Bà có dự báo như thế nào về diễn biến thị trường từ nay cho đến cuối năm và nửa đầu năm sau?
Bà Nguyễn Hoài An: Năm 2024 dường như chấm dứt chu kỳ khan hiếm nguồn cung nhà ở tại Hà Nội trong suốt 4 năm qua, với lượng nguồn cung chung cư cả năm 2024 dự kiến đạt mức gần 30.000 căn hộ. Nguồn cung thị trường nhà ở gắn liền với đất cũng đạt mức cao nhất trong nhiều năm, ở mức hơn 8.000 căn, chỉ sau năm 2022.
Nguồn cung BĐS nhà ở tại Hà Nội dự kiến tiếp tục tương đối dồi dào trong năm tới. Sức mua khả quan, kết hợp với các dự án chất lượng được phát triển bởi những chủ đầu tư có kinh nghiệm, sẽ là tiền đề cho sự phát triển mạnh mẽ hơn của thị trường trong 1-2 năm tới.
Theo bà, phân khúc nào sẽ dẫn dắt thị trường thời gian tới?
Bà Nguyễn Hoài An: Phân khúc BĐS nhà ở, cụ thể là căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội với nhiều nguồn cung chất lượng dự kiến được phát triển bởi các CĐT lớn như Masterise Homes, CapitaLand, trong khi sức mua của thị trường vẫn thể hiện sự tăng trưởng khả quan.
Bên cạnh đó, nguồn cung căn hộ chất lượng cao và định vị cao cấp đang mở rộng không chỉ ở các quận trung tâm hoặc phía Tây thành phố, mà ngày càng hiện diện nhiều hơn ở phía Đông và phía Bắc của Hà Nội.
Về phân khúc theo giá bán, một tỷ lệ lớn nguồn cung đã và đang tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp. Đồng thời, sẽ có thêm các dự án hạng sang được triển khai và mở bán vào cuối năm.
Sau một năm nhiều diễn biến sôi động trên thị trường BĐS nhà ở tại Hà Nội, mặt bằng giá bán sơ cấp cuối năm 2024 trung bình đã cao hơn 28% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do sự thống lĩnh của nguồn cung mới trong phân khúc giá cao cấp. Trong khi đó, giá thứ cấp chung cư tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng trung bình 25% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng theo năm cao nhất từ trước tới nay thị trường Hà Nội đã từng ghi nhận. Đà tăng giá ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp dự kiến sẽ ổn định hơn trong năm sau, khi nguồn cung sơ cấp dự kiến vẫn tiếp tục dồi dào và giá bán đã trải qua một thời gian tăng nóng.
Phân khúc bất động sản nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội đang ghi nhận nhiều diễn biến sôi động hơn từ các đợt mở bán mới từ các dự án khu đô thị hiện hữu như Vinhomes Ocean Park 3, Ciputra và Vinhomes Global Gate. Đồng thời, đà tăng giá bán thứ cấp BĐS gắn liền với đất dự kiến tiếp tục duy trì trong bối cảnh nguồn cung sơ cấp không quá dồi dào và có mức giá bán ở mức cao so với trung bình thị trường.
Tại thị trường TP.HCM, đa số nguồn cung tương lai tính đến năm 2026 đều tập trung ở phân khúc cao cấp trở lên với mức giá bán không dưới 60 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT, kinh phí bảo trì và ưu đãi bán hàng. Do đó, giá bán sơ cấp của căn hộ chung cư tại TP.HCM dự kiến sẽ đạt mức tăng 7%-10%/năm trong giai đoạn 2024-2026.
Đối với thị trường BĐS gắn liền với đất, nguồn cung mới dự kiến vẫn duy trì hạn chế, đa phần tập trung ở các dự án có vị trí xa trung tâm, do đó mặt bằng giá bán dự kiến không có nhiều biến động.
Bất động sản nghỉ dưỡng liệu có khởi sắc trong năm sau, thưa bà?
Bà Nguyễn Hoài An: Bất động sản nghỉ dưỡng đang cho thấy những dấu hiệu khởi sắc nhờ vào nhiều yếu tố thúc đẩy nhu cầu. Trong đó: Thị trường du lịch của Việt Nam đã và đang ghi nhận sự tăng trưởng tích cực. Trong 10 tháng đầu năm 2024, lượng khách quốc tế đến Việt Nam đạt hơn 14 triệu lượt, tăng 41% so với cùng kỳ năm trước. Đây là một tín hiệu đáng mừng, cho thấy tiềm năng phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng trong tương lai.
Thị trường khách sạn tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đang cho thấy những dấu hiệu cải thiện đáng kể trong kết quả hoạt động. Tại Hà Nội, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khách sạn 4-5 sao trong quý 3/2024 đã tăng 10 điểm phần trăm so với năm trước, đạt hơn 60%. Trong khi đó, tại TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khách sạn 4-5 sao cũng đạt hơn 68%, tăng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Theo bà, tác động của luật mới liên quan đến bất động sản đối với thị trường bất động sản liệu có được thể hiện rõ ràng hơn trong thời gian tới?
Bà Nguyễn Hoài An: Tác động của luật mới liên quan đến bất động sản dự kiến sẽ bắt đầu có những ảnh hưởng rõ rệt hơn lên thị trường trong thời gian tới. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác mức độ tác động này, thị trường cần thêm thời gian để thích ứng và thực hiện các thay đổi cụ thể. Sự chuyển biến sẽ phụ thuộc vào cách các quy định mới được áp dụng thực tế và phản ứng của các bên liên quan, bao gồm chủ đầu tư và người mua nhà.
Bà có dự đoán nào về xu hướng mà các chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản sẽ lựa chọn trong bối cảnh hiện nay và thời gian ngắn tới?
Bà Nguyễn Hoài An: Có 3 xu hướng mà tôi nghĩ các chủ đầu tư sẽ nhắm đến trong thời gian tới.
Một là, đầu tư vào tiện nghi, tiện ích, và dịch vụ bảo trì bảo dưỡng, cũng như trải nghiệm sống, đang trở thành ưu tiên hàng đầu. Trong khi trước đây, các chủ đầu tư thường tập trung vào việc phát triển nhanh chóng để đáp ứng nhu cầu về nhà ở, thì hiện nay, họ ngày càng chú trọng vào việc nâng cao chất lượng các dự án. Các sản phẩm được phát triển không chỉ độc đáo và khác biệt mà còn đi kèm với nhiều tiện nghi và dịch vụ đa dạng nhằm nâng cao trải nghiệm sống cho khách hàng. Đặc biệt, nâng cao chất lượng dịch vụ quản lý dự án cũng được coi trọng, nhằm đảm bảo rằng cư dân sẽ nhận được sự chăm sóc và hỗ trợ tốt nhất. Đồng thời, các chủ đầu tư cũng áp dụng những chiến lược marketing hiện đại hơn để thu hút khách hàng, tạo ra trải nghiệm sống tốt hơn cho cư dân.
Hai là, phát triển các dự án cao cấp: Xu hướng phát triển các dự án cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục nổi bật, đặc biệt tại các vị trí trung tâm, có kết nối thuận tiện. Nhu cầu và thị hiếu của người mua nhà dường như có xu hướng muốn lựa chọn và sẵn sàng chi trả cho các sản phẩm nhà ở chất lượng tốt hơn, buộc các chủ đầu tư phải cải thiện chất lượng và tiện ích của sản phẩm để cạnh tranh. Điều này có thể tạo ra một xu hướng nâng cao chất lượng thị trường chung.
Ba là, mở rộng ra các khu vực ngoại thành, xa trung tâm hơn: Với sự hỗ trợ từ hệ thống cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, các chủ đầu tư dự kiến sẽ chuyển hướng đầu tư và tăng cường phát triển các dự án nhà ở ở những khu vực xa trung tâm hơn. Những khu vực này không chỉ có quỹ đất dồi dào mà còn có mặt bằng giá bán thấp hơn, tạo ra nhiều dư địa để tăng giá trong tương lai.
Xin cảm ơn bà!
Thuỳ An
