Bức tranh kinh tế toàn cầu đang dần hồi phục sau những biến động, thị trường bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là tại Bình Dương, đã nổi lên như một “miền đất hứa” cho các nhà đầu tư.
Bình Dương trở thành điểm nóng, thu hút các chủ đầu tư tham gia phát triển các dự đáp ứng nhu cầu đa dạng của khách hàng. Trong số đó, TP. Dĩ An hiện đang “nở rộ” nhiều dự án căn hộ chung cư quy mô lớn được giới chuyên gia và các nhà đầu tư quan tâm, săn đón.
Sự phục hồi vững chắc của thị trường bất động sản không chỉ là kết quả của sự tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ mà còn được thúc đẩy bởi các chính sách hỗ trợ từ chính phủ và sự phát triển không ngừng của hạ tầng kỹ thuật, đang mở ra cánh cửa của những cơ hội vàng cho các nhà đầu tư bất động sản, đặc biệt là những ai đang tìm kiếm sự gia tăng giá trị bền vững cho tài sản của mình.
Tuy nhiên, bên cạnh dấu hiệu tích cực từ thị trường bất động sản thì nguy cơ xuất hiện rủi ro về pháp lý, khiếu kiện, khiếu nại giữa khách hàng và các chủ đầu tư khi giao dịch tại dự án chưa đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định cũng xuất hiện.
Để hạn chế việc các chủ đầu tư, đơn vị phát triển dự án ‘bắt tay’ với các công ty môi giới mua bán, huy động vốn dự án khi chưa đủ điều kiện pháp lý, tỉnh Bình Dương, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, cùng cơ quan quản lý các cấp quán triệt tinh thần quản lý chặt chẽ, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm trong hoạt động đầu tư xây dựng, giao dịch bất động sản.
Minh chứng rõ nhất cho điều này là UBND phường Dĩ An (TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương) đã cắm biển thông báo để cảnh báo người dân về các dự án chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý (dự án chưa đủ điều kiện bán), trong đó, điển hình là Dự án Charm Plaza1 (có tên thương mại là Charm Diamond) và một loạt dự án “khủng” khác.
Cụ thể, UBND phường Dĩ An đã cắm biển thông báo, khuyến cáo người mua khi căn hộ tại dự án chung cư cao tầng khối B4, thuộc khu liên hợp cao ốc Sóng Thần, khu phức hợp Charm Plaza 1 (có tên thương mại là Charm Diamond).
Nội dung tấm biển thông báo nhấn mạnh: “Dự án Charm Plaza1, chủ đầu tư: Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn trong dự án do chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định”.
Theo lãnh đạo UBND phường Dĩ An, việc cắm biển cảnh báo này xuất phát từ việc trong thời gian qua phường nhận thấy dù dự án chưa đủ điều kiện để huy động vốn của khách hàng như dự án chưa có giấy phép xây dựng, chưa đóng tiền sử dụng đất… nhưng đơn vị phát triển dự án là Charm Group vẫn cho các sàn giao dịch và nhân viên môi giới quảng cáo, chào bán sản phẩm căn hộ chung cư tại dự án này.
Điều đáng nói, ngay sau thời điểm UBND phường Dĩ An vừa lắp đặt biển cảnh báo, tại vị trí này đã xuất hiện một gốc cây lớn, chết khô, nằm án ngữ che khuất gần như toàn bộ nội dung thông báo.
Đỉnh điểm, những ngày giữa tháng 4 vừa qua, tấm biển cảnh báo này không hiểu vì lý do nào đó đã “biến mất”. Điều này khiến nhiều người tin chủ đầu tư Charm Group đã được cơ quan chức năng cho phép huy động vốn tại dự án.
Liên quan đến nội dung này, đại diện truyền thông Charm Group cho biết: “Biển báo cắm tầm tháng 9/2023. Hiện dự án đã hoàn thiện pháp lý (Giấy phép xây dựng, nghĩa vụ tài chính) và đang thi công xây dựng theo đúng quy định pháp luật”. Về nội dung biển báo bị tháo dỡ, phía đại diện công ty không thông tin thêm.
Tuy nhiên, trái ngược với câu trả lời của đại diện truyền thông Charm Group, lãnh đạo UBND phường Dĩ An khẳng định, UBND phường chưa có chỉ đạo tháo dỡ biển thông báo, đơn vị sẽ cho người kiểm tra và thực hiện cắm lại theo quy định.
Vị này cũng thông tin thêm: “Biển báo được cắm từ lâu, trong năm 2023. Biển báo có thể bị rách hay hư hỏng nên người ta cho hạ xuống. Phường sẽ kiểm tra và cho lắp đặt lại. Hiện tại dự án chưa đủ điều kiện giao dịch. Phường không có quyền cho phép bán hay không, nếu đủ điều kiện thì Sở Xây dựng thông báo cho phép bán phường sẽ tháo biển thông báo xuống”.
Đúng như lời vị cán bộ phường Dĩ An, hiện tại, tại dự án Charm Diamond, UBND phường Dĩ An đã cho lắp đặt trở lại một tẩm biến cảnh báo khác. Tấm biển mới cùng có nội dung: “Dự án chung cư cao tầng khối B4 thuộc khu liên hợp cao ốc Sóng Thần thuộc khu phức hợp Charm Plaza 1, chủ đầu tư Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam chưa đủ điều kiện chuyển nhượng, huy động vốn trong dự án do chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý theo quy định”.
Theo tìm hiểu, Charm Diamond nằm trong tổng thể dự án Charm City có tổng diện tích hơn 5,8 ha, quy mô dự án bao gồm 1 tòa tháp cao 35 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp cho thị trường 564 căn hộ, 17 căn shophouse thương mại 2 tầng và 12 căn nhà phố liền kề.
Diện tích các căn hộ dao động từ 36 - 90 m2, thiết kế từ 1-3 phòng ngủ. Một số căn penthouse có diện tích 360 m2, giá rao bán từ 35 triệu/m2.
Ngoài dự án kể trên, trước đó UBND phường An Bình cũng đã cắm biển thông báo để cảnh báo người dân về các dự án chưa hoàn thành các thủ tục pháp lý (dự án chưa đủ điều kiện bán) tai dự án Khu nhà ở căn hộ Vương Bảo Long; dự án Khu dân cư Lê Trọng Tấn (tên thương mại Bcons Polaris) của “ông lớn” tập đoàn Bcons.
Dự án Khu chung cư cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng được lấy tên thương mại là Picity Sky Park do Công ty cổ phần Khách sạn Đầu tư Kim Sơn làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Pi Group là đơn vị phát triển, đang được chào bán với giá trung bình khoảng 40 triệu đồng/m2.
Theo ông Huỳnh Phạm Tuấn Anh, Phó giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết, để tránh rủi ro khi giao dịch bất động sản trái pháp luật, đặc biệt trong tình cảnh nhiều người mua bất động sản trên giấy phải chịu hệ luỵ như khiếu nại, kiện tụng gây mất tình hình an ninh trật tự trên địa bàn. Sở đã chỉ đạo các đơn vị trực thuộc thực hiện tuyên truyền, thông tin rõ về các dự án chưa đủ điều kiện kinh doanh. Để thiết thực hơn, Sở phối hợp cùng thực hiện cắm hàng loạt các bảng cảnh báo trước dự án.
“Hiện nay, trên địa bàn tỉnh Bình Dương có rất nhiều dự án bất động sản được xây dựng và phát triển. Các dự án đủ điều kiện kinh doanh, huy động vốn, ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai đều được Sở Xây dựng Bình Dương công bố trên trang web của Sở. Chính vì vậy, trước khi giao dịch mua bán nhà đất, người dân cần phải tìm hiểu kỹ thông tin. Như tra cứu trên mạng, tại chính quyền địa phương… việc này là rất cần thiết và tránh được những rủi ro không đáng có”, Tuấn Anh chia sẻ.
Hồ Đông
