Bất động sản “đóng băng”, phân khúc nhà cao cấp có xu hướng giảm giá

Chia sẻ với Tờ Nikkei Asia, ông Bách Tạ - Giám đốc thị trường vốn tại Công ty Tư vấn Bất động sản JLL, nhận định, trong năm 2023 vì nhiều yếu tố mà giá bất động sản phân khúc cao cấp ở Việt Nam có thể giảm hơn 10%. Tuy nhiên, theo vị chuyên gia này, giá nhà phân khúc này sẽ tăng trở lại trong năm 2024 khi các chủ sở hữu nhà sử dụng đòn bẩy tài chính lớn bán tài sản, đẩy thêm nguồn cung vào thị trường.

"Những tài sản đó sẽ cạnh tranh với các dự án mới", ông Bách Tạ chia sẻ.

Theo ông Bách Tạ, ngành bất động sản Việt Nam đang trải qua những ngày khó khăn, đầy biến động do liên quan đến vấn đề tín dụng, bởi lẽ này mà giá cao hộ cao cấp sụt giảm. 

Mặt khác, trong hội nghị với các bộ ngành, doanh nghiệp gần đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã kêu gọi tập trung phát triển vào phân khúc nhà giá rẻ, cảnh báo các nhà đầu tư nhằm tháo gỡ khó và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” với tinh thần “không ai giải cứu ai”.

Chính phủ hiện cũng đang xem xét một số chính sách nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân, bao gồm gói tín dụng 110 nghìn tỷ đồng do Bộ Xây dựng đề xuất.

Còn về phía Ngân hàng Nhà nước Việt Nam mới đây cũng đưa ra những quan điểm về vấn đề tín dụng. Cụ thể, trong nhiều năm qua, thị trường chỉ tập trung vào "những người có nhu cầu thực sự về nhà ở", trong khi đó, đã có quá nhiều người đầu cơ, thao túng giá để kiếm lời và vay mượn trong phân khúc nhà ở giá trị cao. Được biết, tăng trưởng tín dụng năm ngoái là 24% trong lĩnh vực bất động sản, chiếm 14% của toàn nền kinh tế. Mục tiêu tăng trưởng tín dụng chung trong năm 2023 sẽ dao động từ 14-15%. 

Trao đổi về vấn đề này với Nikkei Asia, ông Đỗ Chí Hiếu - Giám đốc điều hành Vinacapital cho biết: "Hành vi sử dụng đòn bẩy sẽ thay đổi – chắc chắn mọi người sẽ thận trọng hơn với điều đó. Đặc biệt, việc giao dịch ngắn hạn sẽ thay đổi đáng kể, gần như sẽ biến mất khỏi thị trường".

Ông Bách Tạ cũng nhấn mạnh, phân khúc căn hộ cao cấp đang được nhiều doanh nghiệp, cá nhân giảm giá mạnh. Đồng tình với quan điểm này, ông Paul Fisher - Giám đốc quốc gia JLL Việt Nam cũng nói thêm, họ cũng đang cố gắng thu hút người mua bằng phiếu quà tặng hoặc đồ nội thất miễn phí, trong khi vẫn giữ giá chính thức ở mức hiện tại. 

Hồng Nhung (t/h)