“Bắt mạch” thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2021

BĐS không “bất động”

Ghi nhận cho thấy, với 2 làn sóng Covid-19 bùng phát, nhiều sàn giao dịch, công ty kinh doanh bất động sản đóng cửa. Thế nhưng, đây lại là cơ hội để công nghệ phát triển, và các công ty bất động sản đã và đang sử dụng nền tảng công nghệ để làm việc.

Chị Thuý Nga, nhân viên sàn giao dịch BĐS ABLand (Nam Từ Liêm, Hà Nội) cho biết, giao dịch trực tiếp thời điểm này hầu như không diễn ra, nhưng sàn vẫn nhận được nhiều cuộc điện thoại của khách hàng có nhu cầu đầu tư nhà đất. Đã có những hợp đồng được chốt qua nền tảng công nghệ, với lô đất đã được khách hàng xem sẵn trước giãn cách xã hội.

Ông Nguyễn Đức Hùng (Cầu Giấy, Hà Nội), một nhà đầu tư lâu năm trong phân khúc đất nền, chung cư cho hay, theo dõi thị trường nhiều, ông tin rằng thị trường bất động sản sẽ sôi động trở lại, thậm chí có khu vực sẽ sốt vào dịp cuối năm. "Nguyên nhân là bởi, lượng tiền trong dân khá dồi dào, vốn vay ngân hàng chưa bao giờ rẻ như thế này, nhiều người có cơ hội vay tiền để sở hữu nhà. Hơn nữa, sau giãn cách xã hội, các hoạt động sản xuất kinh doanh vẫn phải cầm chừng, đầu tư BĐS vẫn là kênh được nhiều người ưa thích. Đặc biệt là đầu tư vào đất nền luôn là “vua” của các kênh đầu tư khác", ông Hùng phân tích.

Đồng quan điểm với nhà đầu tư này, nhiều người nhận định sau dịch bệnh thì lạm phát tăng, tiền gửi ngân hàng lãi suất thấp, chỉ có đầu tư vào đất mới có thể giữ được tài sản.

Ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, tháng 8- 9 là thời điểm nhà đầu tư có thể xuống tiền mua đất, mua nhà, vì đây là thời điểm nhiều nhà đầu tư đã gồng lỗ từ hồi cơn sốt đầu năm, nay bán đi để trả nợ hoặc bù vào công việc làm ăn không thuận lợi mùa dịch bệnh.

Ông Thanh khẳng định: “Nhu cầu đầu tư bất động sản là điều có thật, nhưng do chính sách giãn cách nên các hoạt động giao dịch đang tạm dừng. Khi hết giãn cách, những hoạt động giao dịch bị đứt gãy vì dịch bệnh thời điểm trước sẽ nhanh chóng được nối lại. Nhu cầu đầu tư sẽ như lò xo bị nén bật trở lại và đồng nghĩa bất động sản sẽ tăng trưởng cuối năm”.

Nhiều tín hiệu khả quan

Đánh giá về thị trường bất động sản những tháng cuối năm, ông Vũ Tiến Lộc, Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho rằng, năm 2021 đang là thời điểm lãi suất thấp nhất trong 15 năm qua. Lãi suất hạ luôn là xung lực tốt cho thị trường bất động sản do giúp giảm được chi phí vốn và điều kiện trả nợ, do đó các hộ gia đình, người trẻ sẽ thuận lợi để mua nhà, hay đầu tư.

Hơn nữa, theo ông Lộc, trên phạm vi quốc gia và địa phương đều đang chứng kiến nhiều động lực và quyết tâm triển khai các đề án, dự án xây dựng hạ tầng cơ bản và phát triển BĐS đa dạng phục vụ phát triển kinh tế - xã hội. Chính phủ cũng khuyến khích nâng cấp cơ sở hạ tầng các khu công nghiệp và việc có thể thực hiện thí điểm một số cụm liên kết ngành nhằm hình thành mạng lưới sản xuất, chuỗi cung ứng và tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu tại một số địa phương… càng tạo xung lực tích cực cho thị trường.

Bên cạnh đó, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường sẽ vừa có cơ hội và thách thức đan xen. Một số phân khúc bất động sản vẫn duy trì và nếu kiểm soát được dịch bệnh thì sẽ phát triển nhanh, đó là nhà ở trung cấp và bình dân. Về phân khúc nhà ở cao cấp sẽ không có đột biến, đa phần sản phẩm tung ra thị trường là có sẵn từ trước.

Còn thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chịu tác động mạnh mẽ bởi dịch bệnh và tính pháp lý của thị trường này vẫn chưa chặt chẽ, do đó sẽ có sự phục hồi muộn hơn.

“Từ nay tới cuối năm, sau khi kiểm soát được dịch bệnh thì sẽ đẩy mạnh được thị trường bất động sản nhà ở, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và bất động sản công nghiệp”, ông Chiến nhận định.

Còn bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam đánh giá, đa số các nhà đầu tư trong nước đều là người có kinh nghiệm trên thị trường bất động sản. Chính vì vậy, làn sóng Covid-19 lần thứ 4 dù có ảnh hưởng đến thị trường nhưng họ vẫn tin tưởng rằng với việc triển khai tiêm vaccine và chính sách của Chính phủ sẽ góp phần phục hồi thị trường trong thời gian tới.

“Việc phục hồi của thị trường bất động sản nói chung trong nửa cuối năm 2021 phần lớn sẽ phụ thuộc nhiều vào việc kiểm soát dịch bệnh Covid-19 và tốc độ triển khai tiêm phòng vaccine. Nội tại từ thị trường bất động sản như chung cư, bán lẻ, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn còn nhiều tín hiệu lạc quan”, bà An khẳng định.

Trúc Mai