“Bom tấn” khu Đông Bắc Hà Nội khiến thị trường bất động sản dậy sóng

Thị trường “nín thở” chờ “siêu bom tấn” phía Đông Bắc Thủ đô  

Ngay sau kỳ nghỉ lễ Quốc khánh, thị trường BĐS đã tăng nhiệt mạnh mẽ trước thông tin “siêu bom tấn” Vinhomes Global Gate sắp ra mắt chính thức. Trên nhiều diễn đàn, hình ảnh rò rỉ cho thấy sự kiện ra quân dự án này được chủ đầu tư tổ chức vào ngày 6/9 tại Đại học VinUni.

Anh Bùi Thanh Liêm, một tư vấn BĐS tại Hà Nội, cho biết đây là dự án được mong chờ nhất năm 2024 không chỉ của riêng Thủ đô mà của cả thị trường. Bởi thế, không khó lý giải khi càng gần đến “giờ G”, không khí càng sôi sục.

“Từ vài tháng trước chúng tôi đã liên tục tiếp nhận các cuộc gọi của khách hàng, nhà đầu tư quan tâm đến dự án. Lượng quan tâm tăng vọt sau khi Vingroup khởi công Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia vào ngày 30/8. Rất nhiều nhà đầu tư cho biết đã chuẩn bị sẵn dòng tiền từ lâu, như đạn đã lên nòng, chỉ chờ có hiệu lệnh là xung trận. Công ty tôi cũng đã tuyển thêm hơn 20 nhân sự để sẵn sàng cho chiến dịch lớn nhất trong nhiều năm qua”, anh Liêm tiết lộ. 

Thời điểm Vinhomes Global Gate dự kiến ra mắt cũng là giai đoạn sôi động nhất năm của thị trường BĐS. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tính chung cả 7 tháng đầu năm 2024, mức độ quan tâm tới nhà đất và lượng tin đăng tăng lần lượt 26% và 6% so với cùng kỳ 2023.

Dựa trên đà phục hồi mạnh mẽ của “lực cầu”, Hội Môi giới BĐS Việt Nam dự báo, lượng giao dịch trong những tháng cuối năm sẽ tăng khoảng 20%. Tỷ lệ chốt đơn thành công sẽ được thúc đẩy bởi cả khách hàng đang tìm kiếm nơi an cư đẳng cấp lẫn những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền muốn tìm bến đỗ giàu tiềm năng. Cả 2 nhóm này đều đang hướng tới các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư uy tín - nơi tập trung các giỏ hàng dồi dào về số lượng và vượt trội về triển vọng sinh lời.

“Quý II vừa qua, giá biệt thự tại Hà Nội tăng 9%, shophouse tăng 3%. Sức bật từ nay tới cuối năm dự báo sẽ còn mạnh hơn nữa, nhất là khi giỏ hàng được mong đợi nhất là Vinhomes Global Gate chính thức ra mắt”, ông Hoàng Văn Phát, một nhà đầu tư lâu năm, phân tích.

Giãi mã “ngòi nổ” Vinhomes Global Gate

Hội tụ đủ các yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hòa hiếm có, Vinhomes Global Gate chính là nhân tố tạo “sóng lớn” cho thị trường Hà Nội nói riêng và cả miền Bắc nói chung.

Giới chuyên gia phân tích, yếu tố thiên thời chính là ở việc dự án ra mắt đúng thời điểm vàng nhiều năm nay mới có một lần. Đầu tiên phải kể tới bộ ba chính sách mới gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở bắt đầu có độ ngấm trong thực tế, hướng thị trường đi vào quỹ đạo phát triển lành mạnh, bền vững. Đặc biệt, với các quy định mới, các dự án sở hữu quỹ đất dồi dào với pháp lý đầy đủ càng được coi là hàng hiếm.    

Yếu tố thiên thời còn đến từ việc thời điểm Vinhomes Global Gate chuẩn bị ra mắt cũng trùng với cột mốc hàng loạt quy hoạch trọng điểm đi vào thực thi hoặc đang ở giai đoạn nước rút. Đó là lộ trình đưa Đông Anh lên quận và xa hơn nữa là trở thành hạt nhân của đô thị theo mô hình “thành phố trong thành phố”.

Thúc đẩy cho tiến trình này, cây cầu chục nghìn tỷ Tứ Liên dự kiến được khởi công ngay trong năm 2024 sẽ kết nối Đông Anh với Tây Hồ và toàn bộ khu vực nội đô lịch sử. Cầu Tứ Liên sau khi chính thức thông xe sẽ giúp rút ngắn khoảng cách từ dự án tới trung tâm Hà Nội chỉ còn 5 phút di chuyển. Bên cạnh đó, đường vành đai 4 đang được thực hiện; 14,9 km đường vành đai 3 qua Đông Anh cũng sẽ khởi công vào năm sau...

Cùng với thiên thời, Vinhomes Global Gate lọt vào “mắt xanh” của giới đầu tư còn bởi yếu tố địa lợi hiếm có khi dự án nằm giữa khu vực có hạ tầng giao thông hoàn thiện, hiện đại bậc nhất Thủ đô. Đó là các cây cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống như Nhật Tân, Thăng Long, Đông Trù cùng mạng lưới các tuyến đường bộ dày đặc, như các cao tốc Thăng Long - Nội Bài (đường Võ Văn Kiệt), Nhật Tân - Nội Bài (đường Võ Nguyên Giáp), Hà Nội - Thái Nguyên (quốc lộ 3), quốc lộ 5 kéo dài gồm đường Trường Sa và Hoàng Sa, đường 23B, quốc lộ 23A... Dự án cũng kế cận tuyến metro tương lai kết nối Đông Anh với các địa điểm khác trong toàn thành phố. Đặc biệt, với chỉ 15 phút là chạm tới cửa ngõ quốc tế - Sân bay Nội Bài, Vinhomes Global Gate có khả năng siêu kết nối đi muôn nơi và đây luôn là “đòn bẩy” bền vững cho đà tăng giá BĐS trong dài hạn.

Vinhomes Global Gate cũng là “mảnh đất kim cương” hội tụ dòng tiền, được các nhà đầu tư săn đón để phát triển các dự án mở rộng kinh doanh, thương mại. Bởi trong lòng đại đô thị này sẽ có sự hiện diện của Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia vừa được khởi công xây dựng. Công trình quy mô 90ha - thuộc top 10 thế giới, bao gồm cả khách sạn quốc tế 5 sao và khu văn phòng, sẽ là nơi diễn ra các sự kiện tầm cỡ khu vực và quốc tế, quy tụ giới doanh nghiệp, du khách năm châu, đặt nền móng cho “nền kinh tế EXPO” tỷ USD, và mở ra ngàn vạn cơ hội phát triển hàng loạt ngành kinh tế mũi nhọn.

Sở hữu hàng loạt lợi thế hiếm có khó tìm, lại tọa lạc ở vùng đất địa linh phong thủy ngàn đời - Cổ Loa, không khó lý giải vì sao Vinhomes Global Gate dù chưa ra mắt cũng đã khiến thị trường sục sôi. Những yếu tố thiên thời và địa lợi sẽ tạo ra nhân hòa - là niềm tin, động lực thúc đẩy nhà đầu tư, khách hàng tăng cường xuống tiền, nắm bắt cơ hội vàng ngay khi dự án chính thức ra mắt.

Đức Anh