Chủ đầu tư tiến hành giao dịch khi dự án Minh Quốc Plaza chưa đầy đủ pháp lý, khách hàng rủi ro thế nào?

Thiếu minh bạch thông tin

Bình Dương được biết đến là mảnh đất “vàng” với vị trí địa lý, giao thông thuận lợi, cùng với những cụm khu công nghiệp lớn thu hút số lượng lớn lao động về đây làm việc và sinh sống. Nhu cầu về nhà ở, đất nền, căn hộ… được đại bộ phận người dân quan tâm, tạo tiền đề cho hàng loạt dự án BĐS ra đời. Tuy nhiên, nếu không sáng suốt trong việc xuống tiền tại một số dự án chưa đầy đủ pháp lý sẽ dẫn đến những hệ lụy khôn lường.

Mới đây, thị trường Bình Dương nóng lên với một dự án Căn hộ mang tên Minh Quốc Plaza thu hút nhiều khách hàng và nhà đầu tư, dự án tọa lạc mặt tiền đường Mỹ Phước – Tân Vạn, phường Phú Mỹ, TP.Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Cụ thể, CĐT dự án là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Minh Quốc (Công ty Minh Quốc) do ông Nguyễn Bá Kỳ làm người đại diện pháp luật có địa chỉ tại số 82 đường K, Khu trung tâm hành chính, khu phố Nhị Đồng 2, phường Dĩ An, TP. Dĩ An, Bình Dương.

Địa chỉ Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Minh Quốc luôn trong tình trạng kín cổng cao tường

Theo tìm hiểu, dự án Minh Quốc Plaza có tổng diện 5.612,8m2, trong đó đất xây dựng công trình là 2.183,3m2; khối nhà chung cư gồm 2 tầng hầm, 23 tầng trên mặt đất; tổng 414 căn hộ; quy mô dân số hơn 1000 người; tổng mức đầu tư gần 500 tỷ đồng; với 3 căn Shophouse và 4 căn Penthouse. Và theo nhiều thông tin quảng cáo thì đây là dự án hứa hẹn sẽ kiến tạo nên một không gian sống hài hòa và đẳng cấp

Được biết, dự án trên được Công ty Minh Quốc (CĐT) bắt tay với Công ty Cổ phần GP Land (Công ty GP Land) (địa chỉ 49G, Phan Đăng Lưu, phường 7, Q. Phú Nhuận, TP.HCM ) là đơn vị phân phối độc quyền đã và đang tiến hành nhiều hoạt động quảng cáo, dẫn khách tham quan nhà mẫu. Đồng thời, giao dịch với khách hàng và các nhà đầu tư thông qua phiếu yêu cầu tư vấn.

Để hiểu rõ hơn về hình thức này, PV đã vào vai khách hàng liên hệ đến Công ty GP Land, thì được một bạn nhân viên sale tư vấn: “Em là nhân viên bên công ty GP Land, là đơn vị phân phối độc quyền tại dự án Minh Quốc Palaza. Dự án bên em nằm ở vị trí mặt tiền đường rất thuận lợi, cho khả năng sinh lời cao kèm mức giá hợp lý. Đây cũng là dự án đầu tay của CĐT Công ty Minh Quốc nên rất được nhiều người quan tâm”.

“Hiện tại dự án đang cho khách hàng nhận giữ chỗ là 50 triệu/nền với mức giá dao động từ 22 triệu – 24 triệu/m2 tùy căn. Kèm theo phương thức thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng tài chính cho anh(PV) và dự án sẽ được tiến hành mở bán vào giữa tháng 8/2020” nhân viên sale cho biết thêm.

Hiện trạng ghi nhận thực tế của PV phía trong dự án là những đống vật liệu xây dựng nằm ngổn ngang cùng thiết bị máy móc phục vụ cho việc thi công phần móng

Tuy nhiên, theo ghi nhận thực tế của phóng viên tại dự án Minh Quốc Palaza, dự án được quây tôn xung quanh, phía trong là những đống vật liệu xây dựng nằm ngổn ngang cùng thiết bị máy móc đang hoạt động cho việc thi công phần móng… Đi sâu vào phía sau dự án là một căn nhà mẫu đã được xây dựng sẵn, là nơi mà nhân viên Công ty GP Land dẫn khách tham quan, tư vấn và giao dịch với khách hàng.

Thiếu tính pháp lý – rủi ro cao

Theo thông tin PV có được từ Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương dự án Minh Quốc Plaza đã được UBND tỉnh Bình Dương chấp thuận chủ trương đầu tư văn bản số 5102 ngày 8/10/2019; văn bản 2268/QĐ-UBND ngày 8/8/2019 của UBND TP Thủ Dầu Một về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch tổng thể mặt bằng tỷ lệ 1/500 Chung cư Minh Quốc Plaza, phường Phú Mỹ, thành phố Thủ Đầu Một, tỉnh Bình Dương; Sở Xây dựng đã cấp Giấy phép xây dựng số 1305/GPXD ngày 10/4/2020 về việc cấp phép xây dựng các công trình thuộc dự án.

Dự án Chung cư Minh Quốc Palaza

Điều đáng nói là đến thời điểm hiện tại phía Sở Xây dựng chưa có văn bản chấp thuận cho CĐT Công ty Minh Quốc tiến hành huy động vốn theo quy định của pháp luật.

Đồng thời, Sở Xây dựng cũng mong muốn những người dân, nhà đầu tư thật sự tỉnh táo, tìm hiểu đầy đủ thông tin pháp lý liên quan đến dự án trước khi tiến hành giao dịch.

Thiết nghĩ, Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cần rà soát, kiểm tra cũng như có những biện pháp cụ thể để người dân tránh khỏi tính trạng “tiền mất tật mang”.

                                                                                                               Thuận Yến