Ngân hàng rao bán hàng loạt bất động sản nghỉ dưỡng để thu hồi nợ

Mới đây, Ngân hàng TMCP Phương Đông vừa phát thông báo đấu giá tài sản gắn liền với đất thuộc khu đô thị du lịch sinh thái FLC, phường Quảng Cư, TP. Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa. Đơn vị tổ chức đấu giá là Công ty Đấu giá Hợp danh Thành Trí.

Toàn bộ 84 căn biệt thự nói trên sẽ được bán chung, không bán riêng lẻ. Giá khởi điểm gần 550 tỷ đồng, thấp hơn so với giá khởi điểm 610 tỷ đồng được đưa ra vào đầu tháng 09/2023.

Khu đô thị du lịch sinh thái FLC Sầm Sơn do CTCP Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư. Dự án được UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 08/2014, với quy mô 200 ha. OCB là một trong những chủ nợ lớn của Tập đoàn FLC. Tại ngày 31/03/2022, FLC vay OCB hơn 713 tỷ đồng ngắn hạn và 818 tỷ đồng dưới dạng trái phiếu.

Tương tự, ngân hàng Agribank liên tục rao bán các khoản nợ thế chấp bằng loạt dự án du lịch, nghỉ dưỡng lớn.

Ngày 04/10, Agribank Chi nhánh Đống Đa đã thông báo bán đấu giá lần 2 khoản nợ của CTCP Khách sạn Bến Du Thuyền (Marina Hotel), chủ đầu tư đứng sau dự án Trung tâm Bến du thuyền Hoàng Gia (Swisstouches La Luna Resort) tại TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Khoản nợ của doanh nghiệp này có tài sản đảm bảo là toàn bộ quyền sử dụng đất và tài sản đấu giá đi liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án “Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia – Khu B” tại Khu đô thị Vĩnh Hòa, phường Vĩnh Hòa, TP. Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa.

Khoản nợ lần này có giá khởi điểm là gần 1.031 tỷ đồng, giảm hơn 110 tỷ đồng so với lần rao bán vào tháng trước.

Trước đó, một ngân hàng lớn cũng rao bán Khu A (bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất) thuộc dự án Trung tâm Bến Du Thuyền Hoàng Gia để thu hồi khoản nợ trị giá 540 tỷ đồng của Marina Hotel.

Agribank chi nhánh Tràng An vào đầu tháng Tám cũng rao bán các khoản nợ của 07 đơn vị thuộc hệ sinh thái Tân Hoàng Minh với tổng dư nợ gần 500 tỷ đồng. Trong số này, nhiều khoản nợ đã được rao bán tới lần thứ tư.

Ngoài ra, ngân hàng này còn một khoản nợ phải thu hồi với CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Hoàng Hải Phú Quốc. Mức giá khởi điểm rao bán lần thứ ba của khoản nợ là gần 253 tỷ đồng.

Tài sản đảm bảo của các khoản nợ này là các bất động sản nằm trong Khu du lịch Thiên Bảo Phú Quốc và Khu du lịch phức hợp Hoàng Hải. Đó là Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng được khởi công chính thức vào cuối 2021 với tổng mức đầu tư 24.000 tỷ đồng bởi chủ đầu tư Tập đoàn Tân Hoàng Minh.

Bên cạnh đó, vừa qua Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank AMC LTD) cũng thông báo bán đấu giá khoản nợ của Công ty TNHH Suối Cát tại Agribank Chi nhánh tỉnh Bình Thuận với giá trị gần 280 tỷ đồng.

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho thấy tổng dư nợ cho vay bất động sản tính đến cuối tháng Bảy tăng gần 5% so với hồi đầu năm khi đạt khoảng 2,7 triệu tỷ đồng. So với tín dụng của toàn nền kinh tế, số dư nợ này chiếm tỷ trọng 21%.

Nợ xấu của lĩnh vực bất động sản có chiều hướng gia tăng, trong khi tín dụng vào bất động sản lại tăng chậm. Tại thời điểm cuối tháng Bảy, tỷ lệ nợ xấu bất động sản là 2,58%, tăng 0,11 điểm phần trăm so với cuối tháng Sáu và tăng đáng kể so với cuối tháng Bảy năm 2022 (ghi nhận mức 1,8%).

Thiên Trường (t/h)