Từ đầu năm 2024 đến nay, các phân khúc bất động sản khác đều đã có nhiều dấu hiệu phục hồi nhưng bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng vẫn chưa có động thái khả quan. Vì sao lại như vậy?
Đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, việc hoàn thiện khung pháp lý, công bố quy hoạch, đẩy nhanh tiến độ, triển khai các dự án hạ tầng... đặc biệt là hấp lực từ ngành du lịch, trên nền tảng tiếp tục phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn theo Quyết định số 147/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ về "Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2030" sẽ là động lực để các doanh nghiệp phát triển dự án đẩy nhanh tiến độ. Qua đó, "bơm" thêm nguồn cung bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng mới vào thị trường giúp phân khúc này sớm bắt kịp đà phục hồi chung của toàn thị trường.
Nghị định số 10/2023/NĐ-CP của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai sẽ tháo gỡ cho hoạt động cấp sổ hồng của loại hình condotel (căn hộ khách sạn), officetel (căn hộ văn phòng kết hợp khách sạn)… Thời gian tới, khi chính sách thẩm thấu sẽ đem lại hiệu quả tốt cho chủ đầu tư và nhà đầu tư, từ đó, hỗ trợ sự bứt phá trở lại của thị trường bất động sản.
Theo VARS, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn có tiềm năng phát triển trong tương lai, với sự hỗ trợ từ nhu cầu du lịch tăng cao và sự quan tâm của các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, các chủ đầu tư cần chú trọng vào việc quy hoạch và phát triển dự án, nhằm bảo vệ, tôn trọng cảnh quan tự nhiên.
Cùng với việc cung cấp một môi trường thuận lợi cho du lịch và nghỉ dưỡng như biệt thự nghỉ dưỡng ven biển thì các chủ đầu tư cần nỗ lực để thích nghi với xu hướng mới, đem tới trải nghiệm mới, sản phẩm tiếp cận với nhu cầu thực tế của khách hàng. Đồng thời, cần đa dạng hóa sản phẩm để đáp ứng nhu cầu của các loại khách hàng khác nhau, từ biệt thự biển sang trọng đến căn hộ biển nghỉ dưỡng tiện ích.
Thống kê của VARS cho thấy, giai đoạn 2015 - 2017, cùng với sự phát triển đa dạng về du lịch, hàng nghìn dự án bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng được phát triển mạnh mẽ, tập trung ở khu vực Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc... Nhiều siêu dự án du lịch, nghỉ dưỡng hàng hiệu, mang nét đặc trưng riêng của vùng miền cũng được các chủ đầu tư bất động sản lớn phát triển với sự tham gia của nhiều đơn vị nước ngoài có thương hiệu và uy tín toàn cầu.
Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đổi chiều suy giảm do có nhiều bất cập nội tại khiến nhà đầu tư e ngại như tính pháp lý của căn hộ biển; năng lực vận hành, cam kết của chủ đầu tư, giá...
Nhưng tín hiệu vui sớm tắt khi từ giữa tháng 5/2022, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng. Hàng loạt chính sách thắt chặt tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp cùng nhiều lý do khác đã khiến điều kiện thị trường tài chính trở nên khó khăn hơn, kéo theo rủi ro và lãi suất tăng. Dòng tiền dễ gần như không còn nhất là dịp cuối năm 2023. Cùng với các vấn đề pháp lý chưa được giải quyết, hàng loạt dự án bất động sản lại phải tạm dừng triển khai; trong đó, phần lớn là các dự án du lịch nghỉ dưỡng cao cấp.
Hàng loạt doanh nghiệp phải "trả giá" vì phát triển ồ ạt ở các giai đoạn trước, nhiều dự án bị tạm dừng khiến lượng tồn kho tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới sụt giảm nghiêm trọng. Năm 2023, cả nước có khoảng 3.165 sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng mới, giảm hơn 80% so với năm 2022. Lượng giao dịch cũng chưa phục hồi như kỳ vọng, toàn thị trường chỉ ghi nhận 726 giao dịch thành công trong năm 2023.
Thời điểm này, những bất động sản nghĩ dưỡng cao cấp đang gặp khó khăn về khách hàng, nguồn vốn thì phân khúc căn hộ biển đang là xu hướng tiện lợi của khách du lịch nghỉ dưỡng. Nó không quá sang trọng, nhưng cũng là sự trải nghiệm tuyệt vời cho những du khách hạng trung.
H.Dương (t/h)
