Chiều 10/9, tại trụ sở Đảng ủy phường Nghĩa Đô, ông Nguyễn Hồng Sơn, Bí thư Đảng ủy, Chủ tịch HĐND phường Nghĩa Đô, Trưởng Ban Chỉ đạo cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân, chủ trì hội nghị lấy ý kiến người dân về báo cáo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân (cũ).
Tại hội nghị, đơn vị tư vấn trình bày hai phương án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân để lấy ý kiến nhân dân trước khi hoàn thiện hồ sơ, báo cáo cấp có thẩm quyền.
Hướng tới một khu đô thị kiểu mẫu
Phát biểu tại hội nghị, ông Nguyễn Hồng Sơn cho biết, việc cải tạo khu tập thể Nghĩa Tân nằm trong định hướng tái thiết đô thị của TP Hà Nội, hướng tới một khu đô thị kiểu mẫu, trở thành trung tâm hành chính, giáo dục, văn hóa của phường Nghĩa Đô.
Theo Bí thư Đảng ủy phường Nghĩa Đô, định hướng quy hoạch không chỉ dừng lại ở việc cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ mà phải tạo ra một không gian đô thị có chất lượng sống tốt hơn cho người dân.
“Trung tâm sẽ là một khu quảng trường và khu liên hợp thể thao, bao xung quanh là các trung tâm hành chính, trường học, thiết chế văn hóa, giáo dục, kinh tế, kết nối sang công viên Nghĩa Đô, tạo thành trục cây xanh, trục cảnh quan đẹp”, ông Sơn nói.
Theo định hướng này, hệ thống trường học, công viên, bệnh viện cùng các công trình công cộng, tiện ích đô thị sẽ được tổ chức đồng bộ, qua đó người dân trong khu vực trực tiếp được thụ hưởng.
Một trong những vấn đề được người dân quan tâm nhất là phương án tái định cư. Ông Nguyễn Hồng Sơn khẳng định, người dân Nghĩa Đô sẽ được ưu tiên tái định cư tại chỗ, không phải đi xa khỏi nơi ở hiện tại.
“Chúng tôi luôn đặt lợi ích người dân là cao nhất, lấy người dân làm trung tâm. Người dân phải được tái định cư tại chỗ, hạ tầng xã hội, giáo dục, kinh tế phải tốt hơn trước”, ông Sơn nhấn mạnh.
Hai phương án, cùng hướng tới mục tiêu tái thiết
Tại hội nghị, ông Trần Tùng Dương, Giám đốc Công ty CP GDTGroup, đơn vị tư vấn, trình bày chi tiết hai phương án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Nghĩa Tân.
Phương án 1 giữ nguyên vị trí sân thể thao; gộp Trường Ánh Sao vào Trường Hoa Hồng; di chuyển và xây dựng mới một trường tiểu học tại vị trí mới với quy mô lớn hơn, dự kiến giải phóng 111 hộ dân; mở rộng trường THCS.
Phương án này cũng dự kiến sử dụng khu vực trụ sở UBND và Công an cũ để tổ chức các chức năng hành chính; bố trí 4 khu tái định cư; xây dựng 4 ô đất hỗn hợp và nâng cấp chợ Nghĩa Tân để phục vụ kêu gọi đầu tư, với quy mô từ 3-5 tầng hầm.
Bên cạnh đó, phương án hình thành các tuyến giao thông và dải cây xanh, dự kiến giải phóng 11 hộ dân. Các hộ dân tại chung cư cũ sẽ được tái định cư tại các tòa nhà tái định cư, ưu tiên những căn liền kề các tòa nhà hỗn hợp; bố trí tái định cư tại các khu A8, A9, A10, A11, A14, A15.
Theo phương án này, toàn bộ các khu nhà tập thể cũ sẽ được dỡ bỏ đồng loạt, thời gian thực hiện dự kiến khoảng 15 năm.
Phương án 2 có cách tiếp cận khác về trình tự thực hiện. Theo đó, khu tái định cư trước mắt được bố trí tại ô đất sân thể thao hiện hữu, đồng thời đề xuất thêm một ô đất tái định cư tại khu chung cư B18.
Sân thể thao được xây dựng mới tại vị trí khu A12 và A19-21. Trường Ánh Sao và Trường Hoa Hồng được gộp lại; một trường tiểu học mới có quy mô lớn hơn được xây dựng tại vị trí mới, dự kiến chỉ phải giải phóng 20 hộ dân; trường THCS tiếp tục được mở rộng.
Khu vực UBND và Công an cũ được chuyển đổi thành không gian cây xanh. Phương án cũng đề xuất xây dựng 4 ô đất hỗn hợp, nâng cấp chợ Nghĩa Tân để phục vụ kêu gọi đầu tư với quy mô từ 3-5 tầng hầm; hình thành tuyến giao thông và dải cây xanh, dự kiến giải phóng 11 hộ dân.
Người dân tại các khu chung cư cũ sẽ được tái định cư vào các tòa nhà tái định cư, ưu tiên các căn hộ liền kề những tòa nhà hỗn hợp; bố trí tại các khu A8, A9, A10, A11, A14, A15.
Điểm đáng chú ý của phương án 2 là thực hiện tái định cư trước. Tòa nhà tái định cư sẽ được xây dựng tại vị trí sân thể thao hiện hữu trong khoảng 2 năm. Sau khi hoàn thành, người dân được chuyển về nơi ở mới, các khu tập thể cũ mới được phá dỡ để tiếp tục xây dựng. Tổng thời gian thực hiện dự kiến khoảng 7 năm.
Người dân ưu tiên phương án có thể sớm ổn định chỗ ở
Sau khi nghe đơn vị tư vấn trình bày, đa số người dân tham dự hội nghị bày tỏ sự đồng tình với phương án 2.
Ông Cao Giang, người dân tổ dân phố 12, cho biết ông ủng hộ phương án này bởi tuổi đã cao, mong muốn có cơ hội được chuyển về nơi ở mới trong thời gian sớm nhất.
“Tôi năm nay đã 84 tuổi. Với phương án thứ 2, tôi cùng nhiều người lớn tuổi còn có thể được nhận nhà mới”, ông Giang chia sẻ.
Ông cũng đề nghị chính quyền quan tâm lựa chọn nhà đầu tư có tiềm lực kinh tế, kinh nghiệm chuyên môn để bảo đảm dự án được triển khai đúng tiến độ và công trình sau khi hoàn thành có chất lượng tốt.
Đồng tình với phương án 2, ông Nguyễn Thanh Khoa đề xuất thành lập ban vận động gồm các lãnh đạo, người cao tuổi có uy tín, cảnh sát khu vực và cán bộ khu dân cư để tuyên truyền, vận động nhân dân đồng thuận thực hiện dự án.
Ông cũng đề nghị sau khi hoàn tất việc lấy ý kiến nhân dân và trình cấp có thẩm quyền, cần có cam kết cụ thể về tiến độ giữa chính quyền với người dân; đồng thời phải xây dựng phương án hợp lý, giải quyết đầy đủ các chế độ, chính sách, đền bù và thiết lập cơ chế giám sát để kịp thời tháo gỡ những vướng mắc phát sinh.
Từ góc độ người dân trực tiếp chịu tác động bởi dự án, Bí thư Chi bộ số 43 cho rằng ba vấn đề được quan tâm hàng đầu là tái định cư tại chỗ, chính sách đền bù và diện tích căn hộ sau tái định cư.
Theo ông, không nên áp giá nhà ở thương mại đối với phần diện tích tăng thêm, bởi phần lớn cư dân tại khu tập thể Nghĩa Tân là cán bộ, người lao động có thu nhập không cao.
“Đây là cơ hội để nhân dân thay đổi nhà cũ, có nhà mới, là tin rất vui của nhân dân, nhưng phải có sự giúp đỡ của Nhà nước”, ông nói.
Trong khi đó, Bí thư Chi bộ số 45 cho rằng, xét về khả năng triển khai trước mắt, ông nghiêng về phương án 2, nhưng về lâu dài lại có sự băn khoăn với phương án tổ chức giao thông. Theo ông, việc tập trung dân cư vào khu vực sân thể thao có thể tạo áp lực lên giao thông trong khu vực.
Trước ý kiến này, ông Nguyễn Hồng Sơn yêu cầu đơn vị tư vấn trực tiếp giải đáp.
Ông Trần Tùng Dương cho biết phương án 2 đã được tính toán về tổ chức không gian và giao thông, đồng thời khẳng định phương án này không gây ra tình trạng ùn tắc như lo ngại của người dân.
Việc đơn vị tư vấn trực tiếp giải thích các nội dung còn băn khoăn tại hội nghị đã góp phần làm rõ phương án quy hoạch, tạo sự thống nhất cao hơn trong nhân dân.
Bên cạnh lựa chọn phương án quy hoạch, một vấn đề được nhiều người dân cùng đề cập là năng lực của nhà đầu tư. Theo các ý kiến tại hội nghị, nhà đầu tư cần có tiềm lực tài chính, kinh nghiệm chuyên môn và năng lực triển khai thực tế, bởi đây là dự án có quy mô lớn, thời gian thực hiện kéo dài và tác động trực tiếp đến đời sống của hàng nghìn người dân.
Kết luận hội nghị, ông Nguyễn Hồng Sơn bày tỏ sự vui mừng trước mức độ đồng thuận cao của người dân đối với phương án 2.
“Trước kia bài toán của chúng ta là cải tạo chung cư, không được tăng mật độ dân cư. Nhưng bây giờ bài toán của chúng ta là tái thiết đô thị, được phép tăng mật độ dân cư tại khu vực cho phép theo tỷ lệ quy hoạch của thành phố”, ông Sơn nói.
Theo ông, tất cả các ý kiến của người dân tại hội nghị đều được ghi nhận, tiếp thu để hoàn thiện phương án trước khi báo cáo thành phố.
Trên cơ sở ý kiến nhân dân, phường Nghĩa Đô sẽ báo cáo thành phố về phương án được người dân ủng hộ, làm cơ sở để thực hiện các bước tiếp theo trong quá trình phê duyệt quy hoạch và lựa chọn nhà đầu tư.
Đề cập đến quyền lợi của người dân trong quá trình triển khai dự án, ông Sơn cho biết theo quy định của thành phố, hệ số quy đổi diện tích hiện được xác định từ 1-1,5. Nếu thống nhất được với nhà đầu tư, người dân có thể lựa chọn hệ số cao hơn; trường hợp không thống nhất được thì hệ số là 1.
Tuy nhiên, lãnh đạo phường cho rằng mục tiêu khi triển khai thực tế cần hướng tới việc bảo đảm tốt hơn quyền lợi của người dân. “Trong quy hoạch có thể là từ 1,8, tối đa có thể cao hơn nữa. Đến khi nhà đầu tư đưa ra phương án thì mới biết chính xác là bao nhiêu”, ông Sơn cho hay.
Theo Bí thư Đảng ủy phường Nghĩa Đô, những vấn đề cụ thể về diện tích căn hộ, hệ số quy đổi, chính sách và thời gian thực hiện sẽ được làm rõ hơn ở giai đoạn tiếp theo, sau khi quy hoạch được thành phố phê duyệt và lựa chọn được nhà đầu tư.
“Phương án cụ thể như người dân mong muốn thì chúng ta chờ đến giai đoạn 2. Sau khi thành phố phê duyệt, lựa chọn nhà đầu tư, chính quyền phường sẽ cũng làm việc sao cho hài hòa nhất, để người dân được đảm bảo diện tích lớn nhất và thời gian chờ ngắn nhất”, ông Nguyễn Hồng Sơn nhấn mạnh.
Khánh Yên - Thu Trang
