Cụ thể, thị trường căn hộ Hà Nội chứng kiến mặt bằng giá tăng 22 quý liên tiếp, đặc biệt “sốt nóng” từ cuối năm 2023 đến hết quý III năm nay.

Báo cáo thị trường quý III/2024 của Savills chỉ ra, giá chung cư Hà Nội tiếp tục tăng mạnh. Giá sơ cấp đạt mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 28% theo năm. Mức giá này đã vượt giá bình quân tại TP.HCM.

Cushman & Wakefield dự đoán, giá căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng do nguồn cung khan hiếm. Sự tăng giá này cũng được thúc đẩy bởi nguồn cung trung cấp và cao cấp chiếm 98% nguồn cung mới, trong khi nguồn cung căn hộ bình dân vẫn còn thiếu hụt.

Ông Lê Đình Chung, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes dự báo, giá chung cư sẽ tiếp tục chiều hướng tăng, bởi trong ngắn hạn, nguồn cung căn hộ sẽ không có sự thay đổi nào lớn.

“Giá chung cư Hà Nội hiện dao động 50 - 100 triệu đồng/m2, những căn có mức giá dưới 30 triệu đồng/m2 gần như không còn tồn tại. Xu hướng tăng giá này sẽ tiếp tục trong những tháng cuối năm”, ông Chung nhận định.

Hầu hết các chuyên gia đều nhận định, giá chung cư thời gian tới sẽ khó giảm, vì vậy đây vẫn là phân khúc thu hút dòng tiền của các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, những tháng cuối năm 2024 cũng là thời điểm phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội “tăng nhiệt”. Điển hình là tại một số xã thuộc các huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Mê Linh, Đông Anh…, giá bán nhiều lô đất ở mức 120-160 triệu đồng/m2, tăng từ 20-30% so với giá bán đầu năm. Nguyên nhân khiến giá đất nền trở lại “ngôi vương” do ăn theo cơ sở hạ tầng và những dự án bất động sản lớn được xây dựng và chuẩn bị hoàn thiện tại các huyện này.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam: “Đất nền luôn là tâm điểm đầu tư ở những thời điểm thị trường bất động sản sôi động, nhất là tại những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông thuận lợi.

Tuy nhiên trong khoảng 2 năm qua, phân khúc này trải qua giai đoạn trầm lắng khi giao dịch và lượng quan tâm giảm nhiệt. Bước sang năm 2024, phân khúc này có sự khởi sắc. Thời gian qua, do ảnh hưởng từ sức nóng của những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội, sức hấp dẫn của đất nền cũng dần quay trở lại”.

Giá bán cụ thể của một số dự án biệt thự, liền kề tại Hà Nội mới được Bộ Xây dựng thống kê cho thấy cũng có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước. Phần lớn các dự án mở bán mới trong quý III/2024 có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán tương đối cao.

Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên (Hà Nội) mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

Không chỉ đất nền tại các huyện ở Hà Nội, đất nền tại nhiều tỉnh ven đang dần ấm lên. Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes phân tích, khi giá nhà đất Hà Nội tăng cao thì nhu cầu đầu tư sẽ không tăng mạnh trong thời gian tới. Hiện nay, các khách hàng có trong tay 5-10 tỷ đồng gần như không còn cơ hội để đầu tư tại thị trường Hà Nội.

Theo quan sát của ông, từ tháng 5 trở đi xu hướng dòng tiền là “chảy” vào các tỉnh ven đô Hà Nội như: Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Hải Dương…Với thị trường các tỉnh, ông Chung nhìn nhận đất nền sẽ hồi phục trở lại vì đây vẫn thuộc khẩu vị chung của nhà đầu tư.

"Sự dịch chuyển đầu tư ra khu vực ven đô vào nửa cuối năm 2024 là một xu hướng tất yếu do các yếu tố về giá cả, quy định pháp luật và sự phát triển cơ sở hạ tầng. Các khu vực ven đô có tiềm năng phát triển bền vững hơn nhờ vào việc quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ. Điều này không chỉ giúp tăng giá trị bất động sản mà còn cải thiện chất lượng sống của cư dân", ông Chung chia sẻ.

Thu Trang(t/h)