Bộ Xây dựng: Thị trường bất động sản TP. HCM và Hà Nội tăng trưởng rõ rệt

Nguồn cung BĐS có sự tăng trưởng rõ rệt

Cụ thể: Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại đã hoàn thành có 21 dự án với 7.633 căn, số lượng dự án hoàn thành tăng 300% so với quý II/2023. Trong đó, tại miền Bắc có 06 dự án với 1.843 căn; tại miền Trung có 03 dự án với 195 căn; tại miền Nam có 12 dự án với 5.595 căn.

Dự án đang triển khai xây dựng có 863 dự án với 442.453 căn, số lượng căn hộ của các dự án đang triển khai xây dựng tăng 106,99% so với quý II/2023. Cụ thể: tại miền Bắc có 366 dự án với 282.452 căn, tại miền Trung có 377 dự án với 90.856 căn, tại miền Nam có 120 dự án với 69.346 căn.

Dự án cấp phép mới có 15 dự án với 3.028 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng so với quý II/2023. Có 47 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với 8.208 căn, số lượng căn hộ tại các dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai tăng 132,28% so với quý II/2023.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở hoàn thành 36 dự án với 1.627 ô/nền, tăng 144% so với quý II/2023; Đang triển khai xây dựng có 224 dự án với 40.981 ô/nền, bằng 68,71% so với quý II/2023; Được cấp phép mới có 23 dự án với 1.810 ô/nền, số lượng ô/nền trong dự án được cấp phép mới đạt 94% so với quý II/2023.

Cũng trong quý III/2023, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ có 29.723 giao dịch thành công; lượng giao dịch đất nền có 91.277 giao dịch thành công. Qua số liệu tổng hợp cho thấy, lượng giao dịch trong phân khúc đất nền trong Quý III tăng hơn so với Quý II/2023 (trong quý III/2023, có 91.277 giao dịch đất nền, bằng 135,72% so với quý II/2023); đối với giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý III/2023 có 29.723 giao dịch căn hộ chung cư, bằng 99,99% so với quý II/2023.

Chung cư ít bị ảnh hưởngbởi tác động tiêu cực của thị trường

Theo tổng hợp báo cáo và thông tin khảo sát đánh giá của các địa phương, các tổ chức nghiên cứu thị trường thì chung cư là loại hình BĐS ít bị ảnh hưởng nhất bởi các tác động tiêu cực của thị trường trong năm qua do loại hình này phục vụ nhu cầu ở thực.

Mức độ quan tâm chung cư đã có dấu hiệu phục hồi, nhu cầu tìm mua cư tăng 1% và tìm thuê tăng 6% so với quý trước. Trong đó, các căn hộ có giá từ 2 - 4 tỷ đồng được tìm kiếm nhiều nhất; tại các thành phố lớn hiện đã có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

Tại TP. Hà Nội, về giá bán, trên thị trường sơ cấp, mức giá bán trung bình của các căn hộ mở bán mới trong quý III tăng gần 7% theo quý, tăng 14% theo năm và đạt khoảng 50,8 triệu đồng/m2.

Việc giá bán có sự điều chỉnh theo xu hướng tăng do lượng nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng áp đảo (trên 90%). Cùng với đó, một số chủ đầu tư có sự điều chỉnh tăng giá và mở bán thêm quỹ hàng ở các tầng cao hơn.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt khoảng 32 triệu đồng/m2, tăng 2,7% theo quý và 0,8% theo năm. Tất cả các quận trên địa bàn Hà Nội đều ghi nhận giá bán thứ cấp trong quý III tăng so với quý II; trong đó, Đống Đa, Thanh Xuân, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Gia Lâm tăng trên 3%.

Tại TP. HCM, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Khoảng 60% nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 đến từ một dự án khu đô thị ở phía Đông.

Khoảng 96% nguồn cung mới của quý III đến từ phân khúc cao cấp và 4% nguồn cung mới còn lại thuộc phân khúc hạng sang, từ giai đoạn tiếp theo của một dự án tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ TP. HCM trong quý III/2023 đạt hơn 60 triệu đồng/m2.

Trên thị trường thứ cấp, giá trung bình đạt 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Trong khi giá thứ cấp ở phân khúc hạng sang và bình dân gần như giữ nguyên so với quý 2. Mức tăng theo quý chủ yếu là do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, đặc biệt là đối với các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức.

Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, tại thị trường BĐS TP. HCM, căn hộ chung cư bình dân (có mức giá từ 25 triệu đồng/m2 - 35 triệu đồng/m2) gồm: Dự án căn hộ studio Diyas Sky (quận Tân Bình) giá chào bán trong khoảng 25,5 - 32 triệu đồng/m2; Dự án Căn hộ Citi Alto giá chào bán trong khoảng 29 - 34 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2 đến dưới 50 triệu đồng/m2) gồm: Dự án An Gia Skyline (quận 7) có giá chào bán khoảng 39 triệu đồng/m2; Dự án Happy Valley (quận 7) có giá chào bán khoảng 48,2 triệu đồng/m2; Dự án căn hộ Royal Park Riverside (quận 8) có giá chào bán khoảng 35 triệu đồng/m2.

Căn hộ chung cư cao cấp (có mức giá trên 50 triệu) gồm: Phân khu The Beverly Solari - Vinhomes Grand Park (quận 9) có giá chào bán trong khoảng 47 - 66 triệu đồng/m2; Dự án Empire City - The Monarch tại Khu đô thị Thủ Thiêm có giá khoảng 200 triệu đồng/m2; Dự án Thảo Điền Green tại (quận 2) có giá chào bán khoảng 100 triệu đồng/m2

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án BĐS đã tăng so với quý II/2023, tuy nhiên tình hình giao dịch nhìn chung chưa có nhiều cải thiện. Giá giao dịch phân khúc BĐS biệt thự liền kề, nhà ở riêng lẻ và đất nền dự án ở nhiều địa phương trong quý III/2023 đã có sự chững lại về mức độ giảm giá so với quý trước. Tại các Hà Nội và TP. HCM, giá giao dịch tại khu vực trung tâm cơ bản ổn định hoặc chỉ giảm nhẹ trong khi các quận/huyện ven đô và khu vực ngoại thành có mức độ giảm nhiều hơn.

Tại Hà Nội, các khu vực Vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức (gần Cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương) giá khoảng gần 100 triệu đồng /m2; khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park huyện Đan Phượng giá khoảng 140 triệu đồng/m2; khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh giá khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 với những lô đẹp mặt đường lớn.

Tại TP. HCM, giá đất nền tại Thủ Thiêm Villa (Quận 2) có giá khoảng 126,2 triệu đồng/m2, The EverRich III (Quận 7) có giá khoảng 115,5 triệu đồng/m2, Đông Tăng Long (Quận 7) có giá khoảng 66,2 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn (Quận 9) có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn (Quận 7) giá khoảng 136,5 triệu đồng/m2, Khu dân cư Kiến Á (Quận 9) giá khoảng 72 triệu đồng/m2

Đặc biệt, trong quý III/2023, nguồn cung văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM có sự tăng trưởng so với quý trước. Các dự án văn phòng hạng A được lựa chọn nhiều nhất, thu hút được nhiều khách hàng mới, đặc biệt là các công ty nước ngoài. Chiếm phần lớn giao dịch cho thuê trong quý vừa qua là việc chuyển dịch văn phòng. Hầu hết khách thuê ưa chuộng nội thành, nơi có những dự án mới, chất lượng cao, giá thuê linh động, phù hợp theo nhu cầu.

Cụ thể như: ở Hà Nội, nguồn cung văn phòng đạt 2,16 triệu m2 (tăng 1%) theo quý. Trong quý III/2023, dự án văn phòng hạng A Lotte Mall West Lake tại đã cung cấp cho thị trường diện tích sàn cho thuê khoảng trên 22.000 m2.

Giá thuê văn phòng Hạng A khu vực quận Hoàn Kiếm khoảng 1.000.000 đồng/m2/tháng; khu vực quận Hai Bà Trưng khoảng 750.000 đồng/m2/tháng khu vực quận Cầu Giấy khoảng 700.000 đồng/m2/tháng, giá thuê văn phòng Hạng B  trung bình khoảng 480.000 đồng/m2/tháng.    

Ở TP. HCM, nguồn cung văn phòng tăng trưởng 3% theo quý sau khi 04 dự án mới gia nhập thị trường với hơn 93.000 m2 diện tích cho thuê. Khu đô thị mới Thủ Thiêm chiếm lĩnh nguồn cung mới với 90% thị phần từ hai dự án hạng A là The METT và The Hallmark. khu vực trung tâm quận 1 cũng cung cấp 10% nguồn cung mới trong quý nhờ dự án Waterfront Saigon (hạng B) đi vào hoạt động lại sau giai đoạn cải tạo và sự gia nhập thị trường của dự án hạng C L’MAK The Signature.

Giá thuê văn phòng Hạng A thuộc khu trung tâm quận 1 khoảng 1.320.000 đồng/m2/tháng; khu vực trung tâm quận 2 khoảng 1.080.000 đồng/m2/tháng; giá thuê văn phòng Hạng B thuộc khu trung tâm quận 1 khoảng 720.000 đồng/m2/tháng.

Thuận Yến