định
Theo ông Lê Văn Bình, Phó vụ trưởng Vụ Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường, hiện nay, thị trường bất động sản (BĐS) đang dần đi vào ổn định, do nhiều nguyên nhân khác nhau, do điều phối, quản lý của Chính phủ, các chính sách mới. Dự báo 2025, nhìn lại cơn sốt BĐS do thiếu nguồn cung, thị trường BĐS thiếu nguồn cung bắt đầu từ cuối 2022 – 2023 – 2024. Do dó, giá BĐS vẫn lên. Năm 2023 - 2024 thiếu nguồn cung giá tăng, tăng rất cao và cao đột biến. Nếu để như này, thì người lao động rất khó để tìm được nhà ở, bây giờ người lao động đi tìm giá nhà tầm 50tr/m rất khó rất hiếm. Cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây, giá lên "kinh khủng" quá. Tuy nhiên, khi thiết lập khung giá mới, nguồn cung tăng lên, thị trường bắt đầu chững lại. Sắp tới các sản phẩm BĐS được tung ra thị trường tăng lên cùng với đó là chính sách được ban hành, thị trường BĐS sẽ dẫn ổn định giá hơn. Từ đó, người lao động có thể tiếp cận mua nhà.
Ông Nguyễn Quốc Hùng, Phó chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam thì cho rằng, Chính phủ hiện nới cho doanh nghiệp bất động sản có thời gian trả trái phiếu, giúp họ có thời gian cơ cấu lại nguồn lực để trả ngân hàng cho các khoản vay bất động sản hiện nay rất hợp lý. Thêm vào đó, tín hiệu FDI vào bất động sản tăng mạnh, cơ hội 2025 rất rõ. Cơ cấu tổ chức chắn chắn có sự kiện toàn lại, chi phí doanh nghiệp giảm đi lớn. Người dân, doanh nghiệp đến 1 điểm, sẽ xử lý được 1 việc, thời gian xử lý nhanh hơn, chúng ta nói đến khoản tiền hơn 145.000 tỷ đồng đang đợi nhà đầu tư nhà ở xã hội sẽ gợi mở hướng đi tốt cho thị trường.
Cơ hội của thị trường BĐS
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng: “Chúng ta thấy sự vào cuộc rất quyết liệt của Chính phủ, và đặc biệt sẽ còn mạnh mẽ hơn trong năm 2025. Cùng với sự quyết vươn lên vực dậy qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, chắc chắn cung sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025”. 
Tiếp theo, ông Đính nói, BĐS về nhà ở, nguồn cung mới chúng tôi đo được tại Hà Nội dự kiến và các đô thị vệ tinh sẽ ước đạt 3-7.000 sản phẩm. Tại TP. HCM và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 8.000 sản phẩm. Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, nhiều hơn trong năm 2025.
Bên cạnh đó, BĐS nghỉ dưỡng cũng được cải thiện rõ rệt, sẽ tăng 70-80% so với năm 2024. Nguồn cung nhà ở tập trung sẽ tập trung vào phân khúc cao cấp và trung cấp. Thị trường bình dân chúng tôi ghi nhận có sự cải thiện tích cực vào các dự án nhà ở xã hội. Các dự án thương mại giá rẻ thì hiện tại vẫn chưa thấy sự xuất hiện. Về cầu, chúng tôi đánh giá cả cầu đầu tư do vấn đề đầu tư vào hạ tầng đô thị, đầu tư công cộng hưởng tăng trưởng kinh tế cũng khá tốt.
Ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing cũng nhận định: “Năm 2025, các điều kiện cần và đủ cũng như các yếu tố tạo nền cho thị trường đã tốt hơn rất nhiều nhưng chất lượng vốn FDI cả về quy mô, cả về thành phần tham gia FDI, về thành phần liên quan tạo ra những giá trị về công ăn việc làm của người dân trong tương lai, phân bổ về các địa phương là điều khác biệt hoàn toàn so với chặng đường thu hút FDI trước đây. Thứ hai, về mặt luật. Luật đến thời điểm này đang từng bước được thực thi và tạo ra những hành lang pháp lý có tính định hướng, lộ trình rõ ràng cho câu chuyện doanh nghiệp phát triển. Thứ ba, cải tổ về mặt liên quan hành chính, bộ ban ngành cũng như công tác liên quan thủ tục hành chính. Tôi cho rằng, ba yếu tố nêu trên vô hình sẽ tạo ra cơ hội nhưng cũng tạo ra thách thức. Trong đó, cơ hội là tạo ra những thứ giúp thị trường minh bạch, rõ ràng để doanh nghiệp dễ tiếp cận, tự phải thay đổi cách thức tiếp cận. Nhưng đồng thời cũng tạo sự sàng lọc.
Thu Trang
