Bộ Tài chính vừa phản hồi kiến nghị về miễn, giảm và ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở, đồng thời làm rõ quy định về đối tượng và thời hạn thanh toán
Bộ Tài chính vừa phản hồi kiến nghị về miễn, giảm và ghi nợ tiền sử dụng đất khi chuyển đất vườn, ao sang đất ở, đồng thời làm rõ quy định về đối tượng và thời hạn thanh toán

Đối tượng được miễn giảm tiền sử dụng đất theo quy định mới

Căn cứ theo Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn hiện hành, Chính phủ đã xác định rõ nhóm đối tượng được ưu tiên miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức.

Chính sách này áp dụng đối với các hộ gia đình là người dân tộc thiểu số hoặc hộ nghèo sinh sống tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn. Việc miễn giảm được thực hiện khi các đối tượng này thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận lần đầu hoặc chuyển mục đích sử dụng đất không phải là đất ở sang đất ở. Đây là nội dung gắn liền với Chương trình mục tiêu quốc gia nhằm hỗ trợ đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi phát triển ổn định.

Cơ chế đặc thù về mức phí chuyển đổi đất vườn và ao

Đối với kiến nghị giảm mức phí chuyển đổi đất vườn, ao gắn liền với đất ở (kể cả trường hợp tách hộ cho con cái), Bộ Tài chính cho biết Quốc hội đã ban hành những quy định mang tính đột phá nhằm giảm bớt nghĩa vụ tài chính cho người dân.

Nghị quyết số 54/2025/QH15 của Quốc hội quy định mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng trong thửa đất có nhà ở theo hướng thấp hơn đáng kể so với quy định chung. Chính sách này được áp dụng cho phần diện tích không vượt quá hai lần hạn mức giao đất ở. Các cơ chế này đã chính thức được thể chế hóa và áp dụng riêng cho thành phố Hà Nội từ đầu năm 2026, giúp người dân dễ dàng hơn trong việc hợp thức hóa quyền sử dụng đất.

Quy định về việc ghi nợ và thanh toán tiền sử dụng đất

Về vấn đề ghi nợ tiền sử dụng đất trên giấy chứng nhận để trả dần trong từ 5 đến 10 năm, Bộ Tài chính khẳng định nội dung này đã được quy định cụ thể trong Luật Đất đai 2024 và các nghị định hướng dẫn.

Hiện nay, đối tượng được phép ghi nợ tiền sử dụng đất bao gồm những người được bố trí tái định cư hoặc cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất có nhu cầu ghi nợ khi cấp giấy chứng nhận lần đầu. Quy trình xác định mức nợ, thời hạn và thủ tục xóa nợ được thực hiện theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP (đã được sửa đổi bởi Nghị định 291/2025/NĐ-CP).

Về kiến nghị bổ sung thêm đối tượng được ghi nợ là các hộ gia đình chuyển mục đích sử dụng đất nhưng gặp khó khăn tài chính, Bộ Tài chính đề nghị cử tri gửi ý kiến đến Bộ Nông nghiệp và Môi trường. Đây là cơ quan chủ trì xây dựng các quy định về đối tượng được ghi nợ, trong khi Bộ Tài chính chỉ đóng vai trò phối hợp xây dựng trình tự và thủ tục thanh toán.

Tâm An